Herrliches Wohnen an einer Hangkante mit Weitsicht

379.000,00 € Kauf
3 Zimmer
76,5 m2
Heinrich-Längerer-Straße 5, 71229 Leonberg

Objektdaten

Adresse
Heinrich-Längerer-Straße 5, 71229 Leonberg
Immobilientyp
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
76,5 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
01.09.2018
Online-ID
3611927
Stand vom
13.07.2017
Kaufpreis
379.000,00 €
Provisionsfrei
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
1 (11.22 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
8
Aufzug
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
21,5 kWh/m2a (zzgl. Warmwasser)
Jahrgang
ohne
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2017
Primärer Energieträger
Strom-Mix und Erdgas E
Befeuerungsart
Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
1× / 18.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

DIE WOHNUNG In der klassischen 3-Zimmer-Wohnung genießt man bereits im Eingangsbereich das Mehr an Wohnraum. Der Wohnbereich mit 31 m² bietet mit offener Küche und Zugang nach außen den perfekten Mittelpunkt zum Wohlfühlen. Der große Südbalkon schenkt eine herrliche Besonnung. DAS OBJEKT In bester Stadtlage entstehen ein 3- und 5-Familienhaus, welche mit einem stilvollen Treppenhaus miteinander verbunden sind. Das kompakte 3-Familienhaus hat je Stockwerk nur eine Wohneinheit - stilvoll mit dem Flair der Großzügigkeit. Das intelligent geplante 5-Familienhaus überzeugt mit ausgezeichneten Raumaufteilungen in allen Wohnungen. WOHLFÜHLEN FÜR ALLE Die mit Bedacht gewählte Lage schafft durch den cleveren Bau an einer Hanglage einen traumhaften Penthouse-Blick bereits bei der Fahrt in die Tiefgarage. Dank der hochparterren Bauweise ist die Privatsphäre bereits im Erdgeschoss garantiert. Die hervorragende Südwestausrichtung des Objekts flutet die Wohnräume mit viel Tageslicht und Sonne. So genießen Sie ungestört die herrliche Besonnung sowie eine herrliche Aussicht auf den Boschturm in Renningen. KOMFORT BIS INS HOHE ALTER Ein Aufzug führt Sie ganz bequem von der Tiefgarage bis auf Ihre Wohnebene. Ein Hausmeister übernimmt die Objektpflege sowie den Reinigungs- und Schneeräumdienst. Die Autos können auf Stellplätzen im Freien und in der Tiefgarage geparkt werden. Im Untergeschoss befindet sich der Waschraum, die Privatkeller sowie ein Fahrradraum. ENERGIEEINSPARKONZEPT KfW-55 Das Objekt wird nach der modernsten KfW Effizienzhaus 55-Technik ausgeführt. Für niedrige Heizkosten sorgen ein Ziegelfüllstein mit Mineralfaserdämmung, eine Wärmepumpe gekoppelt mit Gasbrennwerttechnik, eine dezentrale Teilbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie 3-fach isolierverglaste Fenster. Je Wohneinheit profitiert aktuell jeder Käufer von einem zinsgünstigen staatlichen Darlehen in Höhe von 100.000,- € sowie 5.000,- € als Tilgungszuschuss geschenkt. Attraktiv für Familien ist das Z-15 Darlehen der L-Bank.


Ausstattung

ANSPRUCHSVOLLE GRUNDAUSSTATTUNG * Fußbodenheizung mit raumindividuellen Temperaturreglern in der kompletten Wohnung * Massive Echtholzparkettböden, Design-Laminatböden oder Vinylböden in allen Wohnräumen * Elegante Überformat- und Feinsteinzeugfliesen * Bodengleiche Duschtassen * Keramikserien von Markenherstellern * Handtuchheizkörper * Qualitäts-Armaturen und Accessoires * Außenliegende Rollläden, im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer mit elektrischer Steuerung * Echtholzfurnierte Wohnungstüren mit Edelstahldrückern * Granitbeläge im Treppenhaus und Edelstahlhandläufe FÜR SICHERES WOHNEN * Video-Türsprechanlagen mit Farbdisplay * Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung * Türspion Die Wohnungen untereinander profitieren von einem durchdachten Schallschutzkonzept mit zum Beispiel * Trittschallgedämmte Decken * Massive Wohnungstrennwände * Wohnungseingangstüren mit Schall-Ex® CAT 7 NETZWERKTECHNIK Die komplette Multi-Media-Verteilung ist mit einer Netzwerkverkabelung in einem eigens dafür vorgesehenen Technik-Meetingpoint zusammengefasst. 100 m² AUSSTATTUNGSWELT Sehen was Sie kaufen. Ob Fliesen, Echtholzparkett, Türen oder Keramikserien - sämtliche Ausstattungselemente können in unserer 100 m² großen Ausstattungswelt in Schwäbisch Hall besichtigt und bemustert werden


Lage

Hier verbindet sich besondere Wohnqualität mit allen Vorzügen des Stadtlebens. Das neue Wohndomizil steht exponiert an einer Hangkante in einem gewachsenen Wohngebiet. Gleichzeitig profitiert man von einer perfekten Infrastruktur. Die Bushaltestelle und die reizende Alt-stadt von Leonberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ideal gelegen am Schnittpunkt zweier Autobahnen bestehen optimale überregionale Verkehrsanbindungen. Über die S-Bahn gelangen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt. Der Flughafen und die Messe sind in kurzer Zeit erreicht. Für eine hohe Lebensqualität sorgen viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen, wie das Leobad, zahlreiche Museen und Aus-stellungen. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. Weltweit agierende Unternehmen in der direkten Nachbarschaft prägen die starke Wirtschaftsregion mit attraktiven Arbeitsplätzen.


Sonstiges

Aufgrund der Vielfältigkeit, flexiblen Grundrissgestaltung und der einmaligen sowie unverbaubaren Aussichtlage bitten wir um Verständnis, dass wir *keine Exposés vorab versenden*. Gerne überreichen wir Ihnen die vollständigen Unterlagen im Rahmen eines Informationsgesprächs. Hierfür stehen wir Ihnen gerne mehrmals die Woche vor Ort zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine vorherige Terminabsprache erforderlich ist. Wir freuen uns auf ein unverbindliches Treffen, um Ihnen unser Konzept umfassend und persönlich vorstellen zu können sowie Ihre Fragen beantworten zu können. Wir freuen uns auf Ihre telefonische Terminvereinbarung. Weitere Informationen unter www.röwisch.de

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Herr Geschäftsleitung Röwisch
Am Kreuzstein 9, 74523 Schwäbisch Hall