***Herrschaftliche Unternehmervilla mit großem Grundstück***

3.750.000,00 € Kauf
348 m2
70597 Stuttgart

Objektdaten

Adresse
70597 Stuttgart
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Villa
Grundstück
1.718 m2
Wohnfläche
348 m2
Nutzfläche
120 m2
Online-ID
2233648
Anbieter-ID
031100
Stand vom
14.09.2017
Kaufpreis
3.750.000,00 €
Provision
4,76 % inkl. gesetzl. USt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
225,2 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1937
Primärer Energieträger
Gas

Die zum Verkauf kommende, wunderschöne und herrschaftliche Unternehmervilla befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in bester, gewachsener Villenlage von Stuttgart-Degerloch. Stuttgart-Degerloch zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten Stuttgarts. Es verbindet - geradezu ideal - Wohnen in grüner Umgebung mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sämtlichen Schulen und Kindergärten sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Der Bezirk verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Zentrum bildet die Epplestraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäcker und vielem mehr. Das Sport-/Naherholungszentrum Waldau bietet die Möglichkeit einer individuellen Freizeitgestaltung. Über die B27 ist Degerloch mit der Innenstadt und der A8 verbunden. Im öffentlichen Nahverkehr wird der Bezirk durch die Stadtbahnlinien U5, U6, U8 und U12 bedient. Es besteht auch Anschluss an die Zahnradbahn zwischen Pfaffenweg und Liststraße. Die Feinverteilung in Degerloch wird von sieben Buslinien übernommen. Baujahr: 1936 / 1990 kernsaniert Grundstücksfläche: ca. 1.718 m² Wohnfläche: ca. 348 m² zzgl. ca. 120 m² Nutzfläche (Es liegt keine Wohn- und Nutzflächenberechnung vor. Die Berechnung erfolgte anhand einer Flächenberechnung aus dem Baugesuch aus 1950 und den veränderten Grundrissen bis einschließlich 1997.) Freiwerden: Nach Absprache Angaben zur EnEV (Energieeinsparverordnung): Es liegt ein Bedarfsausweis mit folgenden Kennzahlen vor: Baujahr 1937; wesentlicher Energieträger (Heizung) Erdgas/Flüssiggas; Wert des Endenergiebedarfs 225,2 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G.


Ausstattung

- Helle, lichtdurchflutete Räume - Schöne Terrasse und Balkon in Südausrichtung - Zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch - Große Abstellräume, Weinkeller und separate Waschküche im Untergeschoss - Offene Küche mit integriertem, lichtdurchfluteten Esszimmer - Schönes Echtholzparkett in allen Räumen - Uneinsehbares, sehr privates und weitläufiges Grundstück - Idyllisch angelegter Garten mit kleinem Bachlauf und Teich - Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte und -mobiliar - Mehrere Außenstellplätze

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Schmid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt 031100 - vielen Dank!