Lechbruck am See: Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten (Neubau) in Massivholzbauweise in Randlage!

595.000,00 € Kauf
11 Zimmer
310 m2
86983 Lechbruck am See

Objektdaten

Adresse
86983 Lechbruck am See
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
1.240 m2
Wohnfläche
310 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2013
verfügbar ab
nach Fertigstgellung
Online-ID
3211216
Anbieter-ID
974905
Stand vom
23.05.2017
Kaufpreis
595.000,00 €
Provision
3,57 %

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
28 kWh/m2a
Baujahr
2013
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In dem bekannten Urlaubsort und Flößerdorf Lechbruck am See in erhöhter Lage am Rande eines Landschaftschaftsschutzgebietes (Nagelfluhkette) wird dieses hochwertig gebaute, urgemütliche Mehrfamilienhaus in Holzbauweise (Neubau) verkauft. Baubeginn war 2013. Das Haus befindet sich noch in der Ausbauphase und wird auf Wunsch vom Eigentümer fertiggestellt. Das großflächige moderne Holzausbauhaus ist mit H.R.W. Vollholzwandsystem in diffusionsoffener Bauweise mit ca. 30 cm Außenwandstärke erstellt worden. Es handelt sich hier um ein Niedrigenergiehaus mit sagenhaften 28 kWh. Änderungswünsche sind an dieser Stelle noch möglich. Die Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss kann ein Büro oder eine Einliegerwohnung bzw. Ferienwohnung eingebaut werden. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind als Wohnungen vorgesehen. Zur weiteren Fertigstellung des Hauses werden je nach Ausstattungswunsch noch EUR 120.000,-- bis 150.000,-- erforderlich. Die Immobilie besticht nicht nur durch das besondere Raumklima, sondern auch durch die ausgeklügelte moderne Technik im gesamten Haus. Besonders attraktiv ist die offene Bauweise mit offenem Dachstuhl im Dachgeschoss. Die Raumhöhe der Zimmer ist über Norm. Die Immobilie ist insgesamt sehr durchdacht und sowohl zur Vermietung als auch als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit Gewerbe geeignet. Das Haus steht auf einem ca. 1.241 qm großen Grundstück mit leichter Hanglage. Hier hat man noch absolute Gestaltungsfreiheit. Zu dieser Immobilie gehören zwei Einzelgaragen, eine davon hat auf der Rückseite noch Platz für eine kleine Werkstatt. Parkgelegenheiten sind vor dem Haus ausreichend vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor der Haustüre. Lechbruck verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

UG/EG: Treppenhaus, rechts: Einliegerwohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafen, Bad, Hobbyraum, Keller/Abstellraum links: Technik-/Heizungsraum, Pelletsbunker, Vorratsraum, Waschküche, Keller OG: Treppenhaus, Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer mit Ankleide, Wohn-/Esszimmer, Küche, Speis, Südterrasse DG: Treppenhaus, Bad, separates WC, drei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, Südbalkon


Lage

Ortsanfang, in erhöhter Randlage, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet ca. 5-8 Min. vom Lechbrucker See entfernt, zu Fuß sind es ca. 25 Min. Direkt vor der Haustür befindet sich der schönste Golfplatz des Voralpenlandes mit einer 18-Loch Golfanlage. Füssen ist zum Schloss Neuschwanstein und Schwangau mit dem Königsschloss Hohenschwangau ca. 25 Min. entfernt. Sie möchten im Allgäu leben, im Land der Berge, Schlösser und Seen? Egal, ob Sie es sportlich mögen, ob Sie kulturell interessiert sind oder der Landschaft wegen nach Lechbruck kommen, dank seiner zentralen Lage ist Lechbruck am See der ideale Ausgangspunkt. Der Ort liegt inmitten der einzigartigen Bergwelt des Ammergebirges und der Allgäuer Alpen, so dass Sportler jeder Art, alles finden was ihr Herz begehrt. Die bekannten Ski- und Wanderregionen, wie Garmisch, Lermoos, das Tannheimer Tal sowie das Oberallgäu sind nicht allzuweit entfernt. Das Allgäu ist als Kulturregion mittlerweile sehr bekannt. Interessante Museen und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen erwarten den Gast. Zudem finden sich überall Spuren früherer Besiedlungen, z.B. aus der Römerzeit und dem Mittelalter. Geschichtsträchtige Städte wie Füssen, Reutte, Schongau, Kaufbeuren, Kempten und Landsberg am Lech lohnen ebenso einen Besuch wie der einst von den Römern besiedelte Auerberg. Auch Naturliebhaber wissen sie zu schätzen, die typische Landschaft des Allgäus mit ihrer einmaligen Bergwelt, den satten, grünen Wiesen und den magisch schillernden Seen.


Sonstiges

Definition: Die H.R.W.-Vollholzwand ist der letzte Stand einer Entwicklung des Baumaterials Holz und seiner Verwendung. Sie sichert ein bislang unerreichtes Maß an Wohn- und Lebensqualität für die nächsten Generationen. Die Innenausstattung ist kann nach eigenen Vorstellungen und Wünschen ausgeführt werden. Weitere Informationen auf Anforderung, da es sonst den Rahmen sprengt!

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