Modernisiertes 3 Familienhaus mit Panoramablick! Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus!

1.215.000,00 € Kauf
12.5 Zimmer
400,89 m2
73770 Denkendorf

Objektdaten

Adresse
73770 Denkendorf
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12,5
Grundstück
1.299 m2
Wohnfläche
400,89 m2
Nutzfläche
110,83 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Baujahr
1973
verfügbar ab
01.12.2017
Online-ID
3689323
Anbieter-ID
LDW1.PB.1905
Stand vom
23.08.2017
Kaufpreis
1.215.000,00 €
Provision
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3.00
Wohneinheiten
3.00
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Zum Verkauf steht ein großzügiges 3 Familienhaus mit herrlichem Panoramablick in verkehrsberuhigter Lage einer ansprechenden Wohnhaussiedlung in Denkendorf. Dieses Haus verfügt über insgesamt ca. 400 qm Wohnfläche, welche sich auf 3 separate Wohnungen pro Etage verteilen und bieten dem künftigen Erwerber viele Möglichkeiten der Nutzung. Für Familien die es großzügig mögen, bietet sich das Haus optimal zum Mehrgenerationenwohnen an, aber auch für Kapitalanleger stellt das Objekt mit der Vermietung aller 3 Wohnungen in einer guten Lage mit optimaler Anbindung an Autobahn und nahmhafte Firmen (FESTO) eine attraktive Anlagemöglichkeit dar. Für das Ergeschoss ist eine gewerbliche Nutzung zugelassen, was zusätzlich die Möglichkeit des "Wohnens und Arbeitens" unter einem Dach bietet. Das im Jahre 1973 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Alle Räumlichkeiten präsentieren sich dadurch in einem einwandfreiem und zeitgemäßen, modernen Zustand. Die einzelnen Wohnungen verfügen jeweils über einen sehr großzügigen Schnitt und geben in Kombination mit den großen Fensterfronten ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl wieder. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche und großzügigem Balkon, von welchem Sie einen fanstastischen Panoramablick genießen können. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine ebenfalls geräumige 4 Zimmer und ca. 126 qm Wohnfläche und sonniger Dachloggia. Das Gartengeschoss bietet großzügige ca. 173 qm, verteilt auf 4 Zimmern mit Zugang zur Terrasse und zum groß angelegten Garten. Der Außenbereich bietet einen üppigen Garten mit schön angelegter Sonnenterrasse, auf welcher es sich herrlich verweilen lässt. Das zweite Untergeschoss ist zu einem Wellnessbereich hergerichtet, welcher mit einer wohltuenden Dampfsauna mit Dusche ausgestattet ist. Ein Schwimmbad (aktuell nicht genutzt) steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Den Abschluss bildet die Garage und 2 Außenstellplätze zur Unterbringung Ihrer Pkw´s. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charakter und den Möglichkeiten dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung!


Ausstattung

EG (100 qm, 4 Zimmer): - Laminat- und Fliesenböden - hochwertiges Badezimmer mit bodenebener Dusche - separates WC - sonniger Balkon mit Blick - elektrische Jaslousien - große Fensterfronten - Einbauküche (nicht inklusive) OG (126 qm, 4 Zimmer): - geräumiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne - separates WC - Speisekammer - Dachboden - Loggia in Südlage - hohe Decken - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen - Laminat- und Fliesenböden - Einbauküche (nicht inklusive) UG (173 qm, 4 Zi): - hochwertige Steinfliesen und Laminatböden - separates Tageslicht-WC - Balkon mit Blick - attraktive Einbauküche (ohne Elektrogeräte) - Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne - Licht-Deckenspots im Badezimmer - Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen UG 2: - Hobbyraum - Heizraum mit Öltank (1.600 L), Erd-Öltank mit 25.000 L - Schwimmbad - Sauna mit Dusche - 2 kleine Abstellräume - Fußbodenheizung Modernisierungen / Instandsetzungen: 2008: - Modernisierungen der Sanitärbereiche einschließlich Abhangdecken mit Lichtspots im OG und UG - teilweise Erneuerung der Laminatböden im OG, EG und UG - Grundrissoptimierung durch Einbau eines Wandelementes plus Eingangstür (behindertengerecht) und Glasschiebetür im Badezimmer - Plisseanlagen für Fenster und Balkontüren im OG und UG - teilweise Erneuerung der Elekrtik im gesamten Haus - Rauhputz Wände teilweise im OG, EG und UG - Einbau offener Kaminöfen im OG und UG (werden mitgenommen bzw. VB) 2009: - Stellplatzsanierung mit aufbringen von Asphaltbeton einschießlich anbringen von Anschlagschienen aus Edelstahl - Überbauung Schwimmbad mit Holzkonstruktion (Vergrößerung des Wellnessbereiches) - Erstellung einer großen Terrasse mit Sitzfläche aus Holz - Loggia im OG neu gefliest - Installation elektrischer Außenjalousien (teilweise) im EG 2012: - neue isolierverglaste Kunststofffenster im OG (komplette Südseite) 2013: - Sanierung des Eingangsbereiches (Treppe inkl. Edelstahlgeländer) - Einbau einer Aluminiumeingangstür mit Sicherheitsglaselementen, neuer Briefkasten, neue Elektronik mit Fingerprint - Streichen der Außenfassade - Mauerabdeckung am Stellplatz zum Schutz vor Regenwasser - neue Dachrinne inkl. neuer Regenrohre an Südseite - neue Blechabdeckung (verzinkt) am Vordach im Eingangsbereich 2016: - neue isolierverglaste Fenster im UG, Südseite mit elektrischen Außenjalousien - Balkonsanierung mit Bangkirai im UG


Lage

Denkendorf hat eine sehr gute Infrastruktur und beste Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Esslingen, Stuttgart oder der Flughafen/Messe sind rasch und problemlos erreichbar. Die Bundesstraße 10 ist über das Körschtal oder die Nellinger Umgehungsstraße in wenigen Minuten zu erreichen und verbindet Denkendorf mit Stuttgart, Esslingen, Plochingen und Göppingen. Zur A 8 sind es nur wenige Kilometer, sie verbindet Stuttgart mit München und Karlsruhe. Der Flughafen Stuttgart ist in knapp 15 Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können! Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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AbacO Immobilien Esslingen

Ihr Ansprechpartner

Frau Peggy Beckert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt LDW1.PB.1905 - vielen Dank!