1A Werkstatt und Büro-/ Lagerfläche mit Anbindung an ein Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung

71083 Herrenberg / Gültstein

Kauf:
Preis auf Anfrage
7
Zimmer
157,11
m2

Objektdaten

Adresse
71083 Herrenberg / Gültstein
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie, Werkstatt
Zimmer
7
Gesamtfläche
501 m2
Grundstück
806 m2
Wohnfläche
157,11 m2
Nutzfläche
22,8 m2
Vermietbare Fläche
41,95 m2
Lagerfläche
344 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2002
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
4642650
Anbieter-ID
LDW1.DH.3063
Stand vom
23.01.2019
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Anmerkungen
Preis auf Anfrage
Badezimmer
3.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.12.2028
Baujahr
2002
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
3× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Gepflegte Werkstatt mit großzügiger und neuwertiger Büro- und Lagerfläche. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Mit dieser besonderen Immobilie vereinen Sie Hochwertigkeit bis ins kleinste Detail mit optimaler Wirtschaftlichkeit. Ein besonderer Vorteil, der sich hier ergibt, ist der Anbau mit einem hochwertigen Einfamilienhaus + Einliegerwohnung (Bj 2002) in top Zustand. Somit vereint sich Arbeiten und Wohnen quasi unter einem Dach und vermeidet so lange Wegstrecken in abgelegene Gebiete. Diese Bauweise ist so in vielen Orten schon eine Rarität und heute meist nicht mehr möglich neu zu bauen, deshalb wird dieser Komplex von uns auch als besonderes Schmuckstück verkauft. Wer sich hier verwirklichen möchte, ist nicht nur in eine tolle Gemeinde eingebunden, sondern hat zudem den Vorteil, dass Kunden durch die Verbindung an die nahegelegenen öffentlicen Netze, die Autobahn- und Bundesstraßen nicht nur optimal anreisen können, sondern in der Straße auch jederzeit einen Stellplatz am Straßenrand finden. Zudem bietet die eigene Hofeinfahrt weitere Zuliefermöglichkeit und auch Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge. Auch eine Trennung und Untervermietung von Werkstatt und Studio sind möglich, da sie wirtschaftich völlig unabhängig von einander sind. Die Werkstatt wird im Moment für Motorrad- und Harleyreparaturen genutzt. Das Studio (komplett saniert 2015) ist hochwertig ausgebaut und praxistauglich, jedoch auch für Büro und Lager ideal geeignet. Derzeit wird das Sudio als Tattoo- und Kosmetik- bzw. Wellnessstudio genutzt. Für beide Bereiche ist eine Erweiterung und Aufstockung möglich, die bereits beplant wurde. Pläne können bei Besichtigung eingesehen werden. Lassen Sie sich dieses wunderbare Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Sollten Sie nur an einem der Bauteile interessiert sein, so melden Sie sich ebenfalls gerne bei uns.


Ausstattung

Gewerbe-Werkstatt: - 30 cm Brandschutzwand nach F90 - 32 Ampere Anschluß (64 Ampere ebenfalls möglich) - 30er Bettonplatte im Boden - Kabel alle neu - WC/ Pissuar und Waschplatz - Galerie für Präsentation oder Stauraum - 2 Lagerräume - 1 großer Werkstattraum und ein Nebenraum + Abstellfläche Gewerbe-Studio: Saniert 2015 - Vinylfußboden (antirutsch und desinfektionssicher) - Diverse Einbauschränke - Spanndecke mit Tageslicht LED´s weiss - Abwaschbare und für den medizinbereich geeignete Wände - 3 Behandlungsräume ( 1 x groß und 2 x klein) - Viele Steckdosen - Großer Empfangs und Aufenthalts- oder Präsentationsraum - Milchglastüren zur Abtrennung - Teeküche - Dielenbereich als Präsentationsraum geeignet - Klimaanlage - Bad mit WC/ Pissuar Einfamilienhaus: EG: - Gästeraum oder Büro - Bad mit Dusche (Jette Joop Design)/ WC/ Pissuar - Großer Flurbereich - Wohn- Essbereich mit großer hochwertiger Wohnküche - Kamin im Wohnbereich - Speisekammer direkt neben der Küche - Zugang zur Loggia/Veranda und zur Terrasse hinter dem Haus, Zierballustraden, Grillplatz und Pavillion - Zugang über die Terrasse zur Garage/ Carport/ Werkstatt - Abschließbare Fenstergriffe OG: - 2 Kinderzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Badewanne - Zugang zum Dachboden über eine Einzugstreppe UG: - Heizraum und 3000 L Öltank - Abstellraum - Großer Flurbereich mit Zugang zu Elektrik etc. Einliegerwohnung: - Zuweg zur Wohnung mit Edelstahlgeländer und -tor - Stufenbepflanzung vor dem Eingang - 2,40 m Deckenhöhe - Fernsprechanlage - Abschließbare Fenstergriffe - Gefließt bis auf Schlafzimmer (Laminat) - Offene Küche mit Extra Arbeitsplatte - Funktionelle und durchdachte moderne Einrichtung - Einrichtung kann teilwise bei Bedarf übernommen werden - Bad mit Badewanne und Waschmaschienanschluß sowie Anschluß für die Außenbewässerung - Fußbodenheizung durchgängig - Sehr qualitativer und hochwertiger Ausbau insgesamt Mit kleineren Umbaumaßnahmen, lässt sich die Einliegerwohnung auch mit dem Einfamilienhaus für eine vergrößerte Wohnfläche verbinden und mit einem Durchbruch zum Büroraum kann der Wohn-/ Essbereich attraktiv vergrößert werden.


Lage

Die Gemeinde Gültstein in Herrenberg ist eine von 8 Stadtteilen in Herrenberg und schön idyllisch gelegen. Der Stadtkern beherbergt mehrere gut erhaltene Fachwerkhäuser und hat deshalb einen ganz besoneren Charm. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Anbindung an die Autobahn A81 und die B28 in Richtung Tübingen. Ergänzt wird die gute Anbindung mit der nur wenige Fußschritte vom Standort entfernten Buslinie 794 und die darüber gut erreichbare S-Bahn-Linie S1 in Herrenberg, welche auch die Verbindung zur Stuttgarter Innenstadt möglich macht.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Daniela Leuschke-Hildebrandt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt LDW1.DH.3063 - vielen Dank!