4-Zimmer-Beletage nahe Marienplatz

70180 Stuttgart

545.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
117
m2

Objektdaten

Adresse
70180 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
117 m2
Vermietet
Baujahr
1909
Online-ID
4767956
Anbieter-ID
W-02EDA6
Stand vom
02.04.2019
Kauf­preis
545.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % auf den beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
Denkmalgeschützt
Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Lehenviertel besticht durch seinen ganz besonderen Innenstadtcharme. Der Standort ist sehr zentral und doch, durch die Lage der angebotenen Wohnung, relativ ruhig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Durch die Neugestaltung des unweit gelegenen Marienplatzes wurde die Lage in den letzten Jahren zusätzlich aufgewertet. Die Altbauetage befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1909 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Das in massiver Bauweise erstellte, denkmalgeschützte Gebäude ist voll unterkellert. Architektonisch ansprechend gestaltet, und durch die Süd-Westausrichtung ideal ausgerichtet präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.


Ausstattung

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 117 m² verfügt die 4-Zimmeretage über einen repräsentativen Empfangsbereich, von welchem aus sich sternförmig die Wohn- und Schlafräumlichkeiten erschließen. Lange Blickachsen eröffnen sich durch die Verbindungstüren von Raum zu Raum, wodurch sich auch eine große Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Küche mit Speisekammer ist großzügig dimensioniert und lässt sich individuell einrichten / nutzen. Tageslichtbad und Toilette separat sind funktional. Ein gut nutzbarer Balkon eröffnet sich zur begrünten Hofseite nach Süd-Westen hin. Zahlreiche Fensterflächen erzeugen in Kombination mit altbautypisch hohen Räumen ein freundliches Wohnambiente. Umfang-reiche original erhaltene Stilelemente wie Parkettböden, Lamperien, Türbeschläge sind positiv zu konstatieren. Die langjährig vermietete Wohnung ist renovierungsbedürftig. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabstellraum.


Lage

Lehenviertel und Weinsteige - die innerstädtischen Quartiere mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines quirligen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch einen ganz besonderen Innenstadtcharme. Die Immobilie befindet sich nahe dem Marienplatz auf mittlerer Höhe der Filderstraße. Der Standort Strohberg selbst ist eine nur gering befahrene Seitenstrasse. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens. In der pulsierenden Stuttgarter Innenstadt, zentral und dennoch ruhig. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Stadtbahnen U1, U10 und U14 sowie die Buslinien 41 und 43 die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. In ca. 15 min. Fußweg ist die Königstraße zu erreichen, eine der längsten und schönsten Fußgängerzonen Europas. Zum internationalen Flughafen (Leinfelden-Echterdingen), zur Messe sowie zu den Autobahnanschlüssen A8 und A81 gelangt man per PKW in ca. 10 - 15 Minuten


Sonstiges

Der Mieter hat ein gesetzliches Vorkaufsrecht für diese Wohnung. Außerdem gilt die gesetzliche Sperrfrist (siehe hierzu § 577 BGB ff). Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Theilacker
Eberhardstraße 2, 70173 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt W-02EDA6 - vielen Dank!