5 Sterne für Ihr Glück - Stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse, TG-Stellplatz

355.000,00 € Kauf
3 Zimmer
90,21 m2
Theodor-Heuss-Straße 2, 74343 Sachsenheim / Kleinsachsenheim

Objektdaten

Adresse
Theodor-Heuss-Straße 2, 74343 Sachsenheim / Kleinsachsenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
90,21 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
2016
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4566577
Anbieter-ID
TI-2031
Stand vom
30.08.2018
Kauf­preis
355.000,00 €
Preis pro m²
3.935,26 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Haus­geld
231,00 €
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
16.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
16.11.2026
Energieeffizienzklasse
A+
Primärer Energieträger
ALTERNATIV
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Solar
Tiefgarage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter http://3d.tolias-immobilien.de/TI-2031 Die geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung liegt mit ihren ca. 90 m² Wohnfläche in beliebter Wohnlage von Kleinsachsenheim. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer dreigeschossigen Neubau-Wohnanlage, welche 2016 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren mondänen Charme, den Garten inkl. Terrasse sowie den Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung, unterstützt durch Photovoltaik. Es wurden großformatige Fliesen sowie Laminat verlegt, die Wände wurden mit attraktivem Glattputz versehen. Über den gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie ins Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Immobilie. Von diesem aus sind alle Räumlichkeiten der Immobilie zugänglich. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise bestens als Büro anbietet sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sorgen für ein sehr helles und freundliches Ambiente. Die moderne, in weiß gehaltene offene Wohnküche verfügt über sämtliche E-Geräte und wartet auf Ihre Kochkünste. Das Wohlfühl-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Glasdusche, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Mittels eines Fensters wird eine Sichtbeziehung zum Schlafzimmer hergestellt. Das WC wurde separat untergebracht. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der pflegeleichte Garten mit überdachter, großer Terrasse mit Sonnengarantie. Die Terrasse ist von sämtlichen Wohnräumlichkeiten zu erschließen. Eine Außentreppe führt ebenfalls in den Garten der Immobilie. Auf einem gesonderten Tiefgaragenstellplatz können Sie Ihr Auto bequem und geschützt abstellen. Im Untergeschoss befindet sich für die Allgemeinheit nutzbar ein Waschraum. Ein separater Kellerraum komplettiert die Wohnung. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Ausstattung

Die geschmackvolle 3-Zimmer-Erdgeschossohnung verfügt über folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Fußbodenheizung, unterstützt durch Photovoltaik + Fenster: Kunststoff; isolierverglast + Böden: großformatige Fliesen, Laminat + Wände: Glattputz + Badezimmer: Tageslicht, Badewanne, bodentiefe Glasdusche, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper + separates WC + Garten + Terrasse (Süd-Ausrichtung) Sonstiges: + Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 Euro) + Sprechanlage + Kellerraum + Wasch- und Trockenraum + Hausverwaltung Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld der Wohnung und der TG-Stellplatz beträgt ca. EUR 231 - Heizkosten mitinbegriffen. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung (Stand 31.12.2017) beträgt EUR 217,50 + EUR 15,00 TG-Stellplatz; auf den gesamte Wohnkomplex entfallen EUR 2.500.


Lage

Die moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einer angesagten sowie ruhigen Wohnlage von Kleinsachsenheim. Kleinsachsenheim ist Stadtteil von Sachsenheim. Die Stadt Sachsenheim mit ca. 17.000 Einwohnern liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur Randzone des Einzugsgebietes von Stuttgart. Die charmante Stadt liegt zwischen Ludwigsburg (25 Min.), Heilbronn (40 Min.) und Stuttgart (40 Min.) welche mit dem Auto gut zu erreichen sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte sind nahegelegen. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort in Kleinsachsenheim. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder ins Zentrum. Zahlreiche Großunternehmen wie Bosch, Daimler, Porsche, Celesio und Mahle tragen zur wirtschaftlichen Stärke bei und bieten nahegelegene Arbeitsplätze. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise in einen der nahegelegenen Naturschutzgebiete oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Einige Ortsteile von Sachsenheim liegen an der Württemberger Weinstraße. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestelle "Kleinsachsenheim Neuweiler Str." (Linie 551) ist 4 Gehminuten entfernt, von hieraus erreichen Sie mit der Buslinie 551 innerhalb von ca. 15 Minuten Bietigheim-Bissingen; Der Bahnhof von Sachsenheim ist in 5 Minuten zu erreichen. Von hieraus verkehrt die Regionalbahn im halbstündigen Takt nach Stuttgart (18Minuten) bzw. nach Vaihingen (Enz) (12 Minuten). Außerdem besteht mit dem Zug Anschluss nach Mühlacker, Pforzheim, Karlsruhe, Wörth und Wildbad. Autobahn: Zur Autobahn A81 haben Sie über die Autobahnauffahrt Ludwigsburg-Nord Anschluss. Die B27 liegt lediglich 8 km entfernt.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: http://3d.tolias-immobilien.de/TI-2031 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau B.Sc. Merdita Ibraj

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt TI-2031 - vielen Dank!