6 - Familienhaus - 4 freie Wohnungen, bereits geteilt - 4 % Rendite - ideal für Kapitalanleger!

1.420.000,00 € Kauf
21 Zimmer
510,86 m2
Neuffener Str. 6/1, 72555 Metzingen

Objektdaten

Adresse
Neuffener Str. 6/1, 72555 Metzingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
21
Grundstück
701 m2
Wohnfläche
510,86 m2
Nutzfläche
175,36 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1951
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4465310
Anbieter-ID
TI-1868
Stand vom
04.10.2018
Kauf­preis
1.420.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Badezimmer
6.00
Separates WC
6.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.04.2026
Energieeffizienzklasse
C
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Tiefgarage
6× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter http://3d.tolias-immobilien.de/TI-1868 Das gepflegte und teilweise vermietete Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, liegt in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Metzingen. Das Haus wurde 1951 in solider Bauweise auf dem großzügigen, ca. 701 m² großen Grundstück errichtet. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 510,86 m², die sich auf zwei Vollgeschosse und DG mit guter Grundrisseinteilung sowie ca. 175,36 m² Nutzfläche, welche sich auf ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 48,11 m² und einem Untergeschoss mit ca. 127,25 m² verteilen. Beheizt wird die Immobilie über neuwertige Öl-Kachelöfen von der Firma Buderus. Das Haus ist nach WEG bereits vollständig geteilt. 4 Wohnungen stehen leer und 2 weitere werden im Dezember 2019 frei. Daher ist das Angebot für Investoren, die einzelne Wohnungen weiterverkaufen oder solide neu vermieten möchten, besonders attraktiv. Zudem besteht Wertsteigerungspotential aufgrund der guten Lage sowie der zukünftig durchgeführten Umgebungsbebauung mit 47 Neubauwohnungen, die im Dezember 2019 fertiggestellt werden. Die Außenanlagen der Immobilie wurden im Juli 2018 vollständig erneuert und attraktiv gestaltet. So wurden unter anderem vor dem Hauseingang und rund ums Haus Basaltsteine und Platten verlegt, durch die Entfernung einiger Bäume wurde für mehr Licht gesorgt, Fahrrad- sowie Müllplatz wurden neu angelegt. Komplettiert wird das Mehrfamilienhaus durch 2 angedachte Außenstellplätze, die beispielsweise über Sondernutzungsrechte im Grundbuch der benachbarten Immobilie realisiert werden. Des Weiteren können auf dem benachbarten Neubau-Grundstück 6 Tiefgaragen-Stellplätze zu je EUR 25.000 gekauft werden. Aufteilung des Wohnhauses: Objektbeschreibung Erdgeschoss: + links: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit ca. 94,76 m² Wohnfläche: leerstehend + rechts: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit ca. 94,76 m² Wohnfläche: vermietet bis Dez. 2019 + Erzielbare monatliche Kaltmieteinnahmen je Wohnung: 1.000 Euro Objektbeschreibung Obergeschoss (vollständig renoviert): + links: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 90,73 m² Wohnfläche: leerstehend + rechts: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 90,73 m² Wohnfläche: leerstehend + Erzielbare monatliche Kaltmieteinnahmen je Wohnung: 900 Euro Objektbeschreibung Dachgeschoss: + links: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,94 m² Wohnfläche: vermietet bis Dez. 2019 + rechts: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,94 m² Wohnfläche: leerstehend + Erzielbare monatliche Kaltmieteinnahmen je Wohnung: 700 Euro + Wohnungen im Dachgeschoss können zu Maisonette-Wohnungen ausgebaut werden Objektbeschreibung Nutzfläche: + ca. 127,24 m² in Form von Kellerräumen und Waschraum im UG + ca. 48,11 m² auf der Bühne zugehörig zu den DG Wohnungen


Ausstattung

Das attraktive MFH verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Öl-Kachelofenheizungen von Buderus (2013) + Fenster: teilw. Kunststofffenster, isolierverglast (BJ: 2010); teilw. Holz, doppelverglast + Bodenbeläge: Parkett, Fliesen + Attraktive, neu gestaltete Außenanlagen Sonstiges: + 6 Wohneinheiten, teilweise vollständig renoviert + 2 Außenstellplätze angedacht (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + 6 Tiefgaragen-Stellplätze (à EUR 25.000) im Neubau + 2 Terrassen + Garten + 2 Balkone + unterkellert + eine Bühne, die zu den DG-Wohnungen in Form als Maisonette-Wohnungen erweitert werden kann Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden an dem Haus bereits durchgeführt: + 2018: Umfassende Überarbeitung der Außenanlage mit Beseitigung von Bäumen, Plattenverlegung für Wege, Terrassenverbindungsstück, Fahrad und Müllplatz sowie Gesteinsverlegung mit Unkrautvlies + 2018: Reinigen der Terrassen und Malerarbeiten rückseitig sowie Streichen der Balkongeländer und Böden + 2018: Sprechanlage von Firma Siedle wurde außen und innen erneuert + 2018 Farbänderung der Eingangstüre + Ausbessern der Innentüren und Zargen + 2013: Dach + 2013: Fassade + 2010, Mitte der 90er Jahre: Kunststofffenster Da alle Wohnungen im Haus leerstehend sind, bzw. kurzfristig frei werden, lassen sich ertragsstarke Neuvermietungen abschließen. Eine jährliche Sollmiete von 62.400 Euro lässt sich dadurch erzielen. 4 % Rendite nach Abzug der Kaufnebenkosten resultiert daraus. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Metzingen mit seinen rund 21.600 Einwohnern befindet sich auf der Schwäbischen Alb süd-östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Metzingen ist nach Reutlingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen. Metzingen ist bekannt für seine "Outlet-Stores" bekannt, bei denen Marken-Waren vergünstigt gekauft werden können. Zur "Outlet-City" gelangen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Metzingen; attraktiv gelegen zwischen dem Weinberg und dem Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten sämtliche Schularten sind ebenfalls vor Ort und gut zu erreichen. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Metzingen Altenheim" (Linien 199) liegt unmittelbar vor dem Objekt. Zum Bahnhof von Metzingen gelangen Sie in 8 Geh-Minuten. Mit dem Zug besteht Anschluss nach Stuttgart, Tübingen und Bad Urach. Auch ein InterCity fährt nach Düsseldorf. Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B313 (0,1 km), B28 (1,7 km), B312 (2,2 km) und A8 (17 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit nach Reutlingen ca. 12 Minuten, nach Tübingen ca. 22 Minuten, ins Stuttgarter Zentrum ca. 35 Minuten und zum Stuttgarter Flughafen ca. 28 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: http://3d.tolias-immobilien.de/TI-1868 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Antimos Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt TI-1868 - vielen Dank!