Attraktive Ladenfläche im Herzen von Stuttgart-Stöckach - große Schaufensterfront und gute Lage!

70190 Stuttgart

1.300,00 €
Miete
109,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70190 Stuttgart
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
109,5 m2
Ladenfläche
61 m2
Lagerfläche
57,5 m2
Verkaufsfläche
52 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.04.2019
Online-ID
4655153
Anbieter-ID
TI-2244
Stand vom
08.04.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.900,00 €
Provision für Mieter
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt.
Preis pro m²
10,18 €
Brutto­kalt­miete
1.300,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
150,00 €
Barrierefrei
Fliesenboden
Massivbauweise

Attraktivität ist durch die hohe Passantenfrequenz sowie die gut einsehbare Lage gegeben. Die lukrative, barrierefreie Ladenfläche mit ca. 109 m² Gewerbefläche verfügt über eine Verkaufsfläche und auch Funktionsräume im EG (Abstellräume sowie getrennte WC) sowie eine große Lagerfläche im UG. Die Ausstattung der Immobilie ist in einem guten Zustand. Die Front im Erdgeschoss ist verglast wodurch, der Laden sehr gut einsehbar, hell und freundlich erscheint. Die Ladenfläche wurde langjährig und lukrativ als Sanitärgeschäft betrieben. Eine zukünftige Nutzung weiterhin als Sanitärgeschäft ist ideal. Die Flächen eignen sich z.B. für Unternehmen aus den Bereichen Gesundheits- und Pflegebranche, Akustiker, Bestattungsunternehmen, Tattoo-Studio, Juwelier und Hobbybedarf. Selbstverständlich sind die Flächen darüber hinaus auch für andere Branchen und Konzepte geeignet. Ein gesonderter Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden. Ein Sonderparkausweise für Gewerbetreibende kann ggf. ausgestellt werden. Die sehr gut angeschlossene U-Bahn-Haltestelle "Metzstraße" befindet sich unmittelbar vor der Immobilie. Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind keinerlei Renovierungen notwendig und Sie können sofort loslegen.


Ausstattung

Die attraktive Ladenfläche verfügt über die folgenden gepflegten Ausstattungsmerkmale: + voll ausgestattet + barrierefrei + separate WC + viel Stau- und Nutzfläche im gesonderten Keller + und vieles mehr. Für die Betriebskosten wird ein monatlich zu entrichtender Abschlag in Höhe von 150 Euro vereinbart. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Diskretion verpflichtet sind. Weitere Auskünfte erhalten Sie nach Zusendung einer Selbstauskunft und eines Kapitalnachweises.


Lage

Die Ladenfläche liegt zentral und pendlerfreundlich im Herzen von Stuttgart-Stöckach. Stöckach ist ein Stadtteil mit vom inneren Stadtbezirk Mühlhausen. Die attraktive Lage unmittelbar bei einer Stadtbahnhaltestelle sorgt für gute Sichtbarkeit und eine hohe Bekanntheit der angebotenen Fläche. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Osten zu einer der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung, beispielsweise im nahegelegenen Schlosspark. Zum Cannstatter-Wasen (Volksfest), Mercedes-Benz-Arena, Hans-Martin-Schleyer-Halle, Daimler Museum etc. ist es ebenfalls nicht weit. Die Ladenfläche ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Die U-Bahn-Haltestelle "Metzstraße" (Linien U1, U2, U11, U14) ist in lediglich einer Gehminute zu erreichen. Die Bushaltestelle "Nixenweg" (Linie 54) liegt 4 Gehminuten entfernt. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer halben Stunde. Pkw-Anbindungen an Hauptverkehrsrouten: A81: 12,0 km ca. 17 Minuten A8: 12,5 km ca. 17 Minuten B14: 0,65 km ca. 2 Minuten B10: 1,7 km ca. 4 Minuten B27: 1,9 km ca. 5 Minuten


Sonstiges

Wichtige Hinweise: - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gene Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt TI-2244 - vielen Dank!