Auf ins Heusteigviertel! Attraktive Ladenfläche auf zwei Ebenen und Pkw-Stellplatz - gute Lage.

1.100,00 € Miete
79 m2
Mittelstraße 24, 70180 Stuttgart

Objektdaten

Adresse
Mittelstraße 24, 70180 Stuttgart
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
79 m2
Nutzfläche
14 m2
Verkaufsfläche
65 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1970
Online-ID
4542323
Anbieter-ID
TI-2109
Stand vom
27.11.2018
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.300,00 €
Provision für Mieter
3,57 Monats-Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Preis pro m²
13,93 €
Brutto­kalt­miete
1.100,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
290,00 €
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Parkmöglichkeit
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.08.2024
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1970
Primärer Energieträger
GAS
Kfz-Stellplatz
1× / 100,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die attraktive Ladenfläche mit ca. 65 m² Gewerbefläche erstreckt sich über 2 Ebenen (EG + OG) und verfügt über großzügige Verkaufsflächen wie auch eine Mitarbeiter-Teeküche und ein WC. Die Front des Ladens im Erdgeschoss ist verglast. Dadurch ist der Laden sehr gut einsehbar und wirkt hell und freundlich - dort könnte z.B. gut ein Empfang oder eine Verkaufstheke integriert werden. Über eine Treppe im Verkaufsraum gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Verkaufsfläche bzw. Aufenthaltsraum vor - wie auch eine Teeküche, das WC und einen vollständig überdachten Balkon. Im ca. 14 m² großen Untergeschoss stehen Ihnen ein Personalraum mit Dusche für Ihre Mitarbeiter sowie ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Die Ladenfläche wurde in den letzten Jahren erfolgreich als Smothieladen betrieben. Eine zukünftige Nutzung aus dem Gastronomiesektor wie z.B. als Eisdiele oder Café-/ Teebar wäre denkbar - die hierfür notwendige Zustimmung der Stadt müsste der zukünftige Mieter allerdings selbst einholen (ggf. Nutzungsänderung). Ein Nutzungskonzept aus der Dientsleistungsbranche, für Vereine oder aus dem Kosmetik-/ Wellnessbereich lässt sich ebenfalls gut realisieren. Ebenso ein kleiner Einzelhändler z.B. ein Feinkost oder ein "unverpackt-Laden". Vor der Ladenfläche befindet sich ein schön angelegter Spielplatz mit Grünfläche - zusätzliche Attraktivität ist durch die Passanten Frequenz sowie die gut einsehbare Lage gegeben. Die Ladenfläche ist wahlweise über einen separaten Außeneingang, wie auch über das Treppenhaus des Hauses mit überwiegend Wohnungen zu erschließen. Ein gesonderter Pkw-Stellplatz ist vorhanden. Dieser kann für € 100 im Monat angemietet werden.


Ausstattung

Die attraktive Ladenfläche verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: + Aufzug + Gas-Zentralheizung + Laminatboden + Balkon + Teeküche + WC + Personalraum mit Dusche + Kellerraum + Pkw-Außenstellplatz (100 €/ Monat) Für die Betriebskosten wird ein monatlich zu entrichtender Abschlag in Höhe von 290 Euro vereinbart. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Lage

Die Mittelstraße liegt im Herzen von Stuttgart-Süd im Lehenviertel. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Süden zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts. Viele der umliegenden Bauten sind im Jugendstil errichtet worden. Die zentrale und attraktive Lage sorgt für gute Sichtbarkeit und eine hohe Bekanntheit der angebotenen Fläche. Zudem bieten die angrenzenden Wohngebiete und einträgliche Synergieeffekte der anliegenden Gewerbe die idealen Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus ca. 3 Gehminuten entfernt: Linie 43; Haltestelle "Falbenhennenstraße". Stadtbahn ca. 7 Gehminuten entfernt: U5, U6, U7; U12 Haltestelle "Bopser". Sie erreichen den Stuttgarter Hbf. mit der Bahn von dieser Haltestelle in 6 Minuten. Dort besteht bester Anschluss an den öffentlichen Nah- wie auch an den Fernverkehr. Autobahn Die B14 ist 500 entfernt und die B27 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 3 Minuten. Die Autobahnen A8 und A81 liegen 11,2 km entfernt und mit dem Auto in etwa 14 Min. zu erreichen. Flughafen: Der Flughafen ist ca. 12,5 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 16 Minuten.


Sonstiges

Wichtige Hinweise: - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.- Betrw. (FH) Alexander Lehle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt TI-2109 - vielen Dank!