Aufgepasst: Rentabel vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Potential

1.249.000,00 € Kauf
718 m2
74321 Bietigheim-Bissingen / Metterzimmern

Objektdaten

Adresse
74321 Bietigheim-Bissingen / Metterzimmern
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Gesamtfläche
718 m2
Grundstück
797 m2
Vermietbare Fläche
718 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1974
verfügbar ab
Kapitalanlage sofort
Online-ID
4464156
Anbieter-ID
LDW1.BK.2694
Stand vom
25.11.2018
Kauf­preis
1.249.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Wohneinheiten
6.00
Gewerbeeinheiten
1.00
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.10.2024
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
5× / 0,00 € Miete

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1974 erbautes Wohn (412 m²)- und Geschäftshaus (306 m²), welches rentabel vermietet ist und dennoch genügend weiteres Gestaltungspotential bietet. Die attraktive Geschäftsfläche im EG begeistert nicht nur durch seine große Schaufensterfront, die eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Sie bietet außerdem genügend Raum zur Entfaltung Ihrer eigenen Ideen. Apropos genügend Raum - in den zahlreichen Räumlichkeiten des EG (Werkstatt, Büro-/Lager-/Aufenthaltsräume mit sanitären Anlagen) ist ausreichend Potential für neue Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit einer Fläche von 107 m², sowie eine 3-Zimmerwohnung mit 73 m² (bebildert). Beide Wohnungen verfügen über eine sehr große Dachterrasse über dem Gewerbebereich im EG. Das 2. Obergeschoss unterteilt sich in eine 1-Zimmerwohnung mit einer Fläche von 28 m² (bebildert), sowie eine 3-Zimmerwohnung mit 79 m² und eine 3-Zimmerwohnung mit 73 m² (bebildert). Als besonderes Schmankerl steht das ausgebaute und genehmigte Dachgeschoss (bebildert) mit einer Wohnfläche von 50 m² zur Verfügung. Dieses war bis dato jedoch noch nicht vermietet und wird die Rentabilität weiter steigern. In den Wohnungen sind hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Kork, Fliesen) verlegt und es wurden bereits teilweise die Bäder saniert. Ebenso verfügt das Haus über einen Vollwämeschutz aus dem Baujahr und die Fenster wurden teilweise erneuert. Ansonsten ist das gesamte Objekt in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand und ist, abgesehen von der Dachgeschosswohnung, vermietet. Genügend Stellplätze finden sich auf dem dazugehörigen Hof. Angaben zum Endenergieverbrauch beziehen sich auf den Energieausweis für das Wohngebäude. Ein separater Energieausweis für die Gewerbefläche ist vorhanden.


Ausstattung

Geschäftshaus -------------------- - Schaufensteranlage - repräsentative Verkaufsfläche - große Werkstatt - Lager-, Büro- sowie Sanitärräume Wohnhaus -------------- - 1. OG: 1x 4-Zimmerwohnung, 1x 3-Zimmerwohnung - 2. OG: 2x 3-Zimmerwohnung, 1x1-Zimmerwohnung - DG: 1x 2-Zimmerwohnung Sanierungsmaßnahmen -------------------------------- - teilweise Bäder / Küchen neu - teilweise Fenster Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz aus dem Baujahr.


Lage

Metterzimmern ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Bietigheim-Bissingen im Landkreis Ludwigsburg. Die Innenstadt von Bietigheim-Bissingen erreichen Sie von Metterzimmern in kürzester Zeit mit dem Auto und dem Bus, wo Kultur, Genuss und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten. Metterzimmern selbst verfügt über Kindergärten und eine Grundschule. Metterzimmern liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Ludwigsburg über einem Südhang links der Metter, die aus dem Stromberg kommt und in Bietigheim in die Enz mündet. Nachbargemeinden sind Löchgau im Norden und im Uhrzeigersinn Besigheim, Bietigheim, Bissingen, Untermberg, Groß- und Kleinsachsenheim. Bekannte Firmen, wie z.B. die Firma Dürr AG oder die Porsche Engineering Services GmbH, sind ebenfalls in Bietigheim-Bissingen ansässig. Mit der S-Bahn-Linie S5 sind Sie vom Bahnhof Bietigheim in nur 25 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Björn Kugler

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