* Beste Aussichtslage: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung *

70619 Stuttgart

1.298.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
261,4
m2

Objektdaten

Adresse
70619 Stuttgart
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
556 m2
Gartenfläche
300 m2
Wohnfläche
261,4 m2
Nutzfläche
163,2 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Baujahr
1986
Online-ID
4827523
Anbieter-ID
19081010
Stand vom
09.05.2019
Kauf­preis
1.298.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
132.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
10.04.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1986
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Einfamilienhaus befindet sich in der bevorzugten Wohnlage von Heumaden / Lederberg; hier hat man einen beeindruckenden Blick in das Neckartal und zu den gegenüberliegenden Weinbergen und Wiesen. Von den nach Süd-Westen und Süd-Osten ausgerichteten Terrassen und dem Balkon lässt sich die weite Landschaft genießen und legt die Natur zu Füßen. Eine einladende Treppe führt zum Eingangsbereich des Hauses mit großzügiger Garderobe und Gäste-WC im Windfang sowie einer sehr hellen Diele / Eingangshalle. Auf dieser Etage befinden sich die Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer sowie das sehr große, offene Wohnzimmer mit Übergang in das runde Kaminzimmer mit Turmdecke. Als Freisitz schließt sich eine große, halbüberdachte Terrasse mit zusätzlicher elektrischer Markise an, welche fließend in den sehr gepflegten Garten übergeht. Durch die vielen Fenster wirken die Räume sehr hell und lassen die Sonne in das Haus. Alle Böden auf dieser Ebene sind mit sehr hochwertigem, zeitlosen, hellen Marmor belegt; ebenso die Wände im Gäste-WC. Die Küchenwände sind hell gefliest; die Wände in Diele, Ess-, Wohn- und Kaminzimmer mit feinem Putz bezogen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet und diese Ebene wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Über eine offene, halbrunde Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss, in welchem das große, mit Teppich ausgelegte Schlafzimmer mit En-Suite Marmorbad (zwei Waschtische, übergroße Badewanne, übergroße Dusche, Bidet) und Ankleide (ebenfalls Teppich) mit Balkonzugang sowie ein weiteres Schlaf- / Kinder- / Gästezimmer mit gefliestem En-Suite Bad (Waschtisch, Dusche, WC) und noch eine separate Toilette untergebracht sind. Die Wände in den Zimmern sind mit eleganten Seidenstofftapeten belegt. Der Master-Bereich wird über eine Fußbodenheizung beheizt; der Gäste- / Kinderbereich über Wandheizkörper. Der Vorraum ist analog zum Erdgeschoss in Marmor und mit Feinputz versehenen Wänden gehalten. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf die unausgebaute Bühne im Dachgeschoss. Ein Ausbau zu Wohnraum müsste mit dem Baurechtsamt abgesprochen werden. Im Gartengeschoss sind außer den Nebenräume wie Abstellraum / Werkstatt, Heizungsraum und Waschküche noch ein sehr großer Hobbyraum mit Fenstern sowie eine helle großzügige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit extra Küche und Duschbad untergebracht. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang über den Vorgarten; kann aber auch über eine verschließbare Türe mit dem Haupthaus verbunden sein. Außerdem ist die Süd-Ost-Terrasse auf der Dreifach-Garage von hier aus zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich noch weitere Kellerräume sowie ein separater Weinkeller. Über diese Ebene gibt es auch einen direkten und trockenen Zugang in die Dreifachgarage, wovon zwei Tore elektrisch betrieben werden.


Ausstattung

** Allgemein - ruhige und durchgrünte Wohngegend - 3-fach Garage mit teils elektrischen Toren - modernisierte Gaszentralheizung von 2015 - 2-fach Holz-Isoglas-Fenster ** Haupthaus - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Schlafzimmer, Ankleide, Master-Bad im Obergeschoss - Heizkörper im Gäste- / Kinderzimmer und En-Suite Bad - Bodenbeläge zeitloser, heller Marmor; Schlafzimmer und Ankleide: Teppichboden - Wandbeläge Feinputz oder hochwertige Stofftapeten - Raumhöhen ca. 2,54 m; im Kaminzimmer bis zu 4,1 m - teil-überdachte Süd-West-Terrasse - elektrische Markise; größtenteils elektrische Rollläden - angelegter Garten mit pflegeleichter Bepflanzung - Einbauküche mit Markengeräten -- Liebherr-Kühlschrank, Miele-Geschirrspüler, SMEG-Gas-Herd und Gaggenau-Backofen - separater Weinkeller - übergroßer Hobbyraum - separate Waschküche ** 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Einbauküche - eigener Eingang; sowie verschließbarem Zugang vom Haupthaus - kleine Einbauküche - innenliegendes, gefliestes Duschbad - gepflegte Laminatböden - moderne Heizkörper - Fenster mit manuellen Rolläden - übergroße Süd-Ost-Terrasse auf der Dreifach-Garage


Lage

Am Höhenrücken der Filderebene, im süd-östlichen Teil von Stuttgart, mit einer schönen Aussicht ins Neckartal liegt Heumaden / Lederberg. Die begehrte schöne Osthanglage gehört zu den Toplagen in Stuttgart! Wald und Wiesen, gute Luft und Ruhe – und trotzdem sind Sie in 15 Minuten mit dem Auto in der Innenstadt. Dank einer fußläufig entfernten Bushaltestelle sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum Heumadens mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten; drei Linien der Stadtbahn bringen Sie bequem über die Filderbene und in die Stuttgarter Innenstadt. Heumaden liegt sehr verkehrsgünstig zwischen dem Stuttgarter Zentrum und dem Stuttgarter Flughafen. Die Tennisplätze des TSV Heumaden sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, zahlreiche weitere Sportmöglichkeiten befinden sich sowohl in Heumaden und Sillenbuch wie auch in Hedelfingen - hier zum Beispiel die öffentliche Driving Range der GolfKultur Stuttgart. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Nachbarorte Sillenbuch und Hedelfingen verfügen über zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie über Bildungseinrichtungen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 132.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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