Blickfänger - Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung im Herzen von Feuerbach

Wiener Straße 81, 70469 Stuttgart / Feuerbach

265.000,00 €
Kauf
2.5
Zimmer
63,25
m2

Objektdaten

Adresse
Wiener Straße 81, 70469 Stuttgart / Feuerbach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
63,25 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1904
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4852900
Anbieter-ID
TI-2330
Stand vom
14.06.2019
Kauf­preis
265.000,00 €
Preis pro m²
4.189,72 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Haus­geld
179,00 €
Badezimmer
1.00
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://ogulo.de/593/TI-2330 Eine besondere Gelegenheit - Die stilvolle und sehr gepflegte 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in sehr zentraler und attraktiver Lage von Feuerbach. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Backsteinfassade wurde ca. im Jahr 1904 in massiver Bauweise errichtet und 1987 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. In der Wohnung wurde Laminat verlegt, Küche und Sanitärbereiche gefliest; beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung. Die reizende Wohnung besticht durch ihre Freundlichkeit, den durchdachten Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung. Insgesamt lässt sich die Wohnung als sehr modern und sehr geschmackvoll beschreiben. Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die schöne Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier finden Sie die offene Wohnküche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad vor. Ein an die Küche angrenzender Abstellraum sorgt für clevere Stau- und Nutzfläche innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Glasdusche, einem Handwaschbecken und einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche in ansprechender Optik mit E-Geräten – diese ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und wartet auf Ihre Kochkünste. Attraktive Deckenspots lassen die Wohnküche in repräsentativem Licht erstrahlen. Ein gesonderter Kellerraum komplettiert die Wohnung. Als weiteres Highlight kann in unmittelbarer Nähe ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz zu einer mtl. Miete von 45,00 € angemietet werden. Eine freundliche Hausgemeinschaft sowie auch Nachbarschaft freut sich auf Sie. Da Bilder nur bedingt das ansprechende Ambiente der Immobilie wiedergeben können, freuen wir uns Ihnen dieses besondere Schmuckstück bei einem persönlichen Einzeltermin präsentieren zu dürfen. Ein Anruf genügt!


Ausstattung

Die stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Gas-Etagenheizung + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster + Böden: Laminat, Fliesen + Badezimmer: Glasdusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC + moderne Wohnküche mit E-Geräten und Deckenspots Sonstiges: + Abstellraum innerhalb der Wohnung + Kellerraum + Hausmeisterservice Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld der Wohnung beträgt 120,00 Euro. Davon dienen jährlich 250 Euro der Rücklagenbildung. Der jetzige Bewohner der Wohnung bezahlt darüber hinaus für Gas einen monatlichen Abschlag in Höhe von 59 Euro an das Versorgungsunternehmen. Der rechnerische Rücklagenbestand der Wohnung beträgt 997,37 Euro; auf das gesamte Wohnhaus entfallen 4.432,76 Euro (Stand: 30.04.2018). Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Die Wohnung ist pendlerfreundlich und attraktiv gelegen im Herzen von Stuttgart-Feuerbach. Der Stadtbezirk schenkt rund 29.000 Einwohnern ein Zuhause. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort - die meisten in nächster Nähe. Das momentan zu sanierende, unter Denkmalschutz stehende Hallenbad von Feuerbach liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft und soll schon bald wieder eröffnet werden. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im nahegelegenen Höhenpark Killesberg. Das Höhenfreibad auf dem Killesberg ist ebenfalls in den Sommermonaten viele Besuche wert. Öffentliche Verkehrsmittel: Der U-Bahnhof "Wilhelm-Geiger-Platz" (Linien U6,U13,U16) liegt lediglich 2 Gehminuten entfernt. Den S-Bahnhof "Feuerbach" (Linien S4, S5, S6, S60) erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 11 Minuten. Von dort haben Sie besten Anschluss an das Stuttgarter Nahverkehrsnetz. Mit der S-Bahn erreichen Sie beispielsweise in ca. 5 Min. den Stuttgarter Hbf und in ca. 35 Minuten den Flughafen. Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B10 / B27 (ca. 2 km) und an die A81 (7,7 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 15 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 30 Min.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://ogulo.de/593/TI-2330 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gene Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt TI-2330 - vielen Dank!