Charmante Stadtwohnung mit Blick über die Dächer von Stuttgart

70191 Stuttgart

318.500,00 €
Kauf
3
Zimmer
63
m2

Objektdaten

Adresse
70191 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
63 m2
Etage
4
Vermietet
Baujahr
1950
Online-ID
4675740
Anbieter-ID
18081045
Stand vom
11.02.2019
Kauf­preis
318.500,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
301,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
159.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.09.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1950
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die durch uns zum Verkauf kommende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Sackgasse im Stuttgarter Norden mit einem grandiosen Blick über Stuttgart! Die Wohnung verfügt über einen raffinierten Grundriss. Die Größe und Anordnung der Räume schaffen die richtige Mischung aus Nähe und Distanz. Die Wohn- und Schlafräume sind alle miteinander verbunden und verfügen über eine gute Größe. Die Wohnküche mit Zugang zum Balkon (Nord/Ost-Ausrichtung) ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen einen herrlichen Blick über die City! Im innenliegenden Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sorgen Glasbausteine für das nötige Tageslicht aus der benachbarten Küche. Über den Flur gelangen Sie wahlweise in das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet und in das erste Schlafzimmer. Beim zweiten Schlafzimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum, dieser bietet Ihnen Platz für Ihre Garderobe sowie für Vorräte. Ein Außenstellplatz, ein Kellerraum und eine Abstellfläche im DG gehören ebenfalls zur Wohnung! Ein Hausmeister-Service sorgt für ein komfortables Wohnen. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich bestens als Kapitalanlage. Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichem Gespräch.


Ausstattung

- Abstellraum - Einbauküche - Balkon - Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Rolläden in Schlaf- und Wohnräumen - Steinboden in Bad und Küche - Parkett in Wohn- und Schlafräumen - Kellerraum - Abstellfläche im DG - Stellplatz


Lage

Weißenhof - Wohnen auf dem Killesberg Der nördlich gelegene Stadtteil Weißenhof liegt auf Höhe des Höhenpark Killesberg und gehört mit zum sogenannten Grünen U, ein U-förmiger Grünzug von acht Kilometern Länge, weshalb er zu der beliebtesten Wohngegend in Stuttgart zählt. Der Weißenhof ist sehr gut an den ÖPNV mit Bus und Bahn eingebunden. Die Innenstadt Stuttgarts und auch der Flughafen kann somit gut erreicht werden. In nächster Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die staatliche Akademie der Bildenden Künste Stuttgarts hat außerdem hier ihren Sitz. Als Freizeiteinrichtungen befinden sich hier der SV Prag und der Tennisverein TC Weissenhof, auf welchem der alljährliche Mercedes Cup stattfindet, außerdem bieten sich die fußläufigen Sehenswürdigkeiten wie zum Beipiel das Museum Le Corbusier in der Weißenhofsiedlung und die Architekturgalerie am Weißenhof an.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt 18081045 - vielen Dank!