City-Glück! WG-geeignete 2-Zim.-Hochparterrewohnung + Garage.

219.500,00 € Kauf
2 Zimmer
55 m2
Uhlbergstraße 2, 70188 Stuttgart / Stuttgart-Ost

Objektdaten

Adresse
Uhlbergstraße 2, 70188 Stuttgart / Stuttgart-Ost
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
55 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1946
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4403087
Anbieter-ID
TI-2015
Stand vom
30.08.2018
Kauf­preis
Brutto
219.500,00 €
Preis pro m²
4.029,74 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Haus­geld
Brutto
160,00 €
Badezimmer
1.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.12.2020
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas
Garage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die WG-geeignete, vermietete 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche liegt in zentraler, pendlerfreundlicher und zugleich doch ruhigen Lage von Stuttgart-Ost. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit zwei mal 8 Parteien, welches ca. 1946 gebaut wurde. Das Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre sehr gut instandgehalten und weißt so gut wie keinen Modernisierungsstau auf. Die Wohnung überzeugt durch ihre guten Schnitt und ihre Freundlichkeit. Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Hochparterre. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, die Küche, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein Schlafzimmer vor. Die Küche verfügt über eine EBK mit E-Geräten. Der Waschmaschinenstellplatz ist ebenfalls in der Küche untergebracht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein cleverer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche innerhalb der Wohnung. In der gesonderten Einzel-Garage kann ein Fahrzeug bequem und geschützt abgestellt werden. Ein separater Kellerraum komplettiert die Wohnung. Ein Waschraum ist für die Bewohner des Hauses ebenfalls zur Benutzung vor Ort. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Ausstattung

Die vermiete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Gas (Kachelofen) + Nachtspeicher (Strom) + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Firma: Schüco; u.a. BJ: 1996) + Elektrik: 2-adrig + Böden: Laminat, Fliesen + Einbauküche mit technischen Geräten und Waschmaschinenstellplatz (mit Ausnahme der Spülmaschine, diese gehört den Mietern) + Badezimmer: Tageslicht, mit Badewanne, Waschbecken, WC Sonstiges: + Einzel-Garage (Kaufpreis: 25.000 €) + Gemeinschaftsgarten + Kellerraum + Sprechanlage + Hausverwaltung + Waschraum Die Wohnung ist momentan an eine WG vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen für die Teil-möblierte Wohnung betragen EUR 560. Für EUR 100 extra monatlich ist der Garagen-Stellplatz vermietet. Insgesamt generiert die Wohnung somit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 660. Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 160. Davon können Sie EUR 81 auf den Mieter umlegen (umlegbare Nebenkosten). Die beim Eigentümer verbleibenden Kosten betragen EUR 79 (nicht umlegbare Nebenkosten und Rücklagenbildung für die Wohnung und die Garage). Die Kosten für Gas und Strom werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung inkl. Garage beträgt EUR 4.189,57; der des gesamten Wohnkomplexes (Uhlbergstraße Nr. 2 und Nr. 4): EUR 58.466,86 (Stand 31.12.2017).


Lage

Die Hochparterre-Wohnung liegt zentral in Stuttgart-Ost in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Uhlandshöhe. Der Stadtbezirk Ost ist mit ca. 47.650 Einwohnern der drittgrößte Stadtbezirk in der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Osten zu einem beliebten Wohngebiet. Schulen jeder Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von weniger als 2 Kilometer. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Norma, Rewe, DM, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im nahegelegenen Schlossgarten oder dem nahegelegenen Park: "Klingenbachanlage". Lediglich 2 km entfernt liegt die Königstraße, die Haupteinkaufsstraße von Stuttgart. Ein Einkaufsbummel in der City ist sehr zu empfehlen! Zum Cannstatter-Wasen (Volksfest), Mercedes-Benz-Arena, Hans-Martin-Schleyer-Halle, Daimler Museum etc. ist es ebenfalls nicht weit. Nahverkehr: Die Bushaltestelle "Wunnensteinstraße" liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in 8 Minuten. Am Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wie selbstverständlich auch an den Fernverkehr. Die U-Bahn-Haltestelle "Heidehofstraße" (Linie U15) befindet sich ca. 950 Meter von der Wohnung entfernt. Autobahn: Mit dem Pkw erreichen Sie die B14 innerhalb von 5 Minuten; die B27 innerhalb von 6 Minuten. Zur Autobahn A8 gelangen Sie in 20 Minuten und zur A81 brauchen Sie ca. 25 Minuten. Den HBF erreichen Sie mit dem PKW in 5 Autominuten (1,7 km). Zum Flughafen sind es über die B27 ca. 21 Autominuten (13,8 km).


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.- Betrw. (FH) Alexander Lehle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt TI-2015 - vielen Dank!