DIE GELEGENHEIT - Kleines 1-Fam.-Häuschen in Aichtal - evtl. im Tausch gegen ETW in Stuttgart

199.000,00 € Kauf
3 Zimmer
70 m2
72631 Aichtal

Objektdaten

Adresse
72631 Aichtal
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
81 m2
Gartenfläche
6 m2
Wohnfläche
70 m2
Kellerfläche
10 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1860
verfügbar ab
01.06.2018
Online-ID
4174873
Anbieter-ID
629AICHAU1
Stand vom
17.05.2018
Kauf­preis
Netto
MwSt.
Brutto
199.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Fußbodenheizung
Unterkellert
Fliesenboden
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
156.8 kWh/m2a
Gültig bis
10-2027
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
ca. 1860

Bei dem zum Verkauf kommenden Haus handelt es sich um kernsaniertes, individuell gestaltetes Schmuckstückchen. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, es dürfte allem Anschein nach um 1860 gebaut worden sein. Das Haus mit ca. 70-75 m² Fläche hat 3,5 Zi., Küche, Bad/WC. Ein Minigärtchen sowie eine kleine Terrasse befindet sich auf der Westseite des Hauses. Das Haus eignet sich für 1- bis MAXIMAL 2 Personen. Die Deckenhöhe in den Wohngeschossen liegt zwischen 2,05 m - 2,18 m. AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS • Diele • Wohnzimmer • Esszimmer • Küche offen • Tageslichtbad mit WC Von der Küche gelangen Sie in den rückwärtigen Bereich des Hauses (auf der Westseite). Hier befindet sich ein Schuppen mit einem kleinen Abstellraum sowie eine kleine Terrasse und ein schmaler Grünstreifen. OBERGESCHOSS • Flur • Schlafzimmer • Ankleide UNTERGESCHOSS Das Untergeschoss ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein großer Raum. Im vorderen Bereich ist die Technik sowie der Waschmaschinenplatz untergebracht. Im hinteren Bereich Staufläche. Ein Pkw-Stellplatz oder Garage sind nicht vorhanden, allerdings bestehen im nahen Umfeld Parkmöglichkeiten. Wir bitten Sie zu beachten, dass die Räume aufgrund des Baujahres eine geringere als übliche Deckenhöhe (zwischen 2,05 m und 2,18 m) aufweisen. Im Untergeschoss liegt die Geschosshöhe bei ca. 1,70 m - 1,40 m. Das Haus wurde in den letzten Jahren grundlegend renoviert und modernisiert, u. a. wurden folgende Maßnahmen durchgeführt. - Bodenbeläge erneuert - Pelletsheizung komplett erneuert mit Solaranlage - Elektrische Leitungen erneuert - Wasser- und Heizleitungen (alle in Kupfer) erneuert - Badezimmer komplett neu - alle Fenster erneuert (außer 1 Fenster im DG und die DF-Fenster, diese sind noch in tadellosem Zustand) - Haustüre erneuert - Dachrinnen- und Kaminverwahrung erneuert - Die Fassade wurde mit 8 cm Mineralwolle verkleidet und mit Holz verschalt - Im Dach wurde eine Wärmedämmung eingebracht


Ausstattung

• alle Fenster Kunststoff 3-Scheiben-Verglasung, außer bei einem Fenster im Dachgeschoss und den Dachflächenfenstern • Heizung Pellets - mit Solaranlage • Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Esszimmer • Bodenbeläge Erdgeschoss dunkler hochwertiger Vinylbelag • Bodenbeläge DG Laminat • Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC und hochwertigen Armaturen, Hansa-Thermostat, Spiegelschrank • Küche ist ausgestattet mit Spüle, Herd, freistehender Kühl- und Gefrierschrank, Unter- und Oberschränken. • Dach und Fassade wärmegedämmt


Lage

Am Rande des Schönbuchs, am Zusammenfluss von Aich und Schaich, liegt - landschaftlich besonders reizvoll - der Stadtteil Neuenhaus. Neuenhaus mit seinem Gartenhallenbad ist von Wald umgeben. Insgesamt gibt es in Aichtal fünf Verkehrslinien, die die Stadt mit der Region Stuttgart und Nürtingen verbinden. • Die Linie 809 ist der S-Bahnzubringer nach Bernhausen und verbindet Aichtal mit Stuttgart • Von Walddorhäslach über Aich nach Bernhausen bis nach Degerloch fährt die Linie 75 Der Nachtbus, die Linie N92 fährt an Samstagen, Sonntagen und Feiertagen von Filderstadt über Aichtal nach Neckartailfingen und Altdorf. Die S-Bahn aus Stuttgart kommt nachts um 1:26 Uhr, 2:36 Uhr, 3:36 Uhr und 4:36 Uhr in Bernhausen an. Der Nachtbus steht schon in Bernhausen am Bahnhof parat, nimmt die Fahrgäste auf und befördert sie im Stundentakt ab 1:32 Uhr, 2:42 Uhr, 3:42 Uhr und 4:42 Uhr nach Aichtal, Neckartailfingen und Altdorf. Auf der Strecke werden alle Haltestellen der Linie 809 zum Aussteigen angefahren. Nach Neckartenzlingen und zurück fährt die Linie 190. • Die Linie 167 fährt von Neuenhaus nach Nürtingen Nachtschwärmer aus Nürtingen können den AST-Bus über die Tel. Nr. 07022-36000 anfordern. Die Route für die Aichtaler Bürger ist die Buslinie 167. Die Fahrten des AST werden, anders als beim Linienbus nur durchgeführt, wenn eine Anmeldung vorliegt. Zusatzfahrten gibt es freitags um 00:10 Uhr und 1:24 Uhr. Zu Zeiten des Schichtverkehrs bringt die Linie 760 ihre Fahrgäste nach Böblingen und Sindelfingen und zurück. Text: Homepage Stadt Aichtal


Sonstiges

Das Haus wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und ist sofort frei. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer. Besichtigungen sind ausschließlich mit uns nach Absprache möglich. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.

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Köppen Immobilien Stuttgart

Ihr Ansprechpartner

Herrn Harald Köppen Stuttgart
Alte Poststr. 4, 70173 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt 629AICHAU1 - vielen Dank!