Donzdorf, hochwertiges Generationenhaus mit ELW in ruhiger Aussichtslage

450.000,00 € Kauf
7.5 Zimmer
208 m2
73072 Donzdorf

Objektdaten

Adresse
73072 Donzdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7,5
Grundstück
755 m2
Wohnfläche
208 m2
Nutzfläche
40 m2
Vermietbare Fläche
80 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1977
verfügbar ab
kurzfr. n.Vereinb
Online-ID
3984917
Anbieter-ID
LDW1.ML.2166
Stand vom
20.08.2018
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
2.00
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Carport
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
143.50 kWh/m2a
Gültig bis
28.01.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1977
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
3× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Garage
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichts-/Randlage von Donzdorf-Reichenbach. Das Objekt gliedert sich in 2 Wohnungen, die 4,5 Zimmer EG Wohnung kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Die separate untere Wohnung ist vermietet. Insgesamt ist also genug Platz für 2 Familien. Das Haus begrüßt Sie mit einer sehr großen Diele mit viel Platz für Garderobe, Schuhschrank und und und... Dort finden Sie auch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Prunkstück dieses Hauses ist der sehr große Wohn-Ess-Bereich mit Kamin und Balkon. Der Boden ist mit sehr hochwertigen hellen und pflegeleichten Fließen belegt. Direkt gegenüber wartet die abgeschlossene Küche mit Blick zur Strasse. Die vorhandene hochwertige Einbauküche kann zum fairen Preis übernommen werden. Das 2005 aufwändig umgebaute Bad präsentiert sich sehr luxuriös. Sie finden dort 2 Handtuchheizkörper, eine schöne große Eckbadewanne als auch eine bodengleiche Dusche. Des weiteren sind auch 2 schöne (Kinder-)zimmer vorhanden. Das große Schlafzimmer bietet Platz für bis zu 6 m Schrank. Zusätzlich haben sie einen Ausgang auf den großen Balkon und einen schönen unverbaubaren Ausblick. Der Balkon ist teilweise überdacht. Die vermietete helle 3 Zi. Einliegerwohnung mit Talblick im Hanggeschoß präsentiert sich wie folgt. Es gibt einen separaten Außenzugang über eine Treppe. Der Flur hat eine angemessene Größe und verschwendet keinen Platz. Das Tageslicht-Bad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinenplatz gut ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für einen großen Schrank und Bett. Das Kinderzimmer daneben ist fast identisch. Auch die Küche hat einen schönen Blick, ist vollständig ausgestattet und kann günstig übernommen werden. Hervorzuheben ist auch hier das großzügige helle Wohn-Ess-Zimmer mit großem Panorama-Fenster und Zugang zur großen überdachten Terrasse. Die Nutzung des Gartens ist flexibel regelbar. Die sehr große Bühne bietet nach statischer und baurechtlicher Abklärung evtl. noch die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu schaffen Auch bei der Parkierung bleiben keine Wünsche offen. Es gibt eine Garage mit Stellplatz und daneben einen Carport. Dieser geht in das Eingangsdach über, so kommen Sie trockenen Fußes ins Haus. Als Nutzfläche gibt es noch einen Vorplatz und Außenzugang, einen großzügigen Abstellraum und einen kombinierten Technik und Waschraum. Ferner bietet der Raum unter der Garage (Öllager) und ein Tiefkeller weitere Lagerfläche.


Ausstattung

Hochwertiges freistehendes Haus mit Einliegerwohnung: sehr große Terrasse und Balkon teilweise überdacht Bäder mit Granitfliesen, hochwertige Eckbadewanne, bodengleiche Dusche, Handtüchheizkörper... Mieteinnahmen durch Einliegerwohnung (vermietet seit 2010)! Modernisierungen: Ol-Zentralheizung Haustür, Bodenbeläge und Türen mit Zargen Bad im EG und ELW Einbauküche EG und ELW Fenster mit 3-fach Verglasung Dach neu mit Tonziegel


Lage

Donzdorf liegt in einem Seitental des Filstals, etwa 12 km von der Kreisstadt Göppingen entfernt. Donzdorf liegt somit ruhig und gleichzeitig verkehrsgünstig an der B466 und mit nur wenigen Minuten Fahrt zur B10. Freizeitmöglichkeiten bietet Donzdorf genügend: Fussballverein, Tennisclub, Golfplatz, beheiztes Freibad, Musikschule, Schießsport, Wandern, Fahrradwege, Stadtbücherei. Die großen sport- und kulturtreibenden Vereine organisieren jährlich Veranstaltungen, die weit über den örtlichen Bereich hinauswirken. Donzdorf ist die Fasnethochburg des Landkreises Göppingen. Der Stadtteil Reichenbach u. R. liegt am Osthang des Rehgebirges in einem Seitental der Lauter, das vom Reichenbach durchflossen wird. Der Ort gehörte einst teils zu den rechbergischen Herrschaften Hohenrechberg, Ramsberg und Staufeneck, teils der helfensteinischen bzw. rechbergischen Herrschaft Scharfenberg.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können! Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 400 544-0, Fax: 0711 400 544-33, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Lang

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