Eigentumswohnung mit gehobenem Wohnflair

70184 Stuttgart

758.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
121,36
m2

Objektdaten

Adresse
70184 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
121,36 m2
Baujahr
2007
Online-ID
4611804
Anbieter-ID
18081030
Stand vom
09.01.2019
Kauf­preis
758.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
337,00 €
Badezimmer
2.00
Ausstattungsniveau
LUXUS
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
68.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
28.04.2024
Baujahr
2007
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 23.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier wohnen Sie in einem der begehrtesten Villenviertel Stuttgarts! Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Luxuswohnung der Spitzenklasse befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2007 erstellten Wohnhaus mit nur 6 Parteien. Die helle und sonnige Wohnung besticht neben seiner zeitlosen und hochwertigen Ausstattung mit seinem durchdachten Grundriss. Empfangen werden Sie in einer großzügigen Diele – von dort gelangen Sie in das ruhig gelegene Gäste- oder Kinderzimmer, das separate Duschbad und zur Ankleide welche das schöne Master Bedroom mit dem hellen Bad en suite, ausgestattet mit hochwertiger Sanitär- und Innenausstattung, verbindet. Durch eine Glastür gelangen Sie in das repräsentative Wohnzimmer welches zusammen mit dem Essbereich und der offenen Bulthaup-Küche das Herzstück dieser Wohnetage bildet. Die großen, bodentiefen Fensterfronten bescheren Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Für ein individuelles Flair sorgen zusätzlich die handgehobelten Eichendielen. Auf dem großen, überdachten Sonnenbalkon können Sie bei einem guten Glas Wein eine Auszeit vom Alltag nehmen. Zum Angebot gehören selbstverständlich ein Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein ebenfalls gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Fahrräder. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, mit direktem Zugang ins Haus, kann dazu erworben werden. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung selbst von der hohen Qualität dieser wertbeständigen Luxuswohnung in Top-Lage.


Ausstattung

- Handgehobelte Eichendielen der Marke Schotten & Hansen - Feinsteinzeug im Eingangsbereich und den Bädern - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Sensorgesteuerte Jalousien im Wohn-/Esszimmer - Integrierte Deckenbeleuchtung - Diverse hochwertige Einbaumöbel - Weiße Bulthaup-Küche mit Gaskochfeld und Einbaugeräten der Marke Gaggenau


Lage

Frauenkopf - Wohnen in einem der begehrtesten Villenviertels Stuttgarts. Von drei Seiten vom Wald umgeben, liegt der Frauenkopf, der zum Stadtbezirk Ost gehört, an einem dem Stuttgarter Talkessel abgewandten Hang – hier weht auch im Sommer immer ein laues Lüftchen. Geprägt von seinem grünen Charakter und seiner Exklusivität, zählt der Frauenkopf zu einer absolut begehrten Lage mit höchster Wohnqualität. Mit drei Bushaltestellen ist man ausreichend an den ÖPNV angeschlossen. Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahen gelegenen Nachbarstadtteilen, insbesondere in Sillenbuch. Die renommierte Merz- Schule/ Kindergarten ist eine Haltestelle entfernt. Ebenso sind Supermärkte, Bäckereien, Metzger und Ärzte in den umliegenden Bezirken zu finden. Das Sportzentrum auf der Waldau ist etwa 8 Minuten mit dem Auto entfernt, hier befinden sich mehrere Sportplätze. Bis in die Innenstadt Stuttgarts sind es mit dem Auto etwa 12 Minuten, hier findet man Stuttgarter Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel den Schlossplatz, das Kunstmuseum, die Markthalle und viele, viele mehr.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt 18081030 - vielen Dank!