Ein guter Fang! Attraktive, vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Pkw-Stellplatz

71120 Grafenau / Döffingen

156.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
59
m2

Objektdaten

Adresse
71120 Grafenau / Döffingen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
59 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1700
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4547200
Anbieter-ID
TI-2117
Stand vom
15.02.2019
Kauf­preis
156.000,00 €
Preis pro m²
3.035,71 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Haus­geld
225,00 €
Badezimmer
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
148.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.01.2018
Baujahr
1700
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1× / 7.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 59 m² Wohnfläche liegt in einer beliebten Wohnlage von Döffingen. Sie 9befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit 8 Parteien, welches um 1700 errichtet und im Jahre 1991 saniert wurde - das Haus steht unter Denkmalschutz. . Die Wohnung selbst wurde 2017 renoviert (Boden-/ Wandbeläge, Abdichtungen) und ist aktuell seit 01.09.2017 an einen Einpersonenhaushalt vermietet. Die Wohnung ist gepflegt, hell, freundlich und praktisch geschnitten. Der Flur mit Stellmöglichkeit bildet die Eingangssituation der Immobilie. Vom Flur aus sind alle Räumlichkeiten zugänglich. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, welches sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro anbietet, sowie der Küche und dem Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Der Waschmaschinenstellplatz ist ebenfalls im Bad. Die praktische Küche verfügt über sämtliche E-Geräte. In der Wohnung wurde überwiegend Laminat verlegt und die Wände tapeziert. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für clevere Stau- und Nutzfläche innerhalb der Wohnung. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Gewölbekeller sowie einem Abstellraum im 2. Dachgeschoss. Auf einem Pkw-Außenstellplatz mit ausschließlichem Nutzungsrecht können Sie Ihr Auto bequem abstellen. Die Wohnung lässt sich als charmant und freundlich beschreiben - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!


Ausstattung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Öl-Zentralheizung + Fenster: Kunststoff, doppelisolierverglast + Böden: Laminat, Fliesen + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss + Küche mit E-Geräten + Einbauschrank für zusätzliche Stau- und Nutzfläche Sonstiges: + Pkw-Außenstellplatz (Kaufpreis: € 7.000) + vermietet + Sprechanlage + Gewölbekeller + Abstellraum im 2. Dachgeschoss + Hausverwaltung + Hausmeisterservice Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen EUR 560. Für EUR 30 extra monatlich ist der Außenstellplatz vermietet. Insgesamt generiert die Wohnung somit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 590. Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 225. Davon können Sie EUR 81 auf den Mieter umlegen (umlegbare Nebenkosten). Die beim Eigentümer verbleibenden Kosten betragen EUR 144 (nicht umlegbare Nebenkosten und Rücklagenbildung). Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung (Stand 31.12.2017) beträgt EUR 2.188; auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 33.472. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.- Betrw. (FH) Alexander Lehle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt TI-2117 - vielen Dank!