Exklusive Traumvilla in Bestlage von Sindelfingen

2.450.000,00 € Kauf
5 Zimmer
487 m2
71065 Sindelfingen

Objektdaten

Adresse
71065 Sindelfingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
733 m2
Wohnfläche
487 m2
Baujahr
1972
Online-ID
4108770
Anbieter-ID
80536ZIMG
Stand vom
08.06.2018
Kauf­preis
Brutto
2.450.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. USt.
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
177,30 kWh/m2a
Gültig bis
07.12.2021
Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese repräsentative und exklusive Traum-Villa befindet sich auf einem ca. 733 m² großen Grundstück in einmaliger Bestwohnlage in Sindelfingen. Das Grundstück verfügt über eine ganztägige Besonnung, da es nach Süden hin ausgerichtet ist. Die Villa wurde 1972 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 2004 grundlegend innen und im Jahr 2005 komplett außen saniert. Die letzte Modernisierung wurde 2014 durchgeführt. Dabei wurde in das Innenschwimmbad eine vollautomatische Filtrieranlage eingebaut, sodaß dieses Schwimmbad nahezu keinerlei Wartung benötigt. Es wurden dabei im ganzen Gebäude alle Böden, Wände und der gesamte Innenputz erneuert. Die Villa zeigt sich somit in einem sehr repräsentativen und gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 487 m², die Nutzfläche ca. 108 m². Davon verteilen sich ca. 342 m² Wohnfläche auf die Hauptwohnung und ca. 145 m² Wohnfläche auf die Einliegerwohnung. Ein Innenschwimmbad ca. 80 m² mit luxuriösem SPA-Bereich, Klafs-Saunarium (mit Farb-Sternenhimmel, Bose Soundanlage) und direkten Zugang zum Garten mit großem Entspannungsbereich runden dieses seltene Angebot ab. Das Grundstück ist absolut uneinsehbar, verfügt über eine im Jahr 2005 neu angelegte einmalige und zugleich beeindruckende Gartenanlage in Südausrichtung. Durch eine klare Gestaltungssprache unter Einbeziehung asiatischer Elemente entstand eine Terrassenebene mit großzügigem Loungebereich und ruhiger Wasserachse die den Wohnbereich nach außen fortsetzt. Diese Gartenanlage wurde 2005 mit einer Medaille preisgekrönt und ausgezeichnet. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch die Doppelgarage mit elektrischem Funktor, welche direkt durchs Haus zugänglich ist. Der Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich


Ausstattung

- exklusive Bulthaup (B3) Einbauküche mit Glas-Arbeitsfläche, Gaggenau Küchengeräten (u.a. Induktionswok, Tepan Yaki, Dampfgarer, Mehrzonenkühlschrank mit Klareiswürfel-Bereiter) - Klafs Sauna (Heißsauna und Dampfsauna), Umkleide, WC und Duschbereich - Innenschwimmbad mit vollautomatischer Filtrieranlage, daher nahezu wartungsfrei - Bose Soundsystem im ganzen Haus - hochwertige und gepflegte Natursteinböden - exklusiv verlegter Parkett - Designer-Teppichböden - Süd-Fassade nicht einsehbar - lichtdurchflutete und sonnige Räume - Raumhohe Schiebetüranlagen auf der gesamten Südfassade - vorwiegend Holzfenster mit einem effizienten Wärme- und Sonnenschutz - Wärmedämmung am Haus für effizienten Energieeinsatz - Elektroinstallation wurde erneuert und zum Powernet-EIB-Bus aufgerüstet - überwiegend Einbauschränke - separates Kaminzimmer - separates Kinozimmer - aufwendig und in Natursandstein gefasste SPA-Poolanlage mit direktem Zugang zur überdachten Grillterrasse und in die luxuriös angelegte Gartenanlage - Öl-Heizung mit 2007 erneuertem Ölbrenner mit zwei Außentanks 9.000 und 14.000 Liter - tlw. Fußbodenheizung - Gasanschluß liegt bereits im Haus


Lage

Die ruhige Sackstraße ist mit ihren herrschaftlichen, meist freistehenden Villen die repräsentativste und begehrteste Wohnlage in Sindelfingen. Das Villengebiet grenzt an den Wald der in wenigen Gehminuten erreichen ist. Sindelfingen liegt nur rund 15 km südwestlich von der Stadtmitte der Landeshauptstadt Stuttgart, hat ca. 61.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Durch die einmalige Süd-Lage des Grundstücks ist eine ganztägige Besonnung gewährleistet


Sonstiges

Der 2005 neu angelegte nicht einsehbare asiatische Garten wurde mit einer Preismedaille ausgezeichnet. Eingangsbereich: Das Entrée ist klar zurückhaltend und repräsentativ. Immergrüne geschnittene Kissen prägen den Vorbereich und bilden einen Schwerpunkt zum Gebäude. Blüte und rote Herbstfärbung der Felsenbirne setzen Akzente im Jahresverlauf. Südlicher Gartenbereich: Das Hanggrundstück wurde im südlichen Gartenbereich in zwei Ebenen gegliedert. Durch eine klare Gestaltungssprache unter Einbeziehung asiatischer Elemente entstand eine Terrassenebene mit großzügigem Loungebereich und ruhiger Wasserachse die den Wohnbereich nach außen fortsetzt. Verbunden über eine Stufenanlage erstreckt sich der mit Bambus und Gräsern bepflanzte Ahorngarten, welcher nachts durch eine differenzierte Lichtgestaltung in Szene gesetzt werden kann. Verschiedene computergesteuerte Bewässerungskreisläufe, sowie Wasserspiele runden das exklusive und sehr seltene Angebot ab

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Sindelfingen Mönchsbrunnen
  • Sindelfingen Waldheim
    • Sindelfingen Messehalle
    • Peter-Parler Straße
    • Reiterhof
  • Kindergarten Max-Liebermann-Weg
  • Forsthof
  • Instreet

Michael Ziegler

Ihr Ansprechpartner

Deutsche Immobilien Württemberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt 80536ZIMG - vielen Dank!