Exklusiver Wohngenuss! Stilvolle 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Luxus-Ausstattung, Neubauerstbezug!

1.800,00 € Miete
5 Zimmer
150 m2
Steigstraße 1, 71394 Kernen im Remstal / Stetten

Objektdaten

Adresse
Steigstraße 1, 71394 Kernen im Remstal / Stetten
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4402549
Anbieter-ID
TI-2028_1
Stand vom
17.09.2018
Kaution und Genos­sen­schafts­anteile
Netto
Brutto
3.600,00 €
Warm­miete
Netto
Brutto
2.250,00 €
Brutto­kalt­miete
Netto
Brutto
1.800,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
300,00 €
Brutto
300,00 €
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
39.60 kWh/m2a
Gültig bis
31.08.2028
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2× / 75,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter http://3d.tolias-immobilien.de/TI-2028_1 Erstbezug nach Neubau! Die luxuriös ausgestattete 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen. Sie befindet sich in einem gepflegten Neubau-Zweifamilienhaus, welches soeben in heizkostensparender Bauweise errichtet wurde. Über das aufgeräumte Treppenhaus mit portugiesischem Granit gelangen Sie in die reizende Wohnung, welche durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sowie den durchdachten Schnitt, offene Wohnküche, 2 Balkonen und Dachloggia besticht. Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung unterstützt durch Solarthermie. Ein eingebautes Belüftungssytem sorgt für angenehmes Wohnen ohne manuelles Lüften. In der gesamten Wohnung wurden Echtholzparkett sowie hochwertige Fliesen verlegt. Sonnenschein scheint durch die bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen weit in die Wohnung hinein und generiert ein sehr helles und freundliches Ambiente. Die Diele mit angrenzender unter der Treppe untergebrachter Garderobe gestaltet die Eingangssituation der Wohnung. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Hier finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche sowie ein Gäste-WC vor. Ein Luftraum lässt Blick-Beziehungen ins Obergeschoss zu. Ein zweiseitig verglaster Komfort-Gas-Kamin sorgt in den kalten Jahreszeiten für zusätzliche Behaglichkeit. Die hochwertige Wohnküche der Marke Siematic, welche auf Ihre Kochkünste wartet, ist zum Wohn- und Essbereich geöffnet und verfügt über eine moderne Einbauküche mit großer Kochinsel und sämtlichen E-Geräten. Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist einer der beiden großzügigen Balkone in Süd-West-Ausrichtung, welcher vom Wohn- und Essbereich zu erschließen ist. Diese laden zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein. Ein Abstellraum auf dieser Etage mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgt für zusätzlich Stau- und Nutzfläche. Durch den besonderen Schnitt der Wohnung können Sie auf dieser Ebene Besuch im unbefangenen Ambiente willkommen heißen und im oberen Teil der Immobilie befindet sich Ihr privates Reich. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Sie werden von der offenen Galerie oberhalb der Wohnküche begrüßt. Auf dieser Etage warten zwei Zimmer sowie ein großräumiges Badezimmer auf Sie. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer bspw. für Kinder oder auch als Arbeitszimmer. Von einem der beiden Räumlichkeiten haben Sie Zugang zum zweiten, attraktiven Balkon der Immobilie. Im Badezimmer befinden sich eine bodentiefe Glasdusche, ein Doppelhandwaschbecken und ein WC. Im Dachgeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer und ein weiteres Wohlfühl-Bad. Eine Dachloggia mit schönem Fernblick über die Weinberge und Y-Burg ist dem Schlafzimmer angeschlossen. Das Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen ist mit einer freistehenden Badewanne, einer weiteren bodentiefen Dusche, einem Doppelhandwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Ihre Fahrzeuge können Sie sicher und bequem in der Doppelgarage parken. Über diese gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Eine Ladestation für Elektro-Autos kann bereitgestellt werden. Fahrradstellplätze im Haus sind ebenfalls vorhanden. Ein separater Kellerraum komplettiert die Wohnung. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Ausstattung

Die geschmackvolle Neubau-Maisonette-Wohnung verfügt über folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Gas-Fußbodenheizung unterstützt durch Solarthermie + Belüftung: vorhanden + Fenster: Holz-Aluminium; isolierverglast und bodentief mit elektrischen Rollläden oder Jalousien und franz. Glas-Balkone + Türen: raumhoch + Böden: Echtholzparkett, hochwertige Fliesen + Badezimmer OG: Tageslicht, bodentiefe Glasdusche, Doppelhandwaschbecken, WC + Badezimmer DG: Tageslicht, freistehende Badewanne, bodentiefe Dusche, Doppelhandwaschbecken, WC, Bidet + Küche: Offene Wohnküche der Marke Siematic mit Kochinsel und sämtlichen E-Geräten + Kamin + 2 Balkone (Süd-West-Ausrichtung) + Loggia + Gäste WC + Abstellraum Sonstiges: + Doppelgarage (zzgl. 150 Euro je Monat) + Video-Sprechanlage + LAN-Datenleitungen in jedem Zimmer + Kellerraum Für die allgemeine Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von 300 Euro - Heizkosten inklusive. Da es sich hierbei um einen Erstbezug und daher Erfahrungswerte fehlen, kann der tatsächliche Verbrauch vom Abschlag stärker abweichen.


Lage

Stetten ist Teilort der Gemeinde Kernen im Remstal. Kernen liegt mit seinen 15.000 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis und ist Teil der Metropolregion Stuttgart. Mit seinem ganz besonderen Charme der Innenstadt verzaubert der schöne Weinort Kernen-Stetten sowohl die zahlreichen Touristen, wie auch seine Einwohner. Eine hervorragende Infrastruktur sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Feldern und Wiesen machen diesen Ort zu einer äußerst begehrten Wohngegend. Die Neubau-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet direkt unter der Y-Burg am Fuße der Weinberge im Ortsteil Stetten. Die umliegenden Weinberge und der malerische Weinort Stetten sind durch die Ausrichtung des Hauses eine Augenweide. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger oder Rewe sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Eine Realschule finden Sie im Ortsteil "Rommelshausen". Mit dem Bus ist die Realschule in circa 10 Minuten zu erreichen. Gymnasien befinden sich in Waiblingen, Fellbach und Weinstadt. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise in einen der nahegelegenen Naturschutzgebiete oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Sport- und Kulturvereine sowie Hallen- und Freibäder bieten genügend Raum für Freizeitbeschäftigungen aller Art. Einen Besuch wert sind in der näheren Umgebung die historisch geprägten Städte Esslingen und Waiblingen sowie die Städte Fellbach und Weinstadt. In all diesen Städten lassen sich auch sehr gut die unterschiedlichsten Einkäufe tätigen. Die nahegelegene Bushaltestelle (Linien 211, 212, X20) liegt lediglich 20 Meter entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie in Richtung Waiblingen, Fellbach oder auch in die Altstadt von Esslingen. Des weiteren fährt Sie der Bus auch zur S-Bahnhaltestelle. Die S-Bahnhaltestelle "Stetten-Beinstein" (S 2) liegt 3,6 km entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie in weniger als 20 Min. den Stuttgarter Hbf. Mit dem Pkw haben Sie Anschluss an die B29 und die B14 in unter 10 Auto-Minuten. Die B10 ist ebenfalls gut zu erreichen in ca. 11 Minuten. Die A8 liegt ca. 25 km entfernt. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 30 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 35 Minuten.


Sonstiges

Weitere Bilder, 2D & 3D Grundrisse und alle Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.tolias-immobilien.de Wichtige Hinweise: - Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter max. 4 Nichtraucher-Personen ohne Haustiere als Mieter vor. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt. - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: http://3d.tolias-immobilien.de/TI-2028_1 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt TI-2028_1 - vielen Dank!