Familienglück: saniertes Reiheneckhaus in Waiblingen- Bittenfeld

71336 Waiblingen

595.000,00 €
Kauf
6.5
Zimmer
129,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71336 Waiblingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
279 m2
Wohnfläche
129,03 m2
Baujahr
1967
Online-ID
4760456
Anbieter-ID
90671ZIM
Stand vom
30.04.2019
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. USt. (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
202,60 kWh/m2a
Gültig bis
20.03.2029
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses sehr gepflegte Reiheneckhaus befindet sich auf einem ca. 279m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Waiblingen- Bittenfeld. Es wurde 1967 als Dreier- Gespann errichtet und zwischen 2014 und 2018 modernisiert und saniert. Es verfügt über ca. 129m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnebenen. Die Eigentümer haben Geschmack bewiesen und ein familiengerechtes Eigenheim geschaffen. Zeitgemäße Technik, hochwertige Materialien und Liebe zum Detail gehen hier Hand in Hand. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung mit Windfang, sep. WC mit Waschbecken, eine Küche (Alno- Einbauküche mit allen elek. Großgeräten), großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie Zugang zur Außenterrasse mit angrenzendem Garten, Abstellraum und Einzelgarage. Die Fläche im EG beträgt ca. 54m². Im Obergeschoß stehen Ihnen ein Büro, ein Kinderzimmer , das große Tageslichtbad, sowie ein Elternschlafzimmer mit Balkon zur Verfügung. Die Wohnfläche hier ca. 51m². Das Dachgeschoß beherbergt ein weiteres Duschbad, ein Büro und ein weiteres Kinderzimmer. Die Fläche beträgt hier ca. 28m². Das Untergeschoß ist ebenfalls sehr durchdacht und nutzbar. Neben dem obligatorischem Keller und der Waschküche befindet sich hier die Gas- Zentral Warmwasserversorgung. Und zwei tolle Hobbyräume (mit Heizkörpern und Fenstern), die vielfältig nutzbar sind! Abgerundet wird das Angebot durch einen weiteren KFZ- Stellplatz neben der Garage. Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei.


Ausstattung

Sanierung 2014- 2018: - Gas Zentral Heizung; Warmwasser über Elektro Durchlauferhitzer - Fußbodenheizung im Erdgeschoß; hochwertige Heizkörper (Zehnder) im OG; Infrarotheizkörper (Redwell) im DG - neues Dach mit Aufsparrendämmung, neuer Kamin, neue Regenrinnen - Wasser- und Elektroleitungen größtenteils erneuert - Kunststofffenster mit Rollläden - Granitsteinböden, Steinfliesen und Laminatböden - Holzwandverkleidung im Esszimmer - Steinwände für extravaganten Look - Ausbau von zwei Kellerräumen zu Hobbyräumen mit Heizung Villeroy & Boch Fliesen - professionelle Innendämmung der Kellerräume - neuwertige Alno Einbauküche (ca. EUR 17.000,-) weiß lackiert mit Granitarbeitsplatte, Kaffeevollautomat und Spüle von Franke und allen elek. Großgeräten (Markenfirmen wie Bosch, Siemens, Neff) - sep. WC mit Waschbecken im EG - Luxus Tageslichtbad im OG (Villeroy & Boch; 2 Waschbecken, Wanne, WC, Dusche) - weiteres Duschbad im DG mit Waschbecken, WC und Dusche - Dachgaubenfenster im DG - Ausbau der Dachschrägen im Kinderzimmer für mehr Stauraum, alles mit Holz verkleidet - herrlicher Garten mit Südterrasse und mediterraner Beleuchtung; elek. Markise - großer Außenabstellraum mit angrenzender Einzelgarage - KFZ- Außenstellplatz - Brunnen vor dem Haus - Südbalkon im OG - Bewegungsmelder am Parkplatz, sowie vor dem Haus - Deckenhöhen: UG:2,1m; EG: 2,36m; OG: 2,34m; DG: 2,27m - Jahresgrundsteuer: EUR 355,64


Lage

Bittenfeld ist seit dem 1. Januar 1975 ein Teilort der Kreisstadt Waiblingen im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Nach dem Ort Bittenfeld wurde die Apfelsorte Bittenfelder benannt. Ca. 5000 Einwohner. Bittenfeld ist durch eine gute Busverbindung mit dem Bahnhof in Waiblingen verbunden. Von dort aus Anbindung an größere Städte (Stuttgart und Ludwigsburg) durch die S-Bahn. Auch die Bundestraße B14 ist schnell erreicht. In Bittenfeld sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Grundschule, Kindergarten, Ärzte, etc.) vorhanden und schnell erreichbar. Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohngegend. Viel grüne Umgebung. Der Freizeitwert (Freibad, Trimm Dich Pfad im Wald) ist ausgesprochen hoch!

Karte nicht verfügbar

Michael Ziegler

Ihr Ansprechpartner

Deutsche Immobilien Württemberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt 90671ZIM - vielen Dank!