Für die Familie: saniertes Einfamilienhaus mit Hallenbad in RT- Mittelstadt

72766 Reutlingen

1.250.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
302,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72766 Reutlingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.317 m2
Wohnfläche
302,75 m2
Baujahr
1979
Online-ID
4827865
Anbieter-ID
90681ZIM
Stand vom
19.06.2019
Kauf­preis
1.250.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. USt. (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
124,30 kWh/m2a
Gültig bis
07.05.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 1979 auf einem ca. 1317m² großen Grundstück in Aussichtslage von Mittelstadt in massiver Bauweise erbaut. Es wurde in den Jahren 2013 - 2015 hochwertig saniert und modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 303m², die Nutzfläche ca. 180m². Die Aufteilung wurde den Bedürfnissen der jetzigen Eigentümerfamilie angepasst. Und somit findet auch eine 6 köpfige Familie hier leicht Platz. Auf insgesamt 3 Wohnetagen stehen 6 Schlafzimmer zur Verfügung. Die Ausstattung ist gehoben und modern. Wertige Fliesen und Parkettböden wurden verbaut, eine hochwertige Einbauküche mit allen elek. Geräten integriert, exklusive Badausstattungen (3 Bäder) gewählt, sowie Wert auf moderne und zeitgemäße Technik gelegt. Eine Gas- Zentral Warmwasserversorgung sorgt mit der Fußbodenheizung und der Unterstützung durch die Solaranlage für mollige Wärme und niedrige Kosten. Die Fenster sind doppelt isolierverglast mit Kunststoff- oder Holz-Alu Rahmen, der Dachboden wurde isoliert, das Dach erneuert, sowie die Elektrik erneuert und die Wasserleitungen größtenteils erneuert. Zwei offene Kamine, einer auf der Ostterrasse und einer im Wohnzimmer , tragen ebenfalls zum Charme des Hauses bei. Insgesamt stehen zwei Außenterrassen, zwei Balkone und eine Dachloggia zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist sicherlich der großzügige Garten mit dem außergewöhnlichen Pavillon. Wirklich schön! Ebenfalls ein Highlight ist das Schwimmbad im Untergeschoß. Es verfügt über einen direkten Ausgang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komplett unterkellert ist und dort viel Stauraum bietet. Die weiteren, detaillierten Ausstattungsmerkmale finden Sie in der u.g. Auflistung. Das Haus bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Wunderschöne Ausflugsziele sind in 30 Minuten erreicht, wie z.B. das Biosphärengebiet Schwäbische Alb oder kleinere Skigebiete. Der Bezug des Hauses ist kurzfristig möglich.


Ausstattung

- Gas Zentral Warmwasserversorgung (Brennwert Therme) - Fußbodenheizung - Solaranlage zur Warmwassererzeugung - Dach erneuert, Dachboden isoliert - Elektroleitungen erneuert, Wasserleitungen teilweise - Holz-Alu Fenster, doppelt isoliert mit Rollläden (tlw. elektrisch) - Kunststofffenster - Ost Terrasse mit Markise - Süd-West Balkon - offener Kamin (innen+außen) - SAT Schüssel - Garten mit weißem Holz-Pavillon (Laube) aus der Jahrundertwende, Beleuchtungen und Bewässerungssystem - EG: sep. WC mit WB (Duravit), Tageslichtbad mit WC, Bidet, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und dimmbaren Halogenspots Holz- Schloßdielen (Eiche geölt), Hauswirtschaftsraum, Gegensprechanlage - hochwertige Einbauküche von Siematic (Spülbecken, Sprudelmaker, Umluftesse, Spülmaschine, Dampfgarer, Mirkowelle, Backofen, Coffeemaker) - UG: Terrasse in Süd West (Holzdeck aus Bangkirai), Gästezimmer, Gegensprechanlage, Parkettboden, Halogenspots, - Hallenbad (Holzdecken, Wandheizung), Dusche, sep.WC mit Waschbecken, diverse Kellerräume, Heizraum - OG: Kinderzimmer mit Loggia, Balkon, Markise, 2 Tageslichtbäder mit Dusche, bzw. Wanne und Dusche, Waschbecken und WC Küche (ohne Einbauten) - Deckenhöhen: UG: 2,46m; EG: 2,48m; OG, 2,38m - Doppelgarage, Geräteraum unter Garage mit Waschbecken - Zisterne zur Bewässerung, Garten mit Kirsch-, Magnolien- und Kastanienbaum; Johannesbeerstrauch und Weintrauben


Lage

Mittelstadt ist seit 1975 ein Stadtteil der Kreisstadt Reutlingen. Der rund 3600 Einwohner zählende Ort liegt am Neckar und grenzt an den Landkreis Esslingen. Es liegt etwa acht Kilometer nördlich der Reutlinger Innenstadt am rechten Ufer des Neckars. Angrenzende Orte sind Neckartenzlingen im Norden und Bempflingen im Nordosten (beide Landkreis Esslingen), Riederich im Osten, Metzingen im Südosten, die Reutlinger Stadtteile Reicheneck und Oferdingen im Süden bzw. Südwesten sowie Pliezhausen im Westen (alle Landkreis Reutlingen). Mittelstadt liegt an der B 297 (Nürtingen–Tübingen), die B 312 (Stuttgart–Reutlingen) verläuft einen Kilometer entfernt. Drei Buslinien im Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau verbinden den Ort mit Reutlingen, Metzingen und Pliezhausen. Die Linie 6 des Reutlinger Stadtverkehrs fährt täglich im 20- bis 30-Minuten-Takt über Sondelfingen Richtung Reutlingen Hauptbahnhof. Die Schulbuslinie 105 verbindet Mittelstadt und Pliezhausen auf direktem Weg. Von und nach Metzingen verkehrt von Montag bis Samstag die Linie 203. Außerdem fährt noch ein Schulbus zweimal täglich an das Bildungszentrum Nord in Rommelsbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort, bzw. den angrenzenden Orten verfügbar und schnell erreichbar. Flughafen Stuttgart: 20 Fahrminuten; Outletcity Metzingen mit Restaurants 7 Fahrminuten; Tübingen 20 Minuten; Reutlingen 15 Minuten; Stuttgart City 30 Minuten

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Michael Ziegler

Ihr Ansprechpartner

Deutsche Immobilien Württemberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt 90681ZIM - vielen Dank!