Gewusst wie! 3-Zimmer-Wohnung in Ortsrandlage mit Balkon und Garage

225.000,00 € Kauf
3 Zimmer
78,48 m2
Gaußweg 13, 71364 Winnenden / Birkmannsweiler

Objektdaten

Adresse
Gaußweg 13, 71364 Winnenden / Birkmannsweiler
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
78,48 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Baujahr
1992
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4596669
Anbieter-ID
TI-1865
Stand vom
18.01.2019
Kauf­preis
225.000,00 €
Preis pro m²
2.930,68 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.09.2019
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche liegt in ruhiger attraktiver und familienfreundlicher Ortsrandlage von Birkmannsweiler. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien, welches in massiver Bauweise im Jahr 1992 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den guten Schnitt sowie den Balkon. Ein Flur mit praktischem Einbauschrank bildet die Eingangssituation der Wohnung. Von diesem aus sind nahezu alle Räumlichkeiten der Immobilie zugänglich. In der Wohnung finden Sie eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie insgesamt zwei Schlafzimmer vor. Im Elternschlafzimmer finden Sie ebenfalls einen Einbauschrank vor, welcher sehr geräumig ist und als Kleiderschrank dient. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und Handwaschbecken. Das WC ist separat untergebracht. Die Küche schließt an das Wohn- und Esszimmer an und wartet auf Ihre Kochkünste. Eines der Highlights der Wohnung ist der Balkon, welcher vom Wohnbereich und vom Kinderzimmer aus zu erschließen ist. Der Balkon mit schönem Blick lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen ein. Ihren Pkw können Sie in einer gesonderten Garage bequem und sicher parken. Die Garage verfügt über einen elektronischen Tür-Öffner sowie Strom und Licht. Zusätzliche Stau- und Nutzfläche bieten ein Keller und zwei kleinere, in die Seitenwände integrierte Abstellschränke auf dem Balkon. Unmittelbar neben dem Haus steht ein schöner, begrünter Kinderspielplatz zur Verfügung. Die Bewohner des Hauses führen die Kehrwoche in regelmäßigen Turnus selbst durch.


Ausstattung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Gas-Zentralheizung + Fenster: Holz; doppelisolierverglast (BJ:1991) + Böden: Fliesen, Teppich + Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten + Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer + Badezimmer: Badewanne mit Duschvorrichtung und Handwaschbecken + separates WC + Balkon (Nord-West-Ausrichtung) Sonstiges: + Garagenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €) + Spielplatz + Sprechanlage + Kellerraum + zwei integrierte Abstellschränke auf dem Balkon + Hausverwaltung Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld der Wohnung beträgt EUR 130,00 - Heizkosten mitinbegriffen. Davon dienen monatlich EUR 36,67 der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung (Stand 31.12.2017) beträgt EUR 4.226,91; auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 21.545,02. Folgende Sanierungen wurden in den letzten 3 Jahren bereits durchgeführt: + Sanierung Heizungsanlage: neue Filteranlage mit Druckminderer von Firma Judo; Austausch Druckausdehnungsgefäß sowie Warmwasserspeicher; Einbau Entnahmestellen für Legionellen-Prüfung; Erneuerung eines Abgasbogens + Reinigung der Abwasserrohre Ausstehende Renovierungsarbeiten am Wohnhaus und der Wohnung: + Umbauung Mülltonnen + Bodenbeläge + Wandbeläge


Lage

Die Große Kreisstadt Winnenden liegt mit seinen rund 28.000 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis; etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Birkmannsweiler in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet. Das Wohnhaus ist verkehrsberuhigt in einer Sackgasse in Ortsrandlage - nahe den Feldern - gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Fahrminuten, im Stadtzentrum von Winnenden, entfernt. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort in Birkmannsweiler und sehr gut zu erreichen. Schüler der weiterführenden Schulen fahren nach Winnenden. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie auf den nahegelegenen Feldern oder im Wald. Das Winnendener Freizeitbad "Wunnebad" ist für einen Tagesausflug zu empfehlen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Birkmannsweiler Ortsmitte" (Linien 336,337,340) liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt. Der ZOB in Winnenden, direkt am Bahnhof gelegen, erreichen Sie von dort aus mit dem Bus innerhalb von 9 Minuten. Vom S-Bahnhof in Winnenden (Linie S3) haben Sie beispielsweise Anschluss nach Backnang, Waiblingen, Bad Cannstatt, Stuttgart, Vaihingen und Flughafen. Zum Stuttgarter Hbf fahren Sie von dort ca. 28 Minuten und zum Flughafen ca. 50 Minuten. Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B14 (5,3 km), B29 (10,4 km) und A81 (22,0 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 30 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 40 Min.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.- Betrw. (FH) Felice Civale

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt TI-1865 - vielen Dank!