Glück für Alle! Attraktives Reihenhaus mit Terrasse, Balkon, 2 TG-Stellplätzen

Aichschisser Straße 12/4, 73773 Aichwald / Schanbach

369.000,00 €
Kauf
5.5
Zimmer
119,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Aichschisser Straße 12/4, 73773 Aichwald / Schanbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5,5
Grundstück
167 m2
Wohnfläche
119,04 m2
Nutzfläche
29,78 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1983
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4977483
Anbieter-ID
TI-2421
Stand vom
16.08.2019
Kauf­preis
369.000,00 €
Preis pro m²
3.099,80 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
163.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
11.08.2029
Energieeffizienzklasse
F
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eine besondere Gelegenheit - das ansprechende, renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus (Wohnungs- und Teileigentum) wurde als Massivbau im Jahr 1983 errichtet. Das Haus mit ca. 119 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohnlage von Aichwald Schanbach, welche vor allem durch die freundliche Nachbarschaft geprägt ist. Über einen Fußweg gelangen Sie zum Hauseingang. Ein Windfang bildet die Eingangssituation der Immobilie. Im Erdgeschoss finden Sie den Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC vor. Eine Einbauküche mit E-Geräten ist vorhanden. Der großzügige Wohn- und Essbereich wurde mit einem Parkettboden versehen. Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der reizvolle Terrassen-Bereich. Dieser ist von Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt etwas abschirmen. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre entspannen. Gemütlich Grillen und Verweilen können Sie in diesem Zuge auf der großzügigen Süd-Terrasse, welche vom Wohnbereich zu erschließen ist. Eine Markise sorgt für die nötige Verschattung. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dort finden Sie das Familienbad sowie das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer vor. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. In den Schlafzimmern ist Teppich verlegt. Es besteht die Möglichkeit von zwei Schlafzimmern aus auf den Balkon zu gelangen. Der Sonnen-Balkon in Süd-Ausrichtung lädt zum gemütlichen Entspannen ein. Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut - so wurde ein geräumiges Schlafzimmer geschaffen. Zugängliche Abstellräume auf dieser Etage sorgen für clevere Staufläche. Durch diesen Schnitt des Hauses haben Sie in den Obergeschossen Ihren persönlichen Bereich und Besuch kann in unbefangenem Ambiente im Erdgeschoss willkommen geheißen werden. In der untersten Etage, dem Untergeschoss des Hauses, befindet sich neben einem Heizraum, welcher auch Stau- und Nutzfläche beinhaltet, ein weiterer Abstellraum. Zudem würden Sie über einen weiteren Raum zur Tiefgarage gelangen. Dieser wurde allerdings zugemauert und kann bei Bedarf wieder geöffnet werden. Zwei Fahrzeuge können Sie bequem und geschützt auf zwei gesonderten Tiefgaragen-Stellplätze nebeneinander parken. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Ausstattung

Das ansprechende, renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Elektro-Heizung (BJ: 2004) + Fenster: Holz-Verbundfenster + Böden: Parkett, Teppich, Fliesen + Wände: Tapeziert + Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken + Gäste-WC Sonstiges: + Terrasse (Süd-Ausrichtung) + Balkon (Süd-Ausrichtung) + Garten + zwei Tiefgaragen-Stellplätze (bereits im Kaufpreis inklusive) + Abstellraum + Hausverwaltung + Hausmeisterservice Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplätze beträgt in Summe EUR 144,60. Vom Hausgeld dienen der Rücklagenbildung monatlich EUR 40,93 für die Wohnung und EUR 16,67 für die TG-Stellplätze. Die Stromkosten (auch Strom für die Heizung) sind im Hausgeld nicht enthalten und werden separat mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Der gesamte Rücklagenbestand des Reihenhauses beträgt EUR 1.764,60 und der der TG-Stellplätze EUR 1.146,00. Auf den gesamten Reihenhauskomplex entfallen EUR 11.210,40 und auf den TG-Komplex entfallen EUR 14.898,00. (Stand 31.12.2018) Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Aichwald ist eine Gemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern, welche zwischen dem Rems- und Neckartal nur wenige Kilometer von den Städten Esslingen am Neckar, Waiblingen und ca. 21 Km von der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen ist und somit eine sehr gute Verbindung an all diese Wirtschaftsstandorte hat. Trotz der zentralen Lage in dieser Metropolregion schafft es Aichwald eine ruhige, ländliche Gemütlichkeit auszustrahlen. In dieser entspannten Lage lässt es sich außergewöhnlich gut wohnen, arbeiten und einkaufen. Durch den Anschluss an die Städte kann ein enormes Freizeit-, Bildung- und Kulturangebot in Anspruch genommen werden. Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Schanbach. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheken und mehr. Auch der Kindergarten sowie die Grundschule sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Wilhelmstraße" (Linien 107,114 und N14) erreichen Sie in 1 Gehminute. Mit diesen Linien erreichen Sie bequem die Stadtzentren von Plochingen, Esslingen und Endersbach. Autobahn: Die A81 ist ca.15 km entfernt und in ca. 21 Minuten zu erreichen. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. In die Stuttgarter Innenstadt gelangen Sie in rund 30 Autominuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Deniz Murat

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt TI-2421 - vielen Dank!