GROßZÜGIGES Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ++großes Traumgrundstück++

70469 Stuttgart

1.670.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70469 Stuttgart
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.095 m2
Wohnfläche
250 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1969
Online-ID
4561671
Anbieter-ID
8761
Stand vom
23.05.2019
Kauf­preis
1.670.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

incl. 19% MwSt.

unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3× / 30.000,00 € Kaufpreis

Dieses durch uns zum Verkauf kommende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in absolut bevorzugter Wohnlage von Stuttgart-Feuerbach am Lemberg. Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise 1,5 geschossig voll unterkellert erstellt. Über einen Windfang gelangen Sie in die geräumige Diele. Die Platzverhältnisse sind hier besonders großzügig, um bei besonderen Anlässen eine größere Gesellschaft willkommen zu heißen. Das Innendesign ist baujahrestypisch, präsentiert sich jedoch in einem sehr guten Pflege- bzw. Erhaltungszustand. Die Hauptwohnetage verfügt über Merkmale, die man heute in einer luxuriösen Etagenwohnung erwarten kann: Schöner Eingangsbereich, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Terrasse über die ganze Raumbreite mit Panoramablick. Der Grundriss ist klassisch gehalten, so dass Sie vom Flur aus in jeden Raum gelangen. Sie werden begeistert sein vom üppigen Raumangebot und der schönen Aussicht im Wohn- und Essbereich. Im Zusammenspiel mit dem offenen Kamin und den großzügigen Fensterflächen vermittelt das Wohnzimmer eine sehr gemütliche und freundliche Atmosphäre. Gerade zur kalten Jahreszeit drängt der offene Kamin förmlich danach, genutzt zu werden. Daher kann man das knisternde Holz und die wohlige Wärme fast schon wahrnehmen. Die Küche und der Essbereich sind unmittelbar miteinander verbunden, so dass das Anrichten von Mahlzeiten nur mit kurzen Wegen verbunden ist. Dabei bietet die Küche viel Platz für Kochduelle in geselliger Runde. Aufgrund des Alters sind die Details der Küchenelemente nicht mit den heutigen Standards zu vergleichen. Viel wichtiger ist, dass Sie mit hoher Wahrscheinlichkeit die geeigneten Platzverhältnisse und Voraussetzungen vorfinden, um Ihre Traumküche nach eigenen Wünschen einzurichten. Sollten die Temperaturen es zulassen, können Sie den Wohn- und Essbereich auf Ihre Terrasse erweitern. Hier bietet sich Ihnen eine ganz wunderbare Aussicht zum Killesberg. Der Platz ist hervorragend geeignet, um sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zu entspannen. Sofern Sie den Wunsch haben im Garten zu relaxen oder ein paar Bahnen in Ihrem Pool zu schwimmen, so können Sie dies getrost in Ihrem uneinsichitgen Garten tun. Hier bleiben keine Wünsche offen. Die Atmosphäre gleicht eher einem Kurort als einem Wohngebiet in Stadtnähe. In jedem Fall ein durchaus geeigneter Platz zum Sonnenbaden und Wohlfühlen. Auf Ihrer Hauptwohnetage befinden sich 3 geräumige Zimmer, die sich als Schlafzimmer-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Das Badezimmer wurde bei der Erbauung sehr luxuriös ausgestattet. Die Ausstattungselemente sind zwar in die Jahre gekommen, aber das Konzept mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC nebst Bidet könnte bei einer Neuausstattung übernommen werden. Für Ihre Gäste steht ein separates WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten sehr angenehme Lichtverhältnisse. Sie, hre Kinder und/ oder Gäste werden sich in den gemütlichen Räumen ganz bestimmt wohlfühlen. Abschließend kommen wir zum Untergeschoss: Hier befinden sich großzügige Abstellräume und Nutzflächen, der Heizraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum und Zugang zu Ihrer Garage. Praktisch, denn von Ihrer Garage aus können Sie trockenen Fußes Ihr Haus erreichen. Viel interessanter ist allerdings die praktische Einliegerwohnung mit ca. 42 qm Wohnfläche mit separaten Eingang. Ob Sie den Platz Ihren Eltern anbieten oder für Gäste reservieren. Selbstverständlich können Sie auch Ihren Arbeitsbereich hierher verlegen. Sollten Sie sich dazu entscheiden Ihren ältesten Sohn hier einzuquartieren, sehen Sie den sicherlich nicht mehr so schnell wieder, da die Wohnung über eine eigene Küche, ein schönes Badezimmer und sogar über einen direkten Gartenzugang verfügt. Dabei lassen sich die Fensterelemente fast vollständig aufschieben, was die Großzügigkeit unterstreicht. Die Gartenterrasse ist sonnig und geschützt.


Ausstattung

Im Allgemeinen bietet Ihnen dieses repräsentative Einfamilienhaus Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohnkonzepte- und wünsche. Da das Baufenster sowie die Bebaubarkeit im jetzigen Zustand nicht voll ausgeschöpft sind, ist hier der An- Um- oder die Neubebauung denkbar. Detaillierte Informationen entnehmen Sie dem Bebauungsplan. Selbstverständlich senden wir Ihnen ein ausführlicher Exposé mit weiteren Fotos der Liegenschaft nach erfolgter Anfrage. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wohnwert dieser Immobilie zu überzeugen. Die Ausstattung des Hauses ist in einem baujahrtypischen Zustand und weist teilweise deutlichen Sanierungsstau auf. Kaufpreisgestaltung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:…………1.670.000,—€ 1 Doppelgarage:……………………………………….............20.000,—€ 1 Einzelgarage:………………………………………….............10.000,—€ _______________________________________________________ GESAMT Kaufpreis:………………………………….........1.700.000,—€


Lage

Der Lemberg ist die bevorzugte Wohnlage in Stuttgart Feuerbach. Der Straßenverlauf ist hier geprägt von herrschaftlichen Einfamilienhäusern. Sie genießen Weitblick nach Süden zum Killesberg. Feuerbach bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind in Kürze zu erreichen. Ein großes Angebot an Discountern, Fachgeschäften sowie Einkaufszentren lassen keine Wünsche offen. Eine sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist zudem gegeben. Feuerbach verfügt über einen U-Bahn wie S-Bahn Anschluss.. Der Stadtbezirk wird von den S-Bahn-Linien 4, 5 und 6 erschlossen und bringen die bequem zu Ihrem gewünschten Zielort. Am Feuerbacher Bahnhof halten die vier Stadtbahnlinien: Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B10 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm), B 27 (Heilbronn – Stuttgart – Tübingen) und der B 295 (Calw – Stuttgart). Zudem erreichen Sie die Autobahn A 81 sowie die Verbindung zur A 8 innerhalb kürzester Zeit. Kinderfreundliche Umgebung: in Feuerbach befinden sich drei Grundschulen, eine Hauptschule mit Werkrealschule und die Realschule Feuerbach. Desweiteren zwei Gymnasien, eine gewerbliche Schule für Farbe und Gestaltung und für Holztechnik Ein sehr großes Angebot an verschiedenen Sportstätten und Freizeiteinrichtungen lassen eine großzügige Freizeitgestaltung zu.


Sonstiges

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