Großzügiges HUF Haus mit Blick ins Grüne

73663 Berglen

685.000,00 €
Kauf
6.5
Zimmer
197,33
m2

Objektdaten

Adresse
73663 Berglen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
1.690 m2
Wohnfläche
197,33 m2
Nutzfläche
132,71 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1982
Online-ID
4823600
Anbieter-ID
TB546
Stand vom
09.05.2019
Kauf­preis
685.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Holzbauweise
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
170.28 kWh/m2a
Gültig bis
28.09.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1982
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses HUF-Qualitätshaus (Art. 5) wurde 1982 auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Der schön angelegte Garten bietet mit seinem Baumbestand eine Oase der Ruhe und Erholung. Je nach Sonnenstand können Sie sich auf den beiden großen Terrassen oder Balkonen entspannen. Die dominierenden Glasfronten bieten Offenheit und Wohlfühlcharakter. Dies macht das HUF-Haus zu einem besonderen Haus mit ausdrucksstarker, da transparenter Architektur und repräsentativer Optik. Das Konzept beinhaltet den freien Blick in die Landschaft, um Wohnen und Natur zu vereinen, indem die umgebende Natur erlebbar gemacht wird. Die Raumaufteilung kann individuell genutzt werden, da das Raumkonzept auch innen offen gestaltet ist, mit fließenden Übergängen zu den einzelnen Räumen. Die Einliegerwohnung kann separat vermietet werden oder ist mit ca. 45 m² auch für einen Freiberufler bestens geeignet. Damit bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.


Ausstattung

Die Ausstattung ist baujahrtypisch. Es wurden Stein - und Korkparkettböden verlegt. Ein Sicherheitssystem (Alarmanlage mit Wachdienst) wurde im Jahr 2014 installiert. Das Haus wird über eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung auf der Basis von Öl beheizt. Ein offener Kamin im Wohnzimmer bringt zusätzlich wohlige Wärme. Während im Erdgeschoss die Funktionen: Wohnen, Essen und Arbeiten ausgeführt werden, bietet das Dachgeschoss die private Rückzugsebene der Schlafräume, mit zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer. Über die offene Galerie wird wieder die Verbindung zum Kommunikationsbereich im Erdgeschoss hergestellt. Im Untergeschoss ist ebenfalls ausreichend Nutzfläche vorhanden. Hier ist eine Sauna mit Dusche eingebaut.


Lage

Die Gemeinde Berglen liegt ca. 25 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart - zwischen Schorndorf, Winnenden und Backnang. Berglen bietet eine hohe Wohnstandort- und Lebensqualität mit ihrer durchgrünten Landschaft. Die Anbindung zu den Bundesstraßen B 29 und B 14 ist optimal gegeben.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 170.28 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ralph Schenkel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt TB546 - vielen Dank!