"Ideal für freie + Heilberufe"

70180 Stuttgart

695.000,00 €
Kauf
5.5
Zimmer
142
m2

Objektdaten

Adresse
70180 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Gewerbe, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
5,5
Wohnfläche
142 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1906
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
4603611
Anbieter-ID
OB 2887
Stand vom
08.02.2019
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
350,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Rolladen
Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeu­e­rungs­art
Gas

1) eine schicke 2-Zimmer-ETW mit großer Küche, hell und komplett saniert. 2) Gewerbefläche mit 3 Räumen und WC, bestehend aus einem sehr angenehmen Empfangsbereich und 2 fast gleichgroßen Räumen, hell und komplett saniert, mit besonderer Ausstattung! - Jugendstil-Altbau von 1906-1909 (Denkmalschutz) - Perfekter Grundriss mit ca. 142 m² Fläche zum Wohnen und Arbeiten - Großzügiger Eingangsbereich mit z. B. Wartebereich und 2 Behandlungsräumen sowie Kunden-WC - Abgeschlossener Wohnbereich mit Brandschutz-Eingangstür Umfassende Modernisierungen in 2014: - Elektrische Rollläden im Wohnbereich (zur Strasse) und im Eingangsbereich des vorderen Teils - Aufarbeitung sämtlicher Fenster gemäß Vorgaben Denkmalschutz und Nachrüsten der Fenster mit Sicherheitsbeschlägen RC2 (Resistance Class 2) - Neue Gasbrennwerttherme (BRÖTJE) mit Wasserspeicher im Keller und Kaminsanierung - Neue Fußbodenheizung mit zwei getrennten Wärme-Kreisläufen für Wohnen und Gewerbe, Heizkreise der Räume einzel regelbar mit Raumreglern (Displays) - Dämmung des Fußbodens zum Untergeschoss - Abhängen und ioslieren sämtlicher Decken mit Isofloc - Innenausbau in Trockenbauweise - Erneuern sämtlicher Bodenbeläge mit Fliesen oder Laminat - Teilweise Erneuerung der Fallrohre - Erneuerung der Elektroinstallation mit zwei Kreisen zur Trennung von Wohnen und Gewerbe


Ausstattung

Wohnbereich: - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht - sehr geräumige Küche mit Einbauten (2 Fenster) und Dunstabzugsmöglichkeit nach außen und Schiebetür - großes Tageslicht-Bad mit Wanne (Kaldewei), Dusche und schickem Doppelwaschtisch (Keramag), Spiegel und Spiegelschrank sowie Handtuchheizkörper, WC wandhängend, randlos; Dusche bodeneben mit Sitzgel., - schönes Schlafzimmer mit zwei großen Kleiderschränken - praktischer Abstellraum inkl. Garderobe - 2 große Kellerräume mit neuem Estrich, inkl. Anschlüsse für WM u. Trockner Gewerbebereich: - Jeweils Anschlüsse f. Netzwerk, Telefon/ TV, Bodentank-Steckdose - Jeweils Warm- und Kaltwasseranschluss für Handwaschbecken mit Ablauf Rest siehe Modernisierungsangaben!


Lage

- Schöne ruhige Lage in Stuttgart-Süd/ Mitte im Heusteigviertel, Haltestelle Österreichischer Platz (U1, U9, U34), wenige Minuten Fußweg - Gute Verkehrsanbindung an B 14 und zur Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, tegut (Bio), Bäckerei Hafendörfer und Weible sowie Restaurants fußläufig erreichbar - Kolping-Haus mit täglich gutem Mittagstisch für 5 Euro keine zwei Minuten entfernt - Sehr gefragte Lage im Stuttgarter Süden


Sonstiges

Baujahr: 1906 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Seit über 25 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Wohnimmobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2018 erneut zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns im Okt. 2014 als einer der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2018 erhielten wir diese Auszeichnung bereits zum vierten Mal in Folge. Qualität zahlt sich aus! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung für Ihre jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie eine kostenlose Wertermittlung ihrer Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 9.000 qualifizierten Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist vielleicht auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.de eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook. Der Immobilieninteressent erklärt sich mit Absenden seiner Anfrage gemäß UWG §§ 7, 20 mit einer Kontaktaufnahme per Telefon, Telefax, SMS und/oder eMail durch uns einverstanden, dies gilt insbesondere bei wunschgemäßer Übersendung eines Exposes bzw. detaillierter Objektinformationen per E-Mail oder durch Postzustellung sowie bei Kontaktaufnahmen in Verbindung mit anderen Immobilienangeboten. Ein Widerspruch hierzu ist jederzeit möglich.

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Spieler & Seeberger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Hellwig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt OB 2887 - vielen Dank!