In der City! Schöne Stadtwohnung mit hohen Decken - 2009 modernisiert.

299.000,00 € Kauf
3 Zimmer
80,97 m2
Spreuergasse 19, 70372 Stuttgart / Bad Cannstatt

Objektdaten

Adresse
Spreuergasse 19, 70372 Stuttgart / Bad Cannstatt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
80,97 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
Baujahr
1886
Online-ID
4576964
Anbieter-ID
TI-1567
Stand vom
10.01.2019
Kauf­preis
299.000,00 €
Preis pro m²
3.952,08 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Haus­geld
176,00 €
Badezimmer
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, liegt in zentraler Lage - Mitten im Herzen von Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien (Gebäude: ehemals Schule) - das Haus wurde 1886 gebaut. Die Wohnung wurde im Jahr 2009 vollständig modernisiert. Über das Treppenhaus gelangen Sie fußläufig in die 1. Etage. Hier finden Sie ein sehr geräumiges, helles Wohn- und Esszimmer - mit offener, moderner Küche vor. Zwei weitere große und schöne Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage - diese können wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro/ Ankleidezimmer genutzt werden. Alle Räume verfügen über hohe Decken und eine wertige und gepflegte Ausstattung - teilweise sind die Wände zudem verziert (venezianischer Stuck). Die gepflegte und ebenfalls sehr wertige Küche (Marke: Alno) verfügt über alle technischen Geräte: u.a. eine Spülmaschine, einen Backofen, einen Induktionsherd, eine integrierte Kaffeemaschine (Marke: Neff, Bosch) - von der Küche aus gelangen Sie zudem in eine praktische Abstellkammer/ Haushaltskammer mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Staufläche. Das komplette Tageslicht-Bad ist mit modernen Fliesen ausgestattet und wartet mit einer bodentiefen Dusche, dem Handwaschbecken und dem WC auf. Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehöriges, separates Kellerabteil. Ein zusätzlicher Stauraum ist außerhalb des Hauses verfügbar. Die Kehrwoche wird von den Bewohnern im Haus erledigt. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Wohnung präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Ausstattung

Die im Jahr 2009 komplett modernisierte Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Fußbodenheizung und Heizkörper (Energieträger: Gas-Etagenheizung; Junkers; Bj. 2009) + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststoff-Fenster (Bj. 2009) + Böden: neue Fliesenböden + Elektrik/ Wasser: alle elektrischen-, wie auch die Wasserleitungen wurden 2009 komplett neu verlegt + Küche: neue Einbauküche, Marke: Alno: mit allen technischen Geräten ausgestattet u.a.: Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine etc. (Marke: Neff und Bosch) + Sanitäranlagen: neues Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Toilette, Bidet, Waschbecken Sonstiges: + Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss + 2 Kellerräume + SAT u. Kabel-TV + Sprechanlage MIETEINNAHMEN (IST): Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von EUR 915/ Monat vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 176 darin sind u.a. folgende Posten enthalten: Wasser, Abwasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Müll, Schornsteinfeger, Anteil für Instandhaltungsrücklage, Verwaltungsvergütung. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Vom Hausgeld sind EUR 83 auf den Mieter umlegbar. Der Eigentümer-Anteil beträgt EUR 93. Der gesamte Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 19.691.12 (Stand 31.12.2017). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 3.071,81. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Die Spreuergasse liegt zentral, Mitten im Herzen von Stuttgart Bad-Cannstatt und ist verkehrstechnisch und infrastrukturell sehr gut erschlossen. Der Kindergarten, weiterführende Schulen, der Marktplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Das Klinikum Stuttgart (Krankenhaus in Bad Cannstatt) ist ebenfalls nicht weit entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahnhaltestellte "Stuttgart-Bad Cannstatt" (Linie S2, S3) ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur 6 Minuten. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 18 km entfernt und ist mit dem PKW in ca. 30 Min. zu erreichen. Autobahn: - Die B14 ist ca. 1 km entfernt und in 8 Autominuten zu erreichen. - Die B10 erreichen Sie in ca. 9 Minuten. - B29 ist 8 km entfernt und mit dem Auto in 8 Minuten erreichbar. - A81 ist 13 km entfernt und mit dem Auto in weniger als 20 Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.- Betrw. (FH) Alexander Lehle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt TI-1567 - vielen Dank!