Individuell + künstlerisch: Einzigartiges Architektenhaus mit Split-Level in der Rudolfshöhe

72631 Aichtal

750.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
204,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72631 Aichtal
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.148 m2
Wohnfläche
204,76 m2
Baujahr
1962
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4840662
Anbieter-ID
LDW1.MK.3329
Stand vom
12.06.2019
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Befeu­e­rungs­art
Öl

Wenn Sie anspruchsvoll sind und sich mit dem Gewöhnlichen nicht zufrieden geben möchten, dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Bei dem zum Verkauf stehende Architektenhaus handelt es sich gewiss nicht um ein Haus von der Stange! Es befindet sich in ruhiger Randlage in einem tollen Wohngebiet in der äußerst begehrten Rudolfshöhe von Aichtal Aich. Durch die Split-Level-Bauweise wirkt die Immobilie offen und einladend. Mit seinen ca. 205 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Wohnebenen verteilt, bietet sich viel kreativer Raum, um Ihre Wohnideen zu realisieren. Das freistehende Einfamilienhaus verfügt aufgrund seiner offen gestalteten Bauweise, welche für ein modernes Wohnambiente sorgt, derzeit über 5 Zimmer. Es wäre allerdings möglich das Haus noch in weitere Zimmer zu unterteilen. Der Mittelpunkt des Zusammenlebens stellt der große Wohnbereich und der Kochbereich dar. Die beiden Bereiche werden über eine 23 m² große zentrale Halle miteinander verbunden, welche ein wichtiges Verbindungs- und Kommunikationsglied im häuslichen Alltag ist und sowohl als Essbereich oder als gemütliche Plauderecke genutzt werden kann. Ein hoher Raum im Eingangsbereich verbindet die einzelnen Stockwerke harmonisch miteinander. Ein weiteres Highlight ist der große, herrliche Garten, der über Süd-Ausrichtung verfügt - eine wahre Idylle! In dem hauseigenen Pool können Sie sich an heißen Sommertagen erfrischen und den unverbaubaren Blick ins Grüne und die Ruhe genießen. In den vergangenen Jahren wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, daher wäre neben der Nutzung als Einfamilienhaus ebenfalls eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Am besten überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!


Ausstattung

* Großer Garten * Pool mit Umwälzpumpe * Splitlevel * Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatz + separater Stellplatz im Freien * 2-fach verglaste Holzfenster * Sanierungen der letzten Jahre: Elektrik, Heizung * Massivbauweise * Bodenbelag: Marmor, Laminat, Fliesen Teppich * Innen - und Außenkamin * 2 Hauseingangstüren * Hinweis: Durch die Split-Level-Bauweise werden durch die Wohnflächenverordnung bestimmt Flächen nicht in ihrer gesamten Grundfläche erfasst. Wirkung und Nutzen dieses Hauses ist daher größer als die angegebene Wohnfläche erwarten lässt.


Lage

Die attraktive Immobilie befindet sich in der begehrten Siedlung Rudolfshöhe in Aichtal Aich. Der Garten ist umgeben von parkartigen Wiesen und dem ca. 200 m entfernten Finsterbach. Die Stadt Aichtal, bestehend aus den Teilorten Grötzingen, Aich und Neuenhaus, ist benannt nach dem gleichnamigen Flüsschen Aich, das idyllisch durch das Aichtal fließt. Eingebettet in sanft geschwungene Wald-und Wiesenhänge liegt dieses schöne Fleckchen Erde zwischen Nürtingen und Waldenbuch im Süden der Landeshauptstadt Stuttgart, wohin es nur ca.18 km sind. In idealer Weise können Sie hier das Landleben genießen und sind trotzdem in wenigen Fahrminuten in einem der südlichen Stadtteile von Stuttgart bzw. am Flughafen oder an der Neuen Messe. Ebenso sind z.B. Reutlingen und Tübingen rasch und unkompliziert zu erreichen. Stuttgart mit dem Sitz von Weltfirmen wie Daimler, Bosch oder Porsche übt von jeher eine hohe Anziehungskraft aus und zählt zu den attraktivsten Großstädten in Deutschland. Entsprechend sind auch die beruflichen Möglichkeiten, die sich hier bieten. Bezüglich Freizeitaktivitäten haben Sie hier den Naturpark Schönbuch, der das größte zusammenhängende Waldgebiet in Baden-Württemberg darstellt, vor der Haustüre. Etwas weiter entfernt können Sie die raue, aber landschaftlich äusserst reizvolle Schwäbische Alb erkunden, die sich bis zu einer Höhe von 1000 m über NN erhebt oder den Schwarzwald, den wunderschönen Bodensee oder das Allgäu ansteuern. Aichtal liegt im Einzugsgebiet der Region Stuttgart mit all seinen schulischen, beruflichen und kulturellen Angeboten und Möglichkeiten und liegt somit am Rande der am dichtesten besiedelten Gebieten Baden-Württembergs. Trotzdem eingebettet in eines der schönsten Landschaftsgebiete Deutschlands. Direkt vor der Haustür liegt der Naturpark Schönbuch, die Schwäbische Alb oder das Neckartal. Das Allgäu, die Bodenseeregion oder dem Schwarzwald eignen sich als Ausflugsziele.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Madeleine Krug

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt LDW1.MK.3329 - vielen Dank!