Kapitalanlage - Bezaubernde 3-Zi.-ETW mit Loggia in Waiblingen-Beinstein

71334 Waiblingen

249.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71334 Waiblingen
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
75 m2
Wohnfläche
70 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1990
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4935583
Anbieter-ID
670ETWMUE1
Stand vom
17.07.2019
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Haus­geld
257,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.0 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129,3 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.09.2018
Aus­stell­datum
27.12.2007
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1990
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 9.000,00 € Kaufpreis

Nur wenige Meter von den Ufern der Rems und grünen Wiesen entfernt finden Sie im Waiblinger Stadtteil Beinstein diese charmante Dachgeschosswohnung. Sie bezaubert nicht nur mit drei gemütlichen Zimmern, sondern auch mit einer traumhaften Loggia. Von hier aus schweift der Blick über eine idyllische Landschaft, die jede Menge Möglichkeiten zur Entspannung bietet. Aber auch die Wohnung mit ihren drei Zimmern und einer Grundfläche von etwa 75 m² ist eine Oase der Ruhe und Erholung. Unter dem Dach eines 1990 errichteten 2 1/2-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten lässt es sich eben gut leben. Dies weiß auch der derzeitige Mieter der Wohnung zu schätzen, der das Mietverhältnis auf Wunsch gerne aufrecht erhalten möchte. Zentrum der Wohnung ist der großzügige und durch die leichten Schrägen besonders gemütliche Wohn- und Essbereich, der sowohl durch seinen direkt Zugang zur Loggia, als auch durch seine bodentiefen Fenster besticht. Sie verleihen dem Raum eine helle Atmosphäre und ein einladendes Flair. Die schicke Dachterrasse bietet ebenfalls ausreichend Platz für einen Essplatz unter freiem Himmel. Aber auch eine stylische Lounge-Ecke, die den Stress des Alltags schnell vergessen lässt, kann hier problemlos aufgestellt werden. Ruhige Momente erleben Sie nicht nur auf der Dachterrasse, sondern auch bei einem Entspannungsbad in der Wanne des Badezimmers. Da das WC in einem separaten Raum direkt nebenan untergebracht wurde, ist die Gefahr, beim Relaxen gestört zu werden, deutlich minimiert. Neben dem großen Wohnzimmer hat die Wohnung zwei weitere Räume zu bieten, die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ihre Kochkünste können Sie in der ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestatteten Küche unter Beweis stellen. Die dafür notwendigen Geräte sind in den Einbaumöbeln ebenso vorhanden wie reichlich Stauraum für Vorräte und Utensilien.


Ausstattung

Diese begehrte Eigentumswohnung punktet nicht nur mit ihrer ruhigen Lage und der wundervollen Loggia, sondern auch mit einer attraktiven Ausstattung. Die erst fünf Jahre alten Holzfenster sind isolierverglast und passen perfekt zu den Holzdecken, die den gemütlichen Charakter der Wohnung eindrucksvoll unterstreichen. Sowohl in den Schlafräumen als auch im Wohnzimmer und im Flur wurde strapazierfähiges Laminat verlegt. Dieses findet sich auch im Bad mit Wanne und Dusche, in dem die Bodenfliesen mit dem wärmeren Bodenbelag bedeckt wurden. Fliesenböden zieren aber weiterhin das WC und die Küche, die mit einer Vollausstattung glänzt. Auf Einbaumöbel muss hier ebenso wenig verzichtet werden wie auf einen Herd mit Cerankochfeld, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Getränkekühler und einen Geschirrspüler. Für angenehme Unterhaltung sorgen TV-Anschlüsse in allen drei Zimmern. Der Empfang wird durch eine Satellitenanlage gewährleistet. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum noch eine Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Waschküche wird, ebenso wie ein separater Trockenraum, gemeinschaftlich von allen Bewohnern des Hauses genutzt. Zum Abstellen eines Autos steht in der oberen Etage der Tiefgarage ein Duplex-Stellplatz zur Verfügung.


Lage

Diese attraktive Immobilie finden Sie im beliebten Ortsteil Beinstein der Kreisstadt Waiblingen. Die mit etwa 56.000 Einwohnern größte Stadt des Rems-Murr-Kreises besticht durch ihre ländlich geprägte Umgebung und die gleichzeitige Nähe zur baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. In weniger als einer Viertelstunde erreichen Sie mit dem Zug vom Waiblinger Bahnhof aus die Innenstadt der Schwabenmetropole. Auch mit dem Auto ist die etwa 17 Kilometer entfernte City über die B14 schnell erreicht. Waiblingen verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt hat nicht nur eine malerische Altstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zu bieten, sondern auch vielfältige Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Diverse Kitas sind ebenso vorhanden wie sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen und zwei Realschulen. Darüber hinaus gibt es in Waiblingen zwei Gymnasien und eine Förderschule. Außerdem ist die Stadt bekannt für ihr umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Die medizinische Versorgung garantieren verschiedene Allgemeinmediziner und mehrere Facharztpraxen. Haben wir Sie nun neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin mit uns. So können Sie sich selbst vor Ort ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie machen.


Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie den Angaben aus den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Wohnung ist bis August 2022 vermietet. Gerne senden wir Ihnen das Exposé und weitere Informationen zu. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir nur Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

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Köppen Immobilien Stuttgart

Ihr Ansprechpartner

Herrn Harald Köppen Stuttgart
Alte Poststr. 4, 70173 Stuttgart

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