Kurze Wege: B 27, Flughafen, A 8, S-Bahn * Flexible Innengestaltung * Glasfaser * 2 Rampen im EG

Gaußstraße 4, 70771 Leinfelden-Echterdingen

Miete:
Preis auf Anfrage
765 - 3.140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gaußstraße 4, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
3.140 m2
Grundstück
2.001 m2
Büroflächen
3.140 m2
Nutzfläche
3.140 m2
Fläche teilbar ab
765 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1978
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4892278
Anbieter-ID
1239
Stand vom
17.06.2019
Provisionsfrei
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Lastenaufzug
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Gültig bis
2029-06-11
Stromwert
29.50 kWhm2a
Wärmewert
65.60 kWhm2a
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das ursprünglich für Produktion, Lager und Büro konzipierte Gebäude wird heute hochgradig als Büro- und Ausstellungsfläche mit Lageranteil genutzt. Insgesamt stehen rund 3.140 m² auf vier Ebenen zur Vermietung. Das Gebäude ist mit einem Lastenaufzug (2.230 kg Tragkraft) und einem Glasfaser-Breitbandanschluss ausgestattet. Bei Notwendigkeit wird durch den Vermieter ein Personenaufzug am Gebäude angebracht, damit alle Etagen barrierefrei erschlossen sind. Das Grundstück (2.001 m²) ist befestigt und bietet ca. 30 Stellplätze sowie eine Umfahrung für Pkw. Weitere öffentliche Parkplätze gibt es entlang der Straße.


Ausstattung

1. + 2. Obergeschoss (ca. 1.525 m²): - Büro- und Besprechungsräume - Attraktive innenliegende Kommunikations-/Aufenthalts-/Projektarbeitsbereiche - Teilweise Glaswände - Fensterbänder mit Außenjalousien und Kabelkanälen - Teilweise großflächige Tageslicht-LED-Leuchten Erdgeschoss (ca. 835 m²): - Produktions-, Lager-, Büroflächen - 2 Rampenandienungen (h=ca. 1,30 m) - 1 Sektionaltor (ca. 2,6 x 2,6 m; Rampe/Überladebrücke) - 1 Sektionaltor (ca. 2,1 x 2,25 m; Rampe) Untergeschoss (ca. 780 m²): - Lager-, Produktions-, Büroflächen - Aufenthaltsbereich mit Küche - 5-flg. Stahltor (ca. 5,1 x 2,65 m) - Teilweise großflächige Tageslicht-LED-Leuchten


Lage

Das Gewerbegebäude, mit seinem Standort im Norden von Leinfelden-Echterdingen, bietet kurze Wege sowohl zu den Verkehrsachsen der Bundesstraße B 27 Stuttgart-Reutlingen/Tübingen und der Autobahn A 8 Stuttgart-München/Karlsruhe in je nur 1 km Entfernung als auch zum ÖPNV mit der nächsten Bushaltestelle in 120 m oder dem S-Bahnhof Echterdingen in ca. 750 m. Der zukünftige ICE-Bahnhof Flughafen wird in ca. 2 km Entfernung angeschlossen. Zum Flughafen und zur Messe Stuttgart gelangt man in etwa 5 Minuten Fahrzeit (Auto oder S-Bahn) und ins Zentrum von Stuttgart sind es ca. 10 km. In ca. 15 Autominuten ist man in Leonberg, Sindelfingen und Böblingen, nach Nürtingen oder Esslingen a.N. sind es rund 20 Minuten. Die Umgebung ist geprägt durch vielseitige Gewerbebetriebe, wie Dienstleister, Fachmärkte, technische Betriebe und Hotels.


Sonstiges

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

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Fiedler Gewerbeimmobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Johannes Fiedler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt 1239 - vielen Dank!