Lukrative Pizzeria / Eisdiele sucht neuen Pächter! Ideale Geschäftsvorraussetzungen bereits vor Ort!

70378 Stuttgart / Hofen

1.000,00 €
Miete
82,29
m2

Objektdaten

Adresse
70378 Stuttgart / Hofen
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie, Gastgewerbe
Gesamtfläche
82,29 m2
Gastrofläche
82,29 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4643274
Anbieter-ID
TI-2240
Stand vom
23.01.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.000,00 €
Provision für Mieter
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. zzgl. 3,57% aus Ablöse.
Preis pro m²
11,54 €
Warm­miete
1.300,00 €
Brutto­kalt­miete
1.000,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
300,00 €
Sitzbereich Sitze
25.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise

Attraktivität ist durch die ansprechende Lage sowie gut einsehbare Lage in einem Wohngebiet gegeben. Die lukrative Gastronomiefläche mit ca. 82 m² Gewerbefläche verfügt über einen Gastraum mit ca. 25 Sitzplätzen (ca. 45 m² ) sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 35 Sitzplätzen wie auch Funktionsräume (Küche, Trockenlager, WC, Personalraum). Die Ausstattung der Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Die Front im Erdgeschoss ist verglast wodurch, der Laden sehr gut einsehbar, hell und freundlich erscheint. Die Ladenfläche wird derzeit und wurde langjährig und lukrativ als Eisdiele sowie Pizzeria mit Lieferdienst betrieben. Eine zukünftige Nutzung weiterhin als Eisdiele ist ideal. Eine andere Nutzung in der Gastronomie beispielsweise als Café mit selbsthergestellten Backwaren oder als kleines Restaurant ist ebenfalls sehr gut zu realisieren. Auf Grund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit des besonderen Grundrisses lassen sich beliebige andere Konzepte auch umsetzen. Ein mobiler, voll ausgestatteter Eiswagen wird ebenfalls mit übergeben. An zahlreichen Stuttgarter Festlichkeiten und Hotspots kann somit Eis lukrativ verkauft werden. Die U-Bahn-Haltestelle "Hofen" befindet sich lediglich wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Für die gesamte bewegliche Ausstattung sowie den Eiswagen ist eine Ablöse zu entrichten. Damit sind für Sie als neuen Betreiber bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind keinerlei Renovierungen notwendig und Sie können sofort loslegen.


Ausstattung

Die attraktive Gastrofläche verfügt über die folgenden gepflegten Ausstattungsmerkmale: + voll ausgestattet + Eiswagen + Siebträger Kaffeemaschine + Pizzaofen + Pizzastation + Zentralheizung mit Fernwärme + Terrasse + voll ausgestattete Küche + Trockenlager + Personalraum + 2 WCs + und vieles mehr. Für die Betriebskosten wird ein monatlich zu entrichtender Abschlag in Höhe von 283 Euro vereinbart. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Diskretion verpflichtet sind. Weitere Auskünfte erhalten Sie nach Zusendung einer Selbstauskunft und eines Kapitalnachweises.


Lage

Die Eisdiele liegt zentral und pendlerfreundlich im Herzen von Stuttgart-Hofen. Hofen ist ein idyllisch am Neckar gelegener Stadtteil mit rund 4.000 Einwohnern vom Stadtbezirk Mühlhausen. Die attraktive Lage sorgt für gute Sichtbarkeit und eine hohe Bekanntheit der angebotenen Fläche im angrenzenden Wohngebiet. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung, beispielsweise beim nahegelegenen Naherholungsgebiet am Max-Eyth-See. Zum Cannstatter-Wasen (Volksfest), Mercedes-Benz-Arena, Hans-Martin-Schleyer-Halle, Daimler Museum etc. ist es ebenfalls nicht weit. Die Gastronomie ist infrastrukturell gut gelegen. Die U-Bahn-Haltestelle "Hofen" (U12, U14) ist in lediglich 6 Gehminuten zu erreichen. Von dort erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in 17 Minuten, von wo aus beste Verbindungen in die gesamte Region bestehen. Die Bushaltestelle "Nixenweg" (Linie 54) liegt 4 Gehminuten entfernt. Pkw-Anbindungen an Hauptverkehrsrouten: A81: 13,8 km ca. 23 Minuten A8: 18,5 km ca. 30 Minuten B14: 5,9 km ca. 12 Minuten B27: 8 km ca. 14 Minuten B10: 8,6 km ca. 16 Minuten


Sonstiges

Wichtige Hinweise: - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gene Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt TI-2240 - vielen Dank!