Neuwertig Mehrfamilienhaus ***voll möbliert*** ++19 Zimmer++

70378 Stuttgart

1.950.000,00 €
Kauf
19
Zimmer
313
m2

Objektdaten

Adresse
70378 Stuttgart
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
19
Grundstück
448 m2
Gartenfläche
150 m2
Wohnfläche
313 m2
Kellerfläche
42 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
4840479
Anbieter-ID
8969
Stand vom
23.05.2019
Kauf­preis
1.950.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

4,76% inkl. 19% MwSt.

Badezimmer
4.0
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.0 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
155,9 kWh/m2a
Gültig bis
28.04.2029
Aus­stell­datum
29.04.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2

Das zum Verkauf ausstehende 5-Familienhaus welches optimiert wurde für die Einzelzimmervermietung, besticht durch die geradezu geniale Kombination aus Erreichbarkeit und umfassender Versorgung in direkter Umgebung. Das Objekt wurde in diesem Jahr sehr aufwendig und hochwertig modernisiert und hier wurden u.a. sehr versierte Fachfirmen beauftragt. Mit dieser Immobilie bietet sich die Gelegenheit einer erstklassigen Investition in eine neuwertige und somit nachhaltige Immobilie in historischer Lage von Stuttgart-Hofen. Das ursprünglich 1948 erbaute Gebäude gliedert sich in 19 Einzelzimmer mit 22 Einzelbetten, die voll möbliert sozusagen Löffelfertig übergeben werden. Pro Etage findet sich hier ein Duschbad und ein sep. WC mit Waschbecken sowie teils offene Küchen mit Einbauküchen. Die einzelnen Einheiten sind geräumig und mit einem Bett, Kleiderschrank und einem Tisch ausgestattet sind. Die einzelnen Möbelstücke fügen sich harmonisch in den Raum ein. Das ausgesprochen sehr gut vermietbare Haus bietet Ihnen nebst maximalem Renditeertrag bei absolut wachsender Nachfrage eine wertige Immobilie mit attraktivem Baustil. Bei Fragen zu möglichen Renditeerträgen kann Ihnen auf Wunsch gerne ein Konzept vorgelegt werden. Eine Mietverwaltung für das Gebäude kann auf Wunsch gestellt werden. Gerne stehen wir hier bei einem persönlichen Gespräch für detaillierte Fragen zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Email mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stimmen dann gerne einen Termin mit Ihnen ab.


Ausstattung

Aufteilung des Hauses: EG: Abgeschlossene Einheit mit drei möblierten Zimmern, einem Bad mit Dusche und Doppel-Waschbecken sowie WC, einer geschlossenen Küche und Zugang zur Waschküche. OG: diese Etage verfügt über 7 möblierte Zimmer, einem Bad mit Dusche, einem sep. WC und einer offenen Küche DG: hier befinden sich weitere 7 Zimmer die möbliert sind, einem Bad mit WC und einem weiteren sep. WC, so wie die offene Küche Spitzboden: zwei Studiozimmer und ein Bad mit Dusche und WC Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität der Ausstattung überzeugen. Die komplette Einrichtung im Haus, wie Möbel und Accessoires wurde von einer Staging Firma ausgeführt. Anbei zwei Rendite Beispiele: -Falls Sie das Angebot mit dem Mietverwalter in Anspruch nehmen sollten, haben Sie eine Netto-Rendite i.H.v. 3,88% - Bei einer Selbstverwaltung haben Sie bei einer geringen Auslastung des Hauses, eine Netto-Rendite i.H.v. 4,62% *** - hypothetische Größe bei einer Voll-Auslastung liegt bei: 9,6 %***


Lage

Hofen ist ein Stadtteil im Nord- Osten von Stuttgart. Die Liegenschaft ist in unmittelbarer Nähe vom Neckar. In ca. 450m Entfernung befindet sich die U-Bahn-Haltestelle „Hofen“, hier fährt zu einem die U12 und die U14 ab. Zum einen bietet das Angebot in unmittelbaren Fußnähe zu einem äußerst beliebten Freizeit- und Naherholungsgebiet rund um den Max-Eyth-See samt angrenzenden 7-Loch Golfübungsplatz aufwarten. Darüber hinaus sind praktischerweise sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig ganz bequem erreichbar.


Sonstiges

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig sein. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Vergleichsangebot. Dann melden Sie sich einfach unter info@immo-team.de Hinweis Urheberrecht: Alle im Expose verwendeten Bilder und Texte unterliegen dem Urheberrecht der Immo-Team GmbH & Co KG und dürfen weder auszugsweise oder komplett verwendet werden.

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Immo-Team GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herrn Volkan Kacar
Gerokstraße 8, 70188 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt 8969 - vielen Dank!