Ökologisches Einfamilienhaus mit eigener Energiegewinnung in schöner Ortsrandlage von Gäufelden

71126 Gäufelden

575.000,00 €
Kauf
4.5
Zimmer
134
m2

Objektdaten

Adresse
71126 Gäufelden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
425 m2
Wohnfläche
134 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2002
verfügbar ab
März 2020
Online-ID
4784299
Anbieter-ID
LDW1.TG.2924
Stand vom
04.06.2019
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Carport
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
131.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.01.2029
Baujahr
2002
Primärer Energieträger
HOLZ
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Carport
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Dieses nach besten ökologischen und klimatischen Standards gebaute Einfamilienhaus des Beplaners Kitzlinger ist eine echte Wohlfühloase in seiner Planung. Eine großzügige Offenheit und ein barrierefreier Eingang im Erdgeschoß ermöglicht ein bequemes und entspanntes Wohnen nicht nur für Familien sondern auch im Alter. Die Holzbauweise sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima auch für Allergiker und bietet bei Erdbewegungen eine flexible Sicherheit durch leicht bewegliche Elemente in der Statik. Bereits das große Foyer mit Treppenaufgang ins Dachgeschoß sorgt für eine angenehme und helle Atmosphäre. Die große Flügeltüre aus Glaselementen lädt mit einem Blick zum Wintergarten direkt in den Wohn-und Essbereich ein und sorgt mit den großen Fensterfronten des Wintergartens für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem vielerlei Entfaltung möglich ist. Mit einem Kaminanschluß lassen sich hier wunderbare Abende an kalten Tagen verbringen. Die offene Wohnküche mit Blick in den Wohn-Essbereich bietet zudem viel Platz und Staumöglichkeit und hat außerdem einen eigenen Ausgang zur Terrasse. Mit einer Süd/ West Ausrichtung ist hier an schönen Tagen sehr ruhige und besonnte Entspannung möglich. Im Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer mit Elternbad und das Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad. Die Galeriefläche bietet dabei zusätzliche Möglichkeit zur Gestaltung. Im Untergeschoß stehen ein Hobbyraum und ein Büroraum zur Verfügung. Außerdem eine Waschküche und ein als Weinkeller nutzbarer Lagerplatz. Energetisch bietet das Haus durch die seit 2005 installierte Photovoltaikanlage jede Menge Energieeinsparung und zudem ist das Haus insgesamt in einem hervorragenden Zustand. Nach Freiwerden im März 2020 wäre das Haus sofort beziehbar. Herausragend ist abschließend die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr in wenigen Fußschritten, welcher die ruhige Lage in keinerlei Hinsicht beeinflußt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.


Ausstattung

UG: - Hobbyraum - Büroraum - Erdkeller für Weinlagerung und sonstige Lagerung - Waschüche - Heizungsraum - Abstellfläche unter der Treppe EG: - Diele mit Gäste-WC und Abstellraum - Wohn-/ Essbereich mit offener Wohnküche und Galerie - Wintergarten mit Blick in den Garten und auf die Terrasse - Wohnküche mit Granitplatte, Serankochfeld mit Abzug und Fensterkopplung - Bodensteckdose in der Galerie für Weihnachtsbaumanschluß etc. - Steinfliesenboden pflegeleicht und schlagfest - Fein- und Rauhputz in weiss - 2 Terrassenausgänge - Küchenseite und Wohnseite - Kaminanschluß mit 2 Zugängen/ Ofen möglich - Holzdecke mit naturbelassenem Holz - Luftverteiler inkl. Lichtquelle mit getrenntem Schalter - Große Doppelflügel-Glastüre zur Diele OG: - Schlafzimmer mit ZUgang zum Elternbad - Elternbad mit Zugang zum Schlafzimmer und zum Flur - Elternbad sehr großzügig mit Badewanne/Dusche, blaue Fliesen, Spots - Kinderzimmer und eigenes Kinderbad mit Dusche - Galerie mit Dachflächenfenster zum Kippen - Parkettboden/ Korkboden Sonstige Informationen: - Alle Fenster sind mit Stahlnetzen/ Fliegengitter ausgestattet - Türen und Treppenaufgang in Buche hell - Aluverkleidete Fenster außen aus Bucheholz/ doppelverglast - Alulamellen und hochwertige Plisses (Sonderanfertigung) an den Fenstern - Elektrische Markise in der Galerie - blau/weiss - Haussauganlage zur Vermeidung von Staub - Photovoltaikanlage "Fronius" seit 2005 installiert - Die PV - Anlage bringt einen Ertrag von ca. 3000,- EUR / jähl. - Holzofen (Stückholz-Zentralheizung mit 2 gr. Pufferspeicher für WW) - Es ist auch eine Pelletheizung oder Gasheizung möglich - Elektrische Beheizung des Warmwassers ist alternativ möglich - Einspeisevergütung der PV- Anlage ca. 0,54 EUR/ kW bis 2025 - Stromerzeugung bei ca. 6500 kWh p.a. - Schafwolldämmung für optimale klimatische Bedingungen im Haus - Außenrollos - Zusätzlich nutzbarer Gartenbereich hinter der Gartenhecke - Terrassenausrichtung Süd - Mobiliar kann auf Verhandlungsbasis teilweise übernommen werden


Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen Ort Gäufelden des Gemeindeteils Nebringen und gehört damit zum Landkreis Böblingen. Sie ist schön ruhig gelegen inmitten eines attraktiven Wohngebiets. Die gute Anbindung mit der nahegelegen Regionalbahn (RE und IC), welche zu Fuß erreichbar ist, macht den Standort dabei besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Vereine etc. befinden sich in der Nähe oder im nahen Umkreis, so auch der Stadtkern von Gäufelden. Hier kann man alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. In Ortsrandlage entsteht wenige Meter entfernt auch schon bald ein neues Citycenter, mit dessen Fertigstellung ca. Mitte 2020 zu rechnen ist.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Gläß

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt LDW1.TG.2924 - vielen Dank!