"Sanierte 5,5 Zimmer - mit Parkplatz-Optionen in S-Süd"

70180 Stuttgart

675.000,00 €
Kauf
5.5
Zimmer
142
m2

Objektdaten

Adresse
70180 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5,5
Wohnfläche
142 m2
Kellerfläche
2 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1906
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4834292
Anbieter-ID
OB 2887
Stand vom
13.05.2019
Kauf­preis
675.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kfz-Stellplatz
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses schick sanierte Objekt ist unterteilt in zwei Einheiten: 1.- eine großzügige 2-Zi.-ETW mit neuer EBK, grossem Bad mit Wanne + Dusche u. einem großen u. trockenen Kellerraum. Die erzielbare Miete liegt bei ca. 14 Euro. 2.- ein abgeschlossener Praxis-oder Bürobereich mit einer schönen Fensterfront. Die erzielbare Miete liegt bei ca. 16 Euro. ------------------------------------------------------ - Perfekter Grundriss mit ca. 142 m² Fläche zum Wohnen und Arbeiten - Großzügiger Eingangsbereich mit z. B. Wartebereich und 2 Behandlungsräumen sowie Kunden-WC - Abgeschlossener Wohnbereich mit Brandschutz-Eingangstür - Gewerbe o. ETW auch einzeln vermietbar Umfassende Modernisierungen in 2014: - Elektrische Rollläden im Wohnbereich (zur Strasse) und im ganzen Eingangsbereich des vorderen Teils - Aufarbeitung sämtlicher Fenster gemäß Vorgaben Denkmalschutz und Nachrüsten der Fenster mit Sicherheitsbeschlägen RC2 (Resistance Class 2) - Neue Gasbrennwerttherme (BRÖTJE) mit Wasserspeicher im Keller und Kaminsanierung - Neue Fußbodenheizung mit zwei getrennten Wärme-Kreisläufen für Wohnen und Gewerbe, Heizkreise der Räume einzel regelbar mit Raumreglern (Displays) - Dämmung des Fußbodens zum Untergeschoss - Abhängen und ioslieren sämtlicher Decken mit Isofloc - Innenausbau in Trockenbauweise - Erneuern sämtlicher Bodenbeläge mit Fliesen oder Laminat - Teilweise Erneuerung der Fallrohre - Erneuerung der Elektroinstallation mit zwei Kreisen zur Trennung von Wohnen und Gewerbe


Ausstattung

Wohnbereich: - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht - sehr geräumige Küche mit Einbauten (2 Fenster) und Dunstabzugsmöglichkeit nach außen und Schiebetür - großes Tageslicht-Bad mit Wanne (Kaldewei), Dusche und schickem Doppelwaschtisch (Keramag), Spiegel und Spiegelschrank sowie Handtuchheizkörper, WC wandhängend, randlos; Dusche bodeneben mit Sitzgel., - schönes Schlafzimmer mit zwei großen Kleiderschränken - praktischer Abstellraum inkl. Garderobe - 2 große Kellerräume mit neuem Estrich, inkl. Anschlüsse für WM u. Trockner u. Gasbrennwerttherme mit Wasserspeicher (BRÖTJE) Gewerbebereich: - Jeweils Anschlüsse f. Netzwerk, Telefon/ TV, Bodentank-Steckdose - Jeweils Warm- und Kaltwasseranschluss für Handwaschbecken mit Ablauf Rest siehe Modernisierungsangaben!


Lage

- Schöne Lage in Stuttgart im Heusteigviertel, Haltestelle Österreichischer Platz (U1, U9, U34), wenige Minuten Fußweg - Gute Verkehrsanbindung an B 14 und zur Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, tegut (Bio), Bäckerei Hafendörfer und Weible sowie Restaurants fußläufig erreichbar - Kolping-Haus mit täglich gutem Mittagstisch für 5 Euro keine zwei Minuten entfernt - Sehr gefragte Lage im Stuttgarter Süden


Sonstiges

Baujahr: 1906 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Fußbodenheizung - mind. 1 Außenstellplatz kann angemietet werden Seit über 25 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Wohnimmobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2018 erneut zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns im Okt. 2014 als einer der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2018 erhielten wir diese Auszeichnung bereits zum vierten Mal in Folge. Qualität zahlt sich aus! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung für Ihre jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie eine kostenlose Wertermittlung ihrer Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 9.000 qualifizierten Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist vielleicht auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.de eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook. Der Immobilieninteressent erklärt sich mit Absenden seiner Anfrage gemäß UWG §§ 7, 20 mit einer Kontaktaufnahme per Telefon, Telefax, SMS und/oder eMail durch uns einverstanden, dies gilt insbesondere bei wunschgemäßer Übersendung eines Exposes bzw. detaillierter Objektinformationen per E-Mail oder durch Postzustellung sowie bei Kontaktaufnahmen in Verbindung mit anderen Immobilienangeboten. Ein Widerspruch hierzu ist jederzeit möglich.

Karte nicht verfügbar

Spieler & Seeberger Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Deiß

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt OB 2887 - vielen Dank!