Saniertes Einfamilienhaus mit 2 Einzelgaragen in S- Feuerbach

70469 Stuttgart

1.550.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
206,95
m2

Objektdaten

Adresse
70469 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
679 m2
Wohnfläche
206,95 m2
Baujahr
1956
Online-ID
4834840
Anbieter-ID
90679KKBF
Stand vom
13.05.2019
Kauf­preis
1.550.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. USt. (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
127,10 kWh/m2a
Gültig bis
06.02.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 1956 erbaut und zwischen 2000 und 2002 kernsaniert und umgebaut, bzw.erweitert. Es erfuhr eine Aufstockung um 2 Geschoss2, Einbau einer Gewerbeeinheit mit sep. Zugang und Anbau eines wunderschönen Wintergartens. Es ist freistehend, massiv gebaut und befindet sich auf einem herrlichen Grundstück mit ca. 679m² Grund in Aussichtslage von Stuttgart- Feuerbach. Der Blick vom Dachgeschoß reicht bis zum Stuttgarter Fernsehturm, bzw. Lemberg. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 207m², die Nutzfläche ca. 92m² (exkl. Garagen). Die Eigentümer fanden eine Symbiose, Arbeiten und Wohnen zu vereinbaren. Im Untergeschoß befindet sich ein Labor (oder Hobbyraum) mit 2 weiteren Arbeitszimmern, ein Keller und die Waschküche mit integr. sep. WC. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum (Diele), ein sep. Gäste WC, die Küche mit Essplatz, ein weiteres sep. Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer, sowie der herrliche Wintergarten. Durch ihn kommt man dann auch auf die umliegende Terrasse, die den Garten über eine kleine Treppe erschliest. Dieser Garten ist wirklich ein Schmuckstück! Die Fläche ist angenehm groß und die Fauna naturbelassen und sehr gepflegt. Auch auf der Nordseite des Hauses befindet sich eine Grünfläche. Diese grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet des Lembergs. Hier befindet sich ein Gartenhäuschen mit Küche (Wasser und Strom). Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Flur, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das neu aufgesetzte Dachgeschoss verfügt ebenso über einen großen Flur, eine Küche (ohne Einbauküche), der Heizraum, das Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Südbalkon. Zwei Einzelgaragen runden dieses tolle Angebot ab! Die einzelnen Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der aufgeführten Liste unten. Sie suchen ein Eigenheim für Ihre Familie? Oder die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden? Und dies Alles in traumhafter, ruhiger Wohnlage? Dann sind Sie eventuell fündig geworden und sollten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird nach Vereinbarung frei.


Ausstattung

Energ. Sanierung und Umbau/ Aufstockung im Zeitraum 2000-2002: - Gas Zentral Warmwasserversorgung (1997) - 3 fach isollierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Wandisolierung 8 cm inkl. kompletter Drainage (Filz) ums Haus - Außenleitungen von Grundstücksgrenze bis zum Haus - kompl. Elektrik - Wasserleitungen aus Kupfer, auch Abwasser - Wintergarten in 2001/2002 (Aluminium beschichtet, Luftumwelzpumpe, 4 Heizkörper, passt sich automatisch der Außentemperatur an) - automatische elek. Markise und Außenjalousien - Fliegengitter vor den doppelt isolierten Kunststofffenstern - Edelstahlgeländer im Außenbereich - Sat- Anlage - Dach mit 4 Gauben - 2 Garagen (seitlich isoliert) - Dach Garage neu isoliert mit Dachpappe und Kupfer - elek. Garagentorantrieb - Starkstrom- und Wasseranschluß - Alarmanlage mit Display (inkl. Fenster) - Wohneinheit und gewerbl. Einheit - Gartenhaus mit Sommerküche (inkl. Wasser und Strom) - Eingangsbereich mit Granitböden, ebenfalls Küche und WC - Türen aus Mahagoni - Küche von Küppersbusch; Glaskeramikkochfeld - Kühlschrank mit Gefrierkombination; Möbel von Zeyko (Echtholz); Dunstabzugshaube - Parkettböden im Wohn- und Esszimmer - Waschküche deckenhoch gefliest, auch sep. WC; Ausgangstüre zum Garten mit verglastem Dachvorsprung - Gemüsekeller - Büro gefliest - 1.OG Tageslichtbad, deckenhoch gefliest mit Wanne, Dusche, WC und Bidet; Handtuchheizkörper, Belüftung FA. Ucosan - Parkettböden in Gästezimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer - Gegensprechanlage mit Videokamera, in allen Etagen verfügbar - Bad im DG mit WC und Dusche, Granitboden, Handtuchheizkörper - Rauputz im gesamten Haus - Schlafzimmer im DG mit Außenbalkon - Außenkeller am Haus - Eingangs- und Mülltonnenbereich neu - Deckenhöhen UG 1,96-2,42m; EG 2,33m; Wintergarten 2,6m; OG: 2,31m; DG: 2,47-3m - Jahresgrundsteuer EUR 870,11 inkl. Niederschlagswasser EUR 213 und Abfallgebühren EUR 183,60


Lage

Die ehemalige Stadt Feuerbach ist heute ein Stadtbezirk von Stuttgart. Ihren Namen verdankt sie dem Gewässer Feuerbach. Nachbarbezirke sind Zuffenhausen, Bad Cannstatt, S-Nord, S-West, Botnang und Weilimdorf. Ca. 30.000 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt (S- Bahnen S4 und S6 und Stadtbahnen U6, 7, 13, 15, 16, sowie diverse Buslinien). Feuerbach liegt an den Bundesstraßen 10 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm), 27 (Heilbronn – Stuttgart – Tübingen) und 295 (Calw – Stuttgart) und es besteht über die B 295 eine Verbindung zur A 81 (Würzburg – Heilbronn – Stuttgart – Gottmadingen (bei Singen)) und weiterhin eine Verbindung zur A 8 (Karlsruhe – Pforzheim – Stuttgart – Ulm – München). Das Zentrum von Feuerbach wird durch einen 1995 fertiggestellten 1200 Meter langen Straßentunnel der B 295 vom Durchgangsverkehr entlastet. Der Flughafen ist somit ebenfalls schnell erreicht. In die Stuttgarter City gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Auch für den Freizeitwert ist viel getan: unzählige Sportvereine und Möglichkeiten sich in der Natur zu bewegen sind vorhanden.

Karte nicht verfügbar

Michael Ziegler

Ihr Ansprechpartner

Deutsche Immobilien Württemberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt 90679KKBF - vielen Dank!