Schicke 3 Zimmer-Wohnung mit HOBBYRAUM 23 qm ++BALKON++GARAGE++STELLPLATZ++EBK++

299.000,00 € Kauf
3 Zimmer
70 m2
70771 Leinfelden

Objektdaten

Adresse
70771 Leinfelden
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70 m2
Kellerfläche
10 m2
Nutzfläche
20 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1971
verfügbar ab
01.10.2019
Online-ID
4334560
Anbieter-ID
8736
Stand vom
09.08.2018
Kauf­preis
Brutto
299.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

4,76% inkl. 19% Mwst.

Haus­geld
Brutto
320,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Sie suchen eine sehr modere 3 Zimmer-Wohnung in absolut familienfreundlicher doch zentraler Lage? Dann haben wir das Richtige für SIE! Die modernisierte helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten aus dem Jahre 1971. Schon beim Betreten Ihrer künftigen Wohnung werden Sie begeistert sein. Alle Räume sind sehr hell und die Raumaufteilung ist perfekt. Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet Ihnen Zugang auf Ihren geräumigen Balkon in Süd-Ausrichtung. Hier können Sie viele Sonnenstunden genießen und Ihren Wohnraum nach außen verlegen. Weiter erreichen Sie über den Flur das Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und großen Kleiderschrank. Das Kinder- und oder Arbeitszimmer ist perfekt in den Grundriss integriert und hat eine angenehmen Größe. Die Küche mit funktionaler EBK ist im Kaufumfang inbegriffen. Ein innenliegendes separates WC ist im Flurbereich untergebracht. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank. Weiter gehören zur Wohnung ein ca. 23 qm großer Hobbyraum im Untergeschoss, welcher nicht zu dauerhaften Wohnzwecken genutzt werden kann, sowie 2 abschließbare Kellerräume. Zudem stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit je einem Dublex-Platz und ein Aussenstellplatz runden dieses Angebot optimal ab. Hier haben drei Autos Ihren Platz. Diese Wohnung ist optimal geeignet für eine Familie oder ein junges Pärchen mit großem Raumanspruch. Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage.


Ausstattung

nun alles auf einem Blick: - 3 Zimmer-Wohnung - absolut MODERN - von 2000-2014 aufwendig modernisiert - Holz-Aluminium Fenster mit Zweifachverglasung (Sommer 1997) - Beheizung über Öl-Zentralheizung Marke Viessmann (Neu 2014) - Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum Balkon - Küche mit funktionaler Einbauküche (Spülmaschine 2017) - Bad mit Dusche und Oberlicht (2014) - Bodenbeläge Fliesen und Laminat (2000-2014) - separates WC (2000) - geräumiger teil überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung (Boden des Balkons wurde gefliest, isoliert und gestrichen 2014) - Erneuerung aller Rollläden vor ca. einem Jahr (2017) - zusätzlicher ca. 20 qm großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung - zwei abschließbare Kellerräume - Einzelgarage (Überbühne) und ein Stellplatz vor der Garage gehören zu der Wohnung - Sektionaltor an Garage (2001) und Dachsanierung (2014) Kaufpreisdarstellung: 3-Zimmer Wohnung inkl. EBK..............................299.000,00 € 2x Garagenstellplatz Dublex...................................20.000,00 € -------------------------------------------------------------------------------- Gesamtpreis..........................................................319.000,00 €


Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Leinfelden. Die S-Bahn Haltestelle ist in 5 Minuten und die U-Bahn in 8 Minuten zu Fuß zu erreichen. Leinfelden-Echterdingen liegt im Herzen der Region Stuttgart und ist nur ca. zwölf Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. L-E ist für Familien wirklich ein Paradies! Vom flächendeckenden Netz an Kindergärten und Kinderhäusern über Hilfen bei der Tagesbetreuung bis zur Kernzeiten-Betreuung an den Schulen sind Ihre Kinder hier immer gut versorgt. Weiter befinden sich fußläufig alle weiterführenden Schulen. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Mehrere Discounter, Einkaufszentren und Fachgeschäfte sowie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie hier vor. Ein großzügiges Angebot an Gastronomie und die nähe zur S-Bahn und U-Bahn Haltestelle rundet das Angebot zudem optimal ab. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahnen A81 Bodensee-Würzburg und A8 München-Karlsruhe, sowie über die Bundesstraße B27 in die Stadt. Ein großzügiges Angebot an Park-and Ride-Plätzen erleichtert zudem das Umsteigen vom Auto auf die Schiene. Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn, Stadtbahn und Buslinien verbinden die Stadtteile miteinander und sichern den Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie vom Haus mit nur wenigen Schritten. Für alle Aktiven gibt es in Leinfelden-Echterdingen ein großzügiges Angebot an städtischen und Vereins eigenen Sportstätten und Freizeiteinrichtungen: Moderne Sporthallen/Sportplätze und Schwimmbäder, Tennis-, Reit- und Schießsportanlagen sowie Kegelbahnen stehen Ihnen zur Verfügung.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig sein. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

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Ulmer Straße 300, 70327 Stuttgart

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