Schönes Mehrfamilienhaus mit Garten in S-Sonnenberg

70597 Stuttgart

1.350.000,00 €
Kauf
13
Zimmer
352
m2

Objektdaten

Adresse
70597 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
13
Grundstück
531 m2
Wohnfläche
352 m2
Baujahr
1964
Online-ID
4502738
Anbieter-ID
80594MOC
Stand vom
01.04.2019
Kauf­preis
1.350.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. USt. (inkl. MwSt.)
Badezimmer
5
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
191,00 kWh/m2a
Gültig bis
22.10.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung, Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit ca. 352 qm Wohnfläche und ca. 531 qm Grundstücksfläche steht zum Verkauf an. Ein ideales Objekt für Investoren, Eigennutzer (Bsp. als Mehrgenerationenhaus) oder für Aufteiler. Das Haus wurde 1964 erstellt und steht im Sonnenberg, einem Teil von S-Möhringen und ist umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Wohnungsgrundrisse entsprechen dem heutigen Standard, was eine gute Vermietbarkeit auch aufgrund der guten Lage (wenige Minuten ins Zentrum) gewährleistet. Das Objekt ist bis auf eine einzige Wohnung für den Verkauf leerstehend. Aufteilung: Untergeschoss: 6 Keller, Heizraum, Abstellraum, Waschküche Souterrain: 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und TL-Bad (leerstehend) und separat ein Büro mit extra WC (leerstehend). Umbau bzw. einfache Zusammenlegung zu einer großen 3-Zimmer-Wohnung möglich! Gesamtwohnfläche ca. 79,13 qm. Erdgeschoss/Hochparterre: 4-Zimmer-Wohnung mit EBK und TL-Bad, extra Gäste-WC, Abstellraum, Westbalkon und Ostbalkon mit Zugang zum Garten, ca. 97,81 qm Wfl. (WG vermietet) Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit EBK und Essbereich, TL-Bad, extra Gäste-WC, Abstellraum, Westbalkon und Ostbalkon, ca. 99,73 qm Wfl. (leerstehend) Dachgeschoss: (ehemals 2 separate WG) 2-Zimmer, EBK, TL-Bad mit Wanne, ca. 45,77 qm Wfl. und 2-Zimmer mit EBK, TL-Bad und ca. 29,06 qm Wfl., Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung möglich Dachboden: Abstellraum (eventuell Möglichkeit zum Ausbau) Außenbereich: Garten, Einzelgarage, Parkmöglichkeiten für 3 Autos Letzte Modernisierungen: 2002 Innendämmung Dachboden 2004 neue Kunststofffenster im DG 2006 Balkonsanierung 2007 neuer Gas-Brennwertkessel Es gibt aktuell keinen Reparaturstau und das Objekt wurde stets instandgehalten. Details: - Jährliche Gebäudebrandversicherung: 905,16 EUR - Jährliche Grundsteuer: 1.410,71 EUR - Haus NICHT nach WEG aufgeteilt


Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007) für das UG, EG und OG - Gasheizung für Wohnung DG links - Gasanschluss in der Straße - Nachtspeicherheizung für Wohnung DG rechts - SAT Anlage - 4 Keller - Waschküche - 5 Tageslichtbäder - 3 Gäste-WC - Küche und Bäder gefliest - Wohn- und Schlafräume mit Teppich, Fliesen oder Laminat - Garten mit Terrasse - 2 Westbalkone - 2 Ostbalkone - 3 Marquisen - Einzelgarage - 2 PKW Außenstellplätze


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich laut dem aktuellen Immobilienkompass der Zeitschrift Capital in einem guten Wohngebiet. Der Sonnenberg wurde über Jahrhunderte als Weinberg genutzt. 1903 wurden die ersten Wohnhäuser, villenartige Gebäude inmitten großer Grundstücke, und der heutige Gasthof Sonnenberg errichtet. Die Gaststätte in Aussichtslage machte den Sonnenberg zu einem beliebten Ausflugsziel. Das Gebiet Sonnenberg liegt auf der Höhe, umgeben von Wald und Wiesen. In zehn Minuten ist man in der City oder am Flughafen und auf der Autobahn. Es gibt zwei renommierte Privatschulen, Fachgeschäfte, Sportanlagen und Sternekoch Vincent Klink mit seiner "Wielandshöhe". Wer zu ihm fährt, muss durch das Wohngebiet Haigst – von hier aus lässt sich ganz Stuttgart überblicken.


Sonstiges

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Michael Ziegler

Ihr Ansprechpartner

Deutsche Immobilien Württemberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt 80594MOC - vielen Dank!