Selbstverwirklichung oder Kapitalanlage? Ladenfläche mit 3 PKW-Stellplätzen in guter, zentraler Lage

199.000,00 € Kauf
116,65 m2
73760 Ostfildern / Nellingen

Objektdaten

Adresse
73760 Ostfildern / Nellingen
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Verkaufsfläche
Gesamtfläche
116,65 m2
Nutzfläche
30,85 m2
Verkaufsfläche
85,8 m2
Baujahr
1977
verfügbar ab
01.01.2019
Online-ID
4561809
Anbieter-ID
TI-2066
Stand vom
20.11.2018
Kauf­preis
199.000,00 €
Preis pro m²
1.928,85 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.10.2023
Primärer Energieträger
GAS
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Attraktivität ist durch die Passantenfrequenz und die einsehbare Lage nahe einem kulturellen Ballungszentrum gegeben. Die helle Ladenfläche mit ca. 86 m² Gewerbefläche verfügt über eine großzügige Verkaufsfläche wie auch eine Mitarbeiter-Teeküche und ein WC. Die Front des Ladens ist voll verglast. Dadurch ist der Laden sehr gut einsehbar und wirkt hell und freundlich. Die Ladenfläche wurde langjährig und lukrativ als Frisörsalon betrieben. Eine zukünftige Nutzung weiterhin als Frisör ist ideal. Die nötige Ausstattung ist dafür bereits vorhanden und wartet auf Ihre Kunden. Sollte dies nicht gewünscht sein, so wird die Immobilie in den Rohbau-Zustand zurückversetzt übergeben. So lassen sich beliebige andere Konzepte auch gut umsetzen. Drei PKW-Stellplätze stehen Ihnen und Ihren Kunden zur Verfügung. Zwei großzügige Räume im Untergeschoss sorgen für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Der Umbau zu einem Maisonette-Ladengeschäft ist realisierbar wodurch eine Gesamtfläche von ca. 120 m² zur Verfügung stehen würde. So könnte beispielsweise im Untergeschoss ein Kosmetik-Studio etabliert werden, um Synergieeffekte mit einem Frisör clever zu nutzen.


Ausstattung

Die attraktive Ladenfläche verfügt über die folgenden gepflegten Ausstattungsmerkmale: + 3 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + Teeküche + WC + ca. 31 m² Nutzfläche im UG + und vieles mehr. Sie können entscheiden, ob Sie die Frisör-Ausstattung übernehmen möchten oder der Rohbau-Zustand wieder hergestellt werden soll. Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 321 Euro; Heizkosten mitinbegriffen. Davon kann ein Großteil auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Der gesamte Rücklagenbestand der Ladenfläche (Stand 31.12.2017) beträgt 10.551,67 Euro, auf den gesamten Gebäudekomplex entfallen 88.150,97 Euro. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Lage

Die repräsentative Ladenfläche ist pendlerfreundlich in Ostfildern-Nellingen in der Nähe des Hallenbades und der Schulen sowie des Turnvereins gelegen. Die zentrale und attraktive Lage sorgt für gute Sichtbarkeit und eine hohe Bekanntheit der angebotenen Fläche. Zudem bieten die angrenzenden Wohngebiete und das kulturellen Ballungszentrum die idealen Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Autobahn: - Die A 8 ist lediglich 3,1 km entfernt und mit dem Auto in etwa 6 Min. zu erreichen. - Die B 10 liegt ca. 8 Minuten entfernt. Das Zentrum von Ostfildern erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Esslingen ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. In die City von Stuttgart gelangen Sie in unter einer halben Stunden. Öffentliche Verkehrsmittel: Den U-Bahnhof von Ostfildern erreichen Sie in lediglich 3 Gehminuten. Dort verkehren die U-Bahnlinien U7 und U8. Mit der Bahn erreichen Sie den Stuttgarter Hbf in ca. 33 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Christian Hahn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt TI-2066 - vielen Dank!