Solides 3 Familienhaus in Stuttgart-Birkach in bevorzugter Lage

70599 Stuttgart

1.350.000,00 €
Kauf
11
Zimmer
309
m2

Objektdaten

Adresse
70599 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
664 m2
Wohnfläche
309 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1958
Online-ID
4775084
Anbieter-ID
8918
Stand vom
23.05.2019
Kauf­preis
1.350.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

4,76% inkl. 19% MwSt.

Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
174 kWh/m2a
Gültig bis
29-04-2019
Aus­stell­datum
29.04.2009
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1958
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein interessantes und solides Dreifamilienhaus in bevorzugter Lage von Stuttgart-Birkach an. Gerne können Sie uns Ihr realistisches Kaufpreisangebot nach der Besichtigung mitteilen. Das freistehende Haus wurde 1958 auf einem ca. 664 qm großem sonnigen Eckgrundstück in Massivbauweise im bauzeittypischen Stil und Zuschnitt erbaut und 1983 im Dachgeschoss erweitert. Aktuell verfügt die Immobilie über ca. 309 qm Wohnfläche die sich auf drei abgeschlossene Wohnungen verteilen. Die Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Flächenangebot zur vielseitigen Art der Nutzung. Beispielsweise können Kapitalanleger durch Voll- bzw. Neuvermietung von einer attraktiven Rendite profitieren (explizit durch die Nähe zur Universität Hohenheim). Ebenso haben Eigennutzer die Möglichkeit das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ umzusetzen und große Familien finden im Gebäude ausreichend Platz, um auch mehrere Generationen zusammenzubringen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom Potential dieser Immobilie zu überzeugen!


Ausstattung

Aufteilung des Hauses: —Erdgeschoss— 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 113,06 qm mit Terrasse und Garten, aktuell vermietet (freiwerdend 01.08.2019) —Obergeschoss— 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm und großem Balkon mit Gartenbereich und überdachter Terrasse sowie Geräteschuppen, aktuell vermietet (01.08.2019) + separates 1 Zimmer-Apartment mit kleinem Duschbad und Kochnische ca. 13 qm aktuell vermietet (freiwerdend 01.08.2019) —Dachgeschoss— 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 82,36 qm und großem Balkon; aktuell vermietet —Untergeschoss— 2 Hobbyräume, 3 Kellerräume, Technikraum Weitere Details: Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen die zu den Wohnungen mitvermietet sind. Der Garten ist momentan der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung zugeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss, das Büro im OG, die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie beide Garagen werden zum August 2019 frei. Aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen jährlich auf 32.040,00 €. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, weitere Versorgungszentralen befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Somit werden bzw. können die Einheiten ordnungsgemäß abgerechnet werden.


Lage

Birkach ist ein Stadtbezirk im Süden von Stuttgart, auf der Filderebene nahe dem Schloss Hohenheim. Der Stadtteil Birkach ist mit den Buslinien 65 (Uhlbach-) Obertürkheim - Heumaden - Plieningen, 70 Hoffeld - Ruhbank - (Schönberg-) Plieningen, 71 Degerloch - Asemwald - Schönberg, 74 Degerloch - Bernhausen - Nürtingen und 76 Degerloch - Bernhausen - Stetten in den Stuttgarter Nahverkehr eingeschlossen. Auch die Stadtbahn 07 hat einen Haltepunkt in der Nähe. Der Bezirk Birkach gilt als besonders familienfreundlich. Neben zahlreichen Kinderspielplätzen gibt es hier auch eine Jugendfarm. Während der Erweiterung Birkachs entstand auch der Stadtteil Schönberg. Der Wohnplatz Kleinhohenheim war früher königliches Gestüt für Rindviehzucht. Heute ist dieses Gebiet an die Universität Hohenheim verpachtet, die es bewirtschaftet.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Volkan Kacar
Gerokstraße 8, 70188 Stuttgart

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