Sonnige und ruhige Halbhöhenlage: Große Familie, Mehrere Generationen, Zinshaus ...

73732 Esslingen am Neckar

792.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
260
m2

Objektdaten

Adresse
73732 Esslingen am Neckar
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
776 m2
Wohnfläche
260 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1968
Online-ID
4827514
Anbieter-ID
VI245
Stand vom
09.05.2019
Kauf­preis
792.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
223.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
16.07.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1966
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2× / 1,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Endlich Feierabend - nach Hause kommen und die Ruhe erleben. Das Tagwerk mit einem Morgenkaffee auf dem Ostbalkon mit der Mogensonne eröffnen und auf dem großzügigen Süd-West-Balkon die Stunden bis zum Sonnenuntergang genießen. Üppig Platz für ganze Familie, eine Einliegerwohnung für die ältere Generation oder zum Vermieten, ein pfiffiger Grundriß macht es möglich. Der Zugang in die Einliegerwohnung kann barrrierefrei gestaltet werden. Weitere Raumreserven stehen zur Verfügung. Im Dachgeschoss sind große Räume für die Teenies vorhanden oder es können Appartements für Einzelpersonern entstehen. In gefragter Lage in einer sehr guten Wohngegend reichlich Wohnraum auf einem großen Grundstück mit altem Baumbestand. Wer in Esslingen ruhig und dennoch nahe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten wohnen will, ist hier richtig. Einige Renovierungen wurden bereits vorgenommen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist sofort beziehbar. Die Dachgeschosswohnung wird kurzfristig freigemacht. Die Einliegerwohnung im Hanggeschoss ist derzeit vermietet, wird aber voraussichtlich im Laufe des Jahres 2019 frei. Ein eigener Zugang und eine 2016 erfolgte, aufwendige Renovierung machen diese Einheit vielfältig nutzbar. Der Mehrzweckraum im Hanggeschoss könnte mit wenig Aufwand z.B. als Monteurzimmer hergerichtet werden.


Ausstattung

Hauptwohnung im Erdgeschoss: einige Renovierungen 2016: Fenster z.T. in Holz-Alu (abschließbar), durchgängig Parkett in den Wohnrämen, elektrische Rolläden, Einbaugarderobe, 2 Balkone, Doppelgarage, elektrische Markise Dachgeschoss: Zwei große Räume, Bad, WC, Süd-West-Balkon, insgesamt renovierungsbedürftig, Abstellmöglichkeiten in den Abseiten, Sockelgeschoss: Einliegerwohnung, komplett saniert 2016; mit Süd-West-Terrasse; Heizkeller; Tankraum (6.500 l-Tank); Vorratskeller mit Ziegelboden; Mehrzweckraum (heizbar), Gashausanschluß


Lage

Serach liegt im nördlichen Stadtgebiet. Schulen Grundschule (600 m), Gymnasium (300 m), Kindergärten (400 m) und Einkaufsmöglichkeiten (800 m) befinden sich in der Nähe. Kurze Wege in den Streuobstwiesengürtel und ins Naherholungsgebiet z.B. 1.600 m zur Katharinenlinde oder 2 km in die Weinberge Stuttgart-Uhlbach.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 223.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ralph Schenkel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt VI245 - vielen Dank!