Stadtwohnung mit tollem Blick und Schnitt

71034 Böblingen

356.000,00 €
Kauf
4.5
Zimmer
95
m2

Objektdaten

Adresse
71034 Böblingen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
95 m2
Nutzfläche
21 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1978
verfügbar ab
13.05.2019
Online-ID
4823603
Anbieter-ID
ZE930
Stand vom
13.05.2019
Kauf­preis
356.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
313,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
76.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.09.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1997
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendeplatz mitten in Böblingen. Das Objekt wurde Mitte der siebziger Jahre gebaut, als zeitgemäßer Wohnkomplex in der Stadtmitte mit bestem Blick über Böblingen und Teile Sindelfingens. Die Wohnanlage selbst spiegelt den Stil der Bauphase wieder und zeigt wie kontinuierlich in Böblingen Wohnraum geschaffen werden muss. Die Umgebung ist sowohl grün als auch urban, Direkt gegenüber ist eine Bushaltestelle, die S-Bahnhaltestelle ist ca 500m entfernt. Ebenfalls nur ein paar Schritte entfernt, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Supermarkt für den alltäglichen Bedarf und auch der Autobahnzubringer ist bei Bedarf schnell mit dem eigenen Auto erreichbar. Überzeugend ist nicht nur die Lage, sondern auch die bereits erwähnte Sicht aus der Wohnung und vor allem aus der Küche und dem Schlaftzimmer auf das schöne Böblingen. Ein bisschen Fitness schadet hierbei allerdings nicht, die Wohnung befindet sich ganz oben im vierten Stock, einen Aufzug gibt es nicht. Oben angekommen erwartet Sie ca. 95 m² Wohnfläche, die geschickt geschnitten wurde. Ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den überdachten Südbalkon, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, eine separate Gästetoilette, sowie die vorhandene Küche mit anschließendem Essbereich, werden Ihnen sicherlich gefallen. Die Wohnung steht derzeit frei und kann besichtigt werden. Mitverkauft und im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind die bereits erwähnte Einbauküche, ein Abstellraum im Keller sowie eine abschließbare Tiefgarage die ein bisschen größer ist als die anderen. Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich im Flur mit Küche zur Linken und dem ersten Kinderzimmer zur Rechten. Das halb-offene Esszimmer hinter der Küche liegt gegenüber dem zweiten Kinderzimmer. Das Herz des Appartements ist definitiv das großzügig trapezförmig geschnittene Wohnzimmer mit Balkon. Den Flur entlang kommen dann Gäste WC, Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Versetzt im Grundstück zur Nord-Ost Seite ist das Schlafzimmer mit Blick über Böblingen. Der Bauphase entsprechend finden Sie Holztürrahmen, Holzdecken, Teppichboden und hoch geflieste Badezimmer. Aktuell sind noch einige passgenauen Einbauschränke in der Wohnung die nach Rücksprache übernommen werden könnten. Das besondere im Vergleich zu anderen Appartements ist sicherlich das vierte Zimmer, die gute Lage und das unfassbare Modernisierungspotential bzw. das urige Flaire für zeitgenössische Liebhaber.


Ausstattung

Daten: Kaufpreis: 356.000 € Zimmer: 4,5 Wohnfläche: ca. 95m² Baujahr: ca. 1978 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Teppich, Fliesen Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 76,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme


Lage

Die Wohnung befindet sich in der Stadtmitte von Böblingen. Die Ortsmitte, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Eine ÖPNV Anbindung ist über eine Busverbindung gewährleistet. Der S-Bahnhof ist 500 m entfernt. Erwähnenswert ist die verkehrsberuhigte Sackgassenlage mit dahinterliegendem Kindergarten (ca. 60 m).


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 76.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Böblingen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt ZE930 - vielen Dank!