Überflieger! Barrierefreie und modernisierte 2 Zimmer-Wohnung mit Aufzug. Seniorengerecht.

70499 Stuttgart / Giebel

249.000,00 €
Kauf
2
Zimmer
68
m2

Objektdaten

Adresse
70499 Stuttgart / Giebel
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
68 m2
Etagenanzahl
14
Etage
5
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1965
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4597113
Anbieter-ID
TI-2108
Stand vom
04.02.2019
Kauf­preis
249.000,00 €
Preis pro m²
3.716,42 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Haus­geld
195,00 €
Badezimmer
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103.00 kWh/m2a
Gültig bis
12.06.2018
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die barrierefreie - komplett renovierte - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche liegt in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Stuttgart-Giebel. Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus, welches 1965 gebaut wurde. Über einen der beiden Aufzüge gelangen Sie in die Etagenwohnung im 5. Obergeschoss. Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation - von diesem aus sind alle Räumlichkeiten zugänglich. In der im Herbst 2018 komplett renovierten Wohnung finden Sie das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und die Küche vor. Das neuwertige Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC der Marke: Villeroy & Boch ausgestattet, die ansprechenden Armaturen und die Regenfalldusche sind von Hansgrohe. Eines der Highlights der Wohnung ist der wintergartenähnliche Balkon in West-Ausrichtung. Dieser ist vom Wohnzimmer zu erschließen und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Von diesem aus haben Sie eine ganz wunderbare Aussicht. In der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum - mit Waschmaschinenanschluß. Ein separater Kellerraum komplettiert die Wohnung und sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Im Kellergeschoss befindet sich für die Allgemeinheit nutzbar ein Waschraum. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Ausstattung

Die barrierefreie und komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Öl-Zentralheizung + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster + Böden: neu; Parkett, Fliesen (Baujahr 2018) + Einbauküche mit allen E-Geräten + Badezimmer: bodentiefe Dusche, Handwaschbecken, WC (Marken: Villeroy & Boch; Hansgrohe) + Balkon (West-Ausrichtung) mit wunderbarer Aussicht. Sonstiges: + Kellerraum Nr. 22 + Abstellraum + Hausverwaltung + Hausmeisterservice + Sprechanlage + Waschraum Das vom Eigentümer monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 195 Euro; Heizkosten mitinbegriffen. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung (Stand 31.12.2017) beträgt 3.003,81 Euro, auf das gesamte Wohnhaus Schildkrötenweg Nr. 2 entfallen 197.837,23 Euro. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Die Wohnung befindet sich zentral und pendlerfreundlich in Stuttgart-Giebel gelegen. Giebel ist ein Teil des Stadtbezirkes Weilimdorf. Die Stadt Weilimdorf mit rund 17.500 Einwohnern ist ca. 2 km entfernt. In der Region haben sich namhafte Unternehmen z.B. Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger, Thales, Siemens AG, etc. niedergelassen und bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind vor Ort. Unmittelbar in der Nähe der Wohnanlage laden herrliche Felder und Wiesen Naturfreunde zu gemütlichen Spaziergängen sowie Joggen und Radfahren ein. Speziell der Fasanengarten und das Schloss Solitude sind ein besonderes Highlight. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bus- und U-Bahnhaltestelle "Giebel" (U6, U18, Bus-Linie 90) ist in lediglich einer Gehminuten zu erreichen. Mit der U-Bahn können Sie in 22 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen. Von dort haben Sie besten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr. Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss sehr guten Anschluss an die A81 (4,2 km) Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 25 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen ca. 23 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.- Betrw. (FH) Alexander Lehle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt TI-2108 - vielen Dank!