Unverbaubare Aussichtslage! Freistehendes 1-Familien-Haus mit separater Einliegerwohnung

71229 Leonberg

798.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
162
m2

Objektdaten

Adresse
71229 Leonberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Gesamtfläche
212 m2
Grundstück
813 m2
Wohnfläche
162 m2
Nutzfläche
50 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1972
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4665366
Anbieter-ID
138654
Stand vom
13.05.2019
Kauf­preis
798.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
208,3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
07.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

- bevorzugte Halbhöhen-Aussichtslage - Panoramablick - gute öffentliche Verkehrsanbindung - Nutzung als großzügiges 1-Familien-Haus mit separater Einliegerwohnung vorgesehen - Einliegerwohnung um ein Zimmer erweiterbar - 10 Zimmer - 3 Sanitärbereiche - schön angelegtes Grundstück, verteilt auf je eine Fläche vor und eine hinter dem Gebäude - Aussichtsbalkon und schöne Terrassenbereiche - Doppelgarage sowie 2 Pkw-Stellplätze davor gelegen Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang (2 Zimmer, Küche, Bad, große Gartenterrasse, 50 m²) ist seit Januar 2015 zu einer Kaltmiete von 375 €/Monat zzgl. 125 € Nebenkosten an ein Pärchen vermietet. Hier stellt sich die Frage, ob man diesen zusätzlichen Ertrag weiter generieren möchte oder möglicherweise eine Eigennutzung in Erwägung zieht. Besonderheit: Wir dürfen darauf hinweisen, dass das derzeit ausgebaute Dachgeschoss mit 3 separaten Zimmern und einem kleineren Kinderduschbad in den Originalplänen noch als Bühnenraum ausgewiesen ist und hier im Bedarfsfall möglicherweise eine Nachgenehmigung als reine Wohnfläche von Seiten eines künftigen Erwerbers umzusetzen wäre. Die Bühne weist eine Grundfläche von ca. 70 m² aus, was aber noch genauer vermessen werden müsste.


Lage

Die große Kreisstadt Leonberg mit ca. 47.000 Einwohnern liegt im westlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist über Landstraße, Autobahn und S-Bahn bestens angebunden. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulen und ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot machen Leonberg zu einem gefragten Wohnstandort. Das Objekt liegt in einem kleinen Teilort, der sich durch eine äußerst schöne, gewachsene Anwohnerstruktur auszeichnet. Leben am Rande der Stadt und dennoch öffentlich gut angebunden. Unser heutiges Angebot befindet sich in schöner Halbhöhen-Aussichtslage mit unverbaubarem Panoramablick.


Sonstiges

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Karte nicht verfügbar

Dr. Lübke & Kelber GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan Scheibe
Königstraße 16, 70173 Stuttgart

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