Wohnung sucht Kapitalanleger - 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochhaus mit 2 Balkonen, Garage

252.500,00 € Kauf
3.5 Zimmer
102,22 m2
Berliner Straße 8, 74321 Bietigheim-Bissingen

Objektdaten

Adresse
Berliner Straße 8, 74321 Bietigheim-Bissingen
Immobilien­typ
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
102,22 m2
Etagenanzahl
17
Etage
7
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1967
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
3992830
Anbieter-ID
TI-1809
Stand vom
09.02.2018
Kaufpreis
252.500,00 €
Hausgeld
359,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
130.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.03.2019
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Voraussetzung zum Kauf der Immobilie: Die Eigentümer der Immobilie möchten nach dem Verkauf weiterhin als Mieter in der Wohnung verbleiben. Die Wohnung eignet sich daher nur für Kapitalanleger. Eine ortsübliche Vergleichsmiete wird selbstverständlich gezahlt. Die attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche liegt in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Bietigheim-Bissingen. Sie befindet sich in einem Hochhaus, welches 1967 gebaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt, die beiden Balkone und die tolle Aussicht. Über das aufgeräumte Treppenhaus oder wahlweise mit dem Fahrstuhl gelangen Sie in die attraktive Wohnung im 7. Obergeschoss. Hier finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche, einen Abstellraum, ein innliegendes Badezimmer und zwei Schlafzimmer vor. Die Küche verfügt über eine EBK mit E-Geräten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat, angrenzend untergebracht. Eines der Highlights der Wohnung ist der großflächige sowie vollständig überdachte Süd-Balkon, der zum Entspannen und gemütlichen Verweilen einlädt. Auf diesen Balkon haben Sie vom Wohn- und Essbereich Zugang. Ein weiterer Balkon mit Süd-Ausrichtung befindet sich an eines der Schlafzimmer angrenzend. Von beiden Balkonen habe Sie schönen Fernblick. Im Kellergeschoss befindet sich für die Allgemeinheit nutzbar ein Waschraum. Ein separater Kellerraum komplettiert die Wohnung. Ihren PKW können Sie in einem Garagen-Stellplatz bequem parken. Ein Spielplatz steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Fernwärme + Fenster: Holzfenster + Böden: Fliesen, Teppich + Einbauküche mit E-Geräten + Badezimmer: innenliegend, mit freistehender Badewanne und Handwaschbecken + separates WC + 2 Balkone (Süd-Ausrichtung) + Garagen-Stellplatz (bereits im Kaufpreis inklusive) Sonstiges: + Aufzug + Sprechanlage + Kellerraum + Hausverwaltung + Waschraum Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 359,00 Euro; Heizkosten mitinbegriffen. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung (Stand 31.12.2016) beträgt 4.685,42 Euro, auf den gesamten Gebäudekomplex entfallen 437.889,72 Euro.


Lage

Die Wohnung liegt in einer attraktiven und pendlerfreundlichen Wohnlage von Bietigheim-Bissingen im Süd-Osten der großen Kreisstadt. Das betreffende Wohngebiet beherbergt alle Unternehmen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und Ladengeschäfte im Allgemeinen. Kindergärten und Schulen aller Art sind vor Ort und sind fußläufig zu erreichen. Bietigheim-Bissingen wartet mit zahlreichen sehr guten Restaurants, Bars und kulturellen Einrichtungen auf - die Lebensqualität ist sehr hoch. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Bietigheim Buch Berliner Str." (Linie 551,552,555,556,557,565) erreichen Sie in 1 Minute zu Fuß. Mit dem Bus gelangen Sie auf diesem Wege zu vielen Hotspots innerhalb von Bietigheim-Bissingen, wie beispielsweise zum Badepark, außerdem kommen Sie so bequem nach Sachsenheim sowie zum IKEA und Breuningerland nach Ludwigsburg. Den Bahnhof von Bietigheim-Bissingen erreichen Sie in 13 Gehminuten. Dort haben Sie neben Anschluss an den Regionalverkehr auch Zugang zu der Linie S5 des Stuttgarter Verbund-Schienennetzes. Autobahn: Die B27 erreichen Sie in lediglich 3 Minuten, die A81 (Heilbronn-Stuttgart) ist ca. 3,3 km entfernt und in ca. 5 Minuten zu erreichen. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in ca. 32 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau B.Sc. Merdita Ibraj

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt TI-1809 - vielen Dank!