Zentrumsnahe Stadtvilla für Kapitalanleger!

75179 Pforzheim

499.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
75179 Pforzheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
10
Grundstück
443 m2
Wohnfläche
330 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1947
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4866227
Anbieter-ID
572022
Stand vom
15.07.2019
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 60.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier lässt es sich leben! Lassen Sie sich begeistern vom außergewöhnlichen Flair dieser wunderschönen Stadtvilla! Sie besticht durch eine Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung, sehr hohe und groß geschnittene Räume und einer großen Terrasse. Weitere zwei Wohnungen - eine Etagenwohnung mit einfachem Standard (ist als WG vermietet) - und eine Dachgeschosswohnung mit normalem Standard (ebenfalls vermietet) sind vorhanden. Die Miete beläuft sich für diese zwei Wohnungen auf 22.000,00 EUR Kaltmiete pro Jahr. Die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Absprache frei. Diese Wohnung ließe sich gut für 1.200,00 EUR Kaltmiete pro Monat vermieten, wodurch sich dann eine Gesamtrendite von 7 % pro Jahr ergibt. Übrigens, ein Gartenanteil gehört auch noch dazu, und das alles so zentrumsnahe... Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* sehr gehobene Einbauküche im EG * gehobene Ausstattung im EG * Steinböden * Fußbodenheizung im EG im Wohnzimmer und im Bad * Kaminofen im EG * große Terrasse * Gartenanteil * ein Stellplatz


Lage

Die Stadtvilla liegt nur einige hundert Meter von der Innenstadt entfernt. Diese ist gut zu Fuß erreichbar. Pforzheim liegt am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs gilt mit rund 120.000 Einwohnern als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim, der etwa 650.000 Einwohner zählt. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich, und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim).


Sonstiges

* Die Villa befindet sich in der Nordweststadt in Zentrumsnähe. * Drei Garagen können separat für jeweils 20.000,00 EUR erworben werden.

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Pforzheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt 572022 - vielen Dank!