Zukunftssichere Kapitalanlage im Herzen von Göppingen oder zur Selbstnutzung!!!

75.000,00 € Kauf
2 Zimmer
44 m2
73033 Göppingen

Objektdaten

Adresse
73033 Göppingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
44 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1920
Online-ID
4319711
Anbieter-ID
LDW1.ZG.2567
Stand vom
19.08.2018
Kauf­preis
75.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Haus­geld
100,00 €
Anmerkungen
Zzgl. 10.000 € Garage
Badezimmer
1.00
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
141.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.03.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Zum Verkauf steht eine barrierefreie und langjährig gut vermieteten 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus im Zentrum von Göppingen. Das Objekt wurde 1920 erbaut und 1996 aufwendig saniert. Die Wohnung befindet sich direkt im Stadtzentrum und ist umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Anlaufstellen. Über 2 kleine und trittfreundliche Stufen gelangt man in den freundlichen Hauseingang, in welchem sich direkt zu Ihrer linken der Wohnungszugang befindet. Beim betreten der Wohnung fällt Ihnen sofort das verhältnismäßig große und lichtdurchflutete Wohnzimmer ins Auge. Durch die großen Fensterfronten erstrahlt der Wohnbereich in einer freundlichen Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus hat man einen Zugang in die offene Küchendiele, welche einen Zwischenraum zum Schlafraum bildet. Diese bietet ausreichend Fläche, um eine voll ausgestattete Küche zu beherbergen. Aktuell ist diese mit Küchenelementen des Mieters ausgestattet. Der Schlafraum bietet ausreichend Platz, um die erforderliche Einrichtung zu platzieren. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, welches man mit etwas Aufwand in neuem Glanze erscheinen lassen kann. Aufgrund sehr glücklicher Mieter ist eine Sanierung nicht notwendig. Darüber hinaus gehört eine abschließbare Garage und ein Kelleranteil zur Wohnung.


Ausstattung

- Wohnzimmer, Küchendiele, Schlafraum und Bad - Die Wohnung ist vermietet - Kaltmiete: 300,00 € - Hausgeld inkl. Nebenkosten: 100,00 Euro - Garage, welche ebenfalls vermietet ist: Mieteinnahmen 35,00 € mtl. - Küche, Schlafzimmer und Bad gefliest - Keller Die Netto- und Bruttomietrendite kann am folgenden Beispiel mathematisch dargestellt werden. Kaufpreis: 85.000 € / Wohnung - 75.000 €, Garage - 10.000 € Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten ca. 95.000 € (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuchkosten, etc...) Nettokaltmiete: 4.020 Euro - jährliche Verwaltungskosten: 150 Euro - jährliche Instandhaltungskosten: 350 Euro = Jahresreinertrag: 3.520 Euro Jahresreinertrag: 3.520 Euro / Investitionskosten: 95.000 Euro x 100 = 3,7 % Nettomietrendite Bruttomietrendite: Nettokaltmiete 4.020 € p.a. / Kaufpreis: 85.000 € x 100 = 4,7 % Bruttomietrendite Achtung! Es besteht keine Haftung für die Richtigkeit der Werte, da es sich bei den Kaufnebenkosten, Verwaltungkosten und Instandhaltungskosten um angenommene Beispielwerte handelt!


Lage

Göppingen liegt mit seinen ca. 57 000 Einwohnern am Fuße der schwäbischen Alb. Die Stadt hat eine hervorragende Infrastruktur vorzuweisen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schulen sind am Ort. Über die B10 ist man in 40 Minuten in Stuttgart. Die Hohenstaufenstadt Göppingen - das ist die Symbiose zwischen der Tradition der Staufer, deren Name mit den Begriffen Kunst, Kultur und Wissenschaft untrennbar verbunden ist, dem Gewerbefleiß, dem Tüftlergeist und Erfindungsreichtum der Göppinger, sowie der Innovations- und Wettbewerbskraft unserer Industrie. So ist Göppingen heute eine moderne Stadt mit einem vielfältigen kulturellen und sportlichen Angebot, mit schönen Parkanlagen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten, mit gemütlichen Cafés, gepflegten Gaststätten und Hotels. Hinzu kommen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Sortiment, welches kaum einen Wunsch offen lässt. In Göppingen ist immer etwas los! Viele verschiedene Veranstaltungen für jede Altersklasse über das Jahr verteilt, beleben das Stadtleben und sorgen für eine ausgelassene Stimmung. Hier kennt jeder den Maientag, die Märklintage oder den Göppinger Frühling!


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können! Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Königskinder Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Zeljko Grgic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-nachrichten.de, Objekt LDW1.ZG.2567 - vielen Dank!